【正文】 市調(diào)報告 第 1 頁 共 47 頁 鄭州市 商業(yè)市場研究報告 營銷部 2020829 市調(diào)報告 第 2 頁 共 47 頁 目錄 一、鄭州市宏觀經(jīng)濟環(huán)境現(xiàn)狀……………………………………… 二、鄭州市商業(yè)環(huán)境分析…………………………………………… 三、鄭州市各區(qū)域商圈發(fā)展現(xiàn)狀……………………………………… 、二七商圈………………………………………… 、碧沙崗商圈………………………………………… 、紫荊山商圈………………………………………… 、鄭東新區(qū)商圈…………………………………………… 、新興商圈發(fā)展現(xiàn)狀………………………………… ……… 、 東 南區(qū)域點狀商 圈 ………………………………………… 、西南區(qū)域點狀商圈………………………………………… 、大學路帶狀商圈………………………………………… 、秦嶺路點狀商圈………………………………………… 四、典型案例分析…………………………………………… 五、鄭州市商業(yè)市場發(fā)展前景預測…………………………… 六、總結…………………………………………………… 市調(diào)報告 第 3 頁 共 47 頁 一、鄭州市宏觀經(jīng)濟環(huán)境現(xiàn)狀 GDP 發(fā)展狀況 經(jīng)統(tǒng)計局 初步核算， 2020 年全年完成生 產(chǎn)總值 4000 億 元，比上年增 長 %；人均生產(chǎn)總值 萬元。其中第一 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長 %；第二 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億元，增 長 %；第三 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長 %。三次 產(chǎn)業(yè)結構 由上年的 ∶∶ 調(diào) 整 為 ： ： 。 固定資產(chǎn)投資 2020 年全年全社 會 固定 資產(chǎn) 投 資 完成 億 元，比上年增 長 %。其中城 鎮(zhèn) 固定資產(chǎn) 投 資 完成 億 元，比上年增 長 %。 全年房地 產(chǎn)開發(fā) 完成投 資 億 元，比上年增 長 %；其中住宅投 資 億 元，增 長 %。商品房屋施工面 積 萬平方米，比上年增 長 %；其中住宅施工 萬平方米，增 長 %。商品房新 開 工面 積 萬平方米，增 長 %。商品房屋竣工面積 萬平方米，增 長 %。商品房屋 銷 售面 積 萬平方米，增 長 %； 銷 售金額 億 元，增 長 %。 國內(nèi)貿(mào) 易 2020 年 全年完成社 會 消 費 品零售 總額 億 元，比上年增 長 %。 城 市消 費 品零售額 億 元，增 長 %； 分行 業(yè) 看，批零 貿(mào) 易 業(yè) 零售 額 億 元，增 長 %；住宿餐 飲業(yè) 零售 額 億 元，增 長 %。 年末全市共有批零 貿(mào) 易住宿餐 飲業(yè)網(wǎng) 點 萬 個 ，比上年增 長 %。商品交易市 場 359個 ，其中 綜 合市 場 198 個 ， 專業(yè) 市 場 149 個 。 全年批零 貿(mào) 易企 業(yè) 完成商品 銷 售 總額 億 元，比上年增 長 %；其中批 發(fā)總額 億 元，增 長 %。 在限 額 以上批 發(fā) 和零售 業(yè) 零售 額 中，汽 車類 比上年增 長 %，通 訊 器材 類 增 長 %，食品、 飲 料、煙酒 類 增 長 %，家用 電 器和音像器材 類 增 長 %，服裝 類 增 長 %，化 妝 品 類 增 長 %，金 銀 珠 寶類 增 長 %。 市調(diào)報告 第 4 頁 共 47 頁 鄭 州市 鄭 州城 鎮(zhèn) 居民 人均收入 水平 2020 年 ，我市城 鎮(zhèn) 居民收入 穩(wěn) 步增加，居民生活水平和生活 質 量 進 一步提高，人均可支配收入 達 到 17117 元，比上年增 長 ％，收入水平在全 國 27 個 省 會 城市中名列第 12 位。其中，市 區(qū) 17417 元， 比上年增 長 %。 鄭 州市 城 鎮(zhèn) 居民 人均消 費 水平 2020 年，市 區(qū) 城 鎮(zhèn) 居民消 費 支出持 續(xù) 升 溫 ，消 費熱 點突出，人均消 費 性支出 12588 元，同比增 長 %，其中，食品、家庭 設備 用品及服 務 、交通和通信消 費 增 長對 全年消 費 性支出增 長 的 貢獻 率最大。城 鎮(zhèn) 居民恩格爾系 數(shù)較 上年下降 個 百分點 。 二、鄭州市商業(yè)環(huán)境分析 鄭州市經(jīng)濟的發(fā)展及城市化進程的推進，帶動著 鄭州市 商業(yè)的重大發(fā)展和調(diào)整 。 住宅限貸及限購影響，投資客把目光轉向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場迎來春天，開發(fā)商大量供應 商業(yè)物業(yè)，商業(yè)市場競爭日趨激烈。 傳統(tǒng) 商圈格局改 變 ，新商圈逐 漸形成 。 傳統(tǒng) 商圈具 備 了成 熟的商 業(yè) 氛 圍 和 穩(wěn) 定的消 費 市場 ，各 業(yè)態(tài) 分布 穩(wěn) 定，但由于市中心土地的限制致使其不可能 繼續(xù)擴張 ，唯一的途 徑 就是改造再建， 傳統(tǒng) 商圈近年 發(fā) 展 緩 慢，提升和 發(fā) 展空 間 有限。 區(qū) 域性 商 業(yè) 中心 開 始 形成新的商 圈。 市調(diào)報告 第 5 頁 共 47 頁 三、鄭州市各區(qū)域商圈發(fā)展現(xiàn)狀 、 二七商圈 ? 輻 射范 圍 : 東 至紫 荊 山路、西至福 壽 街、南起 隴 海路、北至金水路，是本市商 業(yè)中心 區(qū) 域 ? 商圈特點 : 以大型骨干商家 為 主體，以 連鎖經(jīng)營為補 充的商 貿(mào) 體系 ? 客 戶 人群 ： 鄭 州市 內(nèi) 普通居民消 費 ? 代表商 業(yè) A、 傳統(tǒng) 百 貨 ： 百貨大樓、北京聯(lián)華、百盛、丹尼斯（民路店）、 大商新瑪特（金博大店） B、 購 物廣 場 ： 大上海購物廣場、 印象城 C、商 業(yè) 街： 德化步行街、光彩市場 、流行前線購物廣場 ? 分布圖： 百盛 大上海 大商新瑪特 德化步行街 光彩 丹 尼斯 印象城 百貨大樓 北京聯(lián)華 市調(diào)報告 第 6 頁 共 47 頁 ? 商業(yè)市調(diào)表： 市調(diào)報告 第 7 頁 共 47 頁 ? 小結： 1. 二七商圈 作為 鄭州市商業(yè)市場的龍頭， 是商業(yè)最為繁華的地方 ,也是聞名全國的鄭州商戰(zhàn)的主戰(zhàn)場 。 現(xiàn)有商業(yè)體量大 ； 分布比較集中 ； 輻射范圍大 ； 人流量大 ； 經(jīng)營情況良 好。 商業(yè)體量將快速增加 。 2020 年二七區(qū)政府新規(guī)劃了 11 個商業(yè)建設項目，新建總面積約 萬平方米，商業(yè)總營業(yè)面積約 萬平方米。這些規(guī)劃項目主要建設星級酒店、商務辦公、配套公寓、休閑購物、品牌展示、電子商務、餐飲娛樂、物流服務等