滁州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-02-26 04:47 本頁(yè)面
【正文】 滁州 (招商 )市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一九一二集團(tuán) 商務(wù)資源部 2023年 8月 目 錄 第一部分 城市商業(yè)分析 第二部分 商業(yè)項(xiàng)目分析 第三部分 項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析 第四部分 商業(yè)經(jīng)營(yíng)客戶分析 前言 市場(chǎng)調(diào)研分析目的 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在城市的商圈，商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析、商業(yè)經(jīng)營(yíng)客戶分析，為項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)定位、客群定位、輻射區(qū)域、功能分區(qū)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、以及銷(xiāo)售提供參考依據(jù)。 第一部分 城市商圈分析 通過(guò)對(duì)城市商圈調(diào)研分析，了解商圈目前落位的企業(yè)和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)況、判斷未來(lái)商圈的發(fā)展方向、發(fā)展中心、發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)通過(guò)政府對(duì)商業(yè)企業(yè)落位布局獲悉政府商業(yè)規(guī)劃（政府規(guī)劃的導(dǎo)向性非常重要），結(jié)合 1912項(xiàng)目所處商圈分析利弊，便于我們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作的過(guò)程怎樣揚(yáng)長(zhǎng)避短，以及如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益、社會(huì)效益。 城 市 功 能 規(guī) 劃 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要陣地 2023年以前的滁州主要市域 國(guó)家級(jí) AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū) 2023年以后大力發(fā)展的區(qū)域 依托京滬高鐵發(fā)展，尚未成型 老城核心商圈 城南新區(qū)商圈 工業(yè)園區(qū)商圈 高鐵站前商圈 本 案 滁州1912 城 市 商 圈 規(guī) 劃 老 城 核 心 商 圈 的 范 圍 界定 天長(zhǎng)路與南譙北路交叉口為老城市中心，商業(yè)分布于四周，以水石廣場(chǎng)為龍頭形成了老城核心商圈； 1912在老城商圈最北側(cè)屬于老城核心商圈輻射范圍 滁州 1912 老城核心商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成 已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的 正在經(jīng)營(yíng)中的中大型商業(yè)項(xiàng)目基本是以超市為主力店而延生的百貨業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營(yíng)面積約為 30萬(wàn)平米。 老 城 核 心 商 圈 已 開(kāi) 業(yè) 主 要 商 業(yè) 明 細(xì) 在建項(xiàng)目多為購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體等新型商業(yè) . 面積約為 30萬(wàn)平方米，規(guī)模較大，引進(jìn)的品牌及業(yè)態(tài)組合更加豐富合理，同時(shí)餐飲與休閑娛樂(lè)比重明顯加大，開(kāi)業(yè)后將改變老城商圈內(nèi)傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。 老城核心商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成 正在建設(shè)的 老 城 核 心 商 圈 在 建 商 業(yè) 明 細(xì) 老城核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價(jià)格小結(jié) 目前老城核心商圈主要在建商業(yè)有四家：中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、泰鑫 現(xiàn)代城、泰鑫 城市星座、第五大道，這四個(gè)在建項(xiàng)目相互之間直線距離在一公里之內(nèi)，門(mén)面商鋪售價(jià)區(qū)間 /平 5萬(wàn) /平，內(nèi)鋪因樓層的高低差異，售價(jià)區(qū)間 1萬(wàn) /平 3萬(wàn) /平。 城 南 新 區(qū) 商 圈 的 范 圍 界 定 以新市政府為中心、龍?bào)创蟮罏檩S，在建和規(guī)劃了多個(gè)大型商業(yè)綜合體，以及眾多住宅商業(yè)配套，未來(lái)將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)核心區(qū)，輻射整個(gè)新區(qū)及全椒縣。 城 南 新 區(qū) 城南新區(qū)商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成 正在建設(shè)的 滁州城南新區(qū)商業(yè)主要以城市綜合體 +綜合商業(yè)街 +社區(qū)配套商業(yè)的模式，形成區(qū)域性商圈，輻射整個(gè)城南新區(qū)。 城 南 核 心 商 圈 在 建 商 業(yè) 明 細(xì) 城南核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價(jià)格小結(jié) 目前城南核心商圈主要在建商業(yè)有一家：金鵬 99城市廣場(chǎng)；規(guī)劃中未動(dòng)工商業(yè)有四家：世貿(mào)廣場(chǎng)、中普城市廣場(chǎng)、世貿(mào)中心、港匯中心。其中進(jìn)度最快的金鵬 99城市廣場(chǎng)目前售價(jià)還未完全確定，預(yù)計(jì)售價(jià)均價(jià) 3萬(wàn) /平。 工 業(yè) 園 區(qū) 商 圈 的 范 圍 界 定 瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)分南北兩個(gè)區(qū)域，南區(qū)為揚(yáng)子路、南京南路和上海南路所包圍的中間區(qū)域；北區(qū)為揚(yáng)子路、上海北路和世紀(jì)大道所包圍的中間區(qū)域；工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專(zhuān)業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國(guó)際商城和儀邦廣場(chǎng)，其他商業(yè)在規(guī)劃中。 工 業(yè) 園 區(qū) 北 區(qū) 工 業(yè) 園 區(qū) 南 區(qū) 工 業(yè) 園 區(qū) 商 圈 商 業(yè) 構(gòu) 成 滁州國(guó)際商城 瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專(zhuān)業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國(guó)際商城和儀邦廣場(chǎng)，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。 ?項(xiàng)目位置：滁州市上海北路 611號(hào) ?開(kāi) 發(fā) 商：滁州中州置業(yè)有限公司 ?總建筑面積： 約 68萬(wàn) ㎡ ?項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于城東工業(yè)園區(qū)，位置較偏遠(yuǎn)，交通不便利。打造超大一站式建材、家居、五金、裝飾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 項(xiàng)目由 ABC三區(qū)構(gòu)成， A區(qū)已開(kāi)業(yè)、 B區(qū)招商中，預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)業(yè)、 C區(qū)規(guī)劃中。 在售 B區(qū) 2838棟兩層， 26㎡ /間商鋪， 1F層高 ， 2F層高 。 1F 臨街約 70009000元 / ㎡ 。2F3
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