滁州商業(yè)市場調研報告-文庫吧
2025-02-08 04:47 本頁面
【正文】 0006000元 / ㎡ 。 滁州1912 滁州國際商城 工 業(yè) 園 區(qū) 商 圈 商 業(yè) 構 成 儀 邦 廣 場 瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售市場為主，目前已經在建的有滁州國際商城和儀邦廣場，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。 滁州1912 ?項目位置：上海北路 585號 ?開 發(fā) 商：滁州儀邦置業(yè)有限公司 ?占地面積： 186畝 ?總建筑面積： 182023 ㎡ ?商業(yè)建筑面積： 74000 ㎡ ?項目信息： 項目包含住宅 7萬平米（均價 30004000元），酒店式公寓 ，公建配套 萬平米，商業(yè) ，打造集休閑、娛樂、辦公、購物、于一體的品牌廣場。 商業(yè)為 2層底商，打造大滁城奧萊城。銷售和商業(yè)招商狀況不理想，目前已是二次招商，預計開業(yè)時間 2023年左右。 城 東 工 業(yè) 園 區(qū) 商 業(yè) 明 細 城東工業(yè)園區(qū)主要商業(yè)在售商鋪價格小結 目前城東工業(yè)園區(qū)主要在建商業(yè)只有兩家：滁州國際商城、儀邦廣場；規(guī)劃中未動工一家：紅星美凱龍。目前只有滁州國際廣場一期在售，售價為一樓： 7000元 /平 9000元 /平；二樓 3000元 /平 6000元 /平。 高 鐵 站 前 商 圈 的 范 圍 界 定 高鐵站前區(qū)位于六個組團之一的高速鐵路站前組團內，用地范圍是以滁州高鐵站為核心，北至恒豐路和昌輝路延伸段、西至豐樂大道、南到高速鐵路、東臨規(guī)劃中的永樂路和儒林路，用地規(guī)模為 ，規(guī)劃人口容量約為 14萬人。 商 業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運站北側，沿中都大道和南譙路兩側、洪武路北側布置，總用地面積 。 高 鐵 站 前 商 圈 內 商 業(yè) 構 成 正在規(guī)劃中的 滁州市高鐵站前區(qū)總規(guī)劃，集交通、商貿、文化娛樂、居住功能為一體的城市新區(qū)。其中核心區(qū)為依托高鐵站形成以交通、商業(yè)、商務、賓館酒店等為主的交通樞紐中心，規(guī)劃中的商業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運站北側，沿中都大道和南譙路兩側、洪武路北側布置，總用地面積，預計 2023年左右完成商業(yè)落定開業(yè)時間可能要到 2023年。 城市商圈分析小結 隨著建設大滁城的步伐進一步加快未來滁州將實現(xiàn)南接全椒、北連來安和天長，整個滁州市的商業(yè)格局也將發(fā)生變化，城南商圈對老城商圈的影響不可小視。 一、老城核心商圈 以天長路和南橋北路交匯處的成熟商圈為中心，周邊三公里范圍為半徑的輻射范圍，構成了目前滁州最為繁華的核心商業(yè)中心，經營中成熟商業(yè)體量預計達30萬方，在建新型商業(yè)體量達 。 二、城南新區(qū)商圈 隨著新市政府的南遷，城南新區(qū)吸引了一批較為有實力的商業(yè)地產投資開發(fā)者，集中在以新市政府為中心，龍蟠大道為主軸的周圍區(qū)域，如世貿中心、喜來登中心城、中普城市廣場、金鵬 99城市廣場等，未來將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務中心，逐步形成城南核心商圈，輻射整個城南新區(qū)及全椒。 三、工業(yè)園商圈 城東工業(yè)園區(qū)的打造也是大滁城建設的一個重要組成部分，其中配套的工業(yè)園商業(yè)中心，主要是以專業(yè)批發(fā)零售市場為主，如五金建材批發(fā)市場、紅星美凱龍家居等。 四、 高鐵站前商圈： 目前處于規(guī)劃階段 城市商圈分析小結 第二部分 滁州市商業(yè)項目分析 通過對城市商業(yè)項目的調研分析，了解目前商業(yè)項目的經營面積、經營定位、業(yè)態(tài)定位、客群定位、招商情況、銷售情況、連鎖品牌入駐情況、經營情況。 根據(jù)商業(yè)項目調研分析的結論，結合項目所處區(qū)位、目前及未來的消費客群數(shù)量和結構、有針對性規(guī)劃具有市場競爭的商業(yè)業(yè)態(tài)，以準確的商業(yè)定位實現(xiàn)項目成功招商、以成功的招商和良性的項目運營帶動項目的銷售、最終實現(xiàn)開發(fā)商、運營商、投資客戶、經營客戶共贏的目的。 傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析 商 之 都 商 廈 ? 安徽商之都滁州商廈，位于天長東路； ? 主要經營范圍：服裝鞋帽 ,日用百貨 ,針紡織品 ,皮革制品 ,煙酒 ,副食 ,鐘表 ,照相器材 ,文體用品 ,玩具等； ? 商之都立足當?shù)厥袌?，提供高、中、低各檔商品。 ? 經營模式為合作抽成，無保底或反保底，扣點數(shù) 17%25% 滁州1912 傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析 金 光 大 道 購 物 廣 場 ? 金光大道購物廣場：位于天長東路。主力店為嘉美時尚街區(qū)、蘇果超市 ? 經營檔次較低，為分割式商鋪，售后返租，主營服飾，租金內鋪 58元 /㎡ /天 （小面積鋪位），臨街商鋪 12元 /㎡ /天 （小面積鋪位），生意一般，商家更換率較高。 ? 金光大道購物廣場的嘉美時尚街區(qū)面向的顧客是滁州 1624歲的年輕人。 滁州1912 傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析 滁
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