【正文】 ： ； :； 群： 濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 二ОО四年四月十五日 前 言 本次對濟(jì)南市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進(jìn)行調(diào)研，主要從濟(jì)南市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、濟(jì)南市商業(yè)市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目周邊市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況、濟(jì)南市商業(yè)租售價(jià)格水平，同時(shí)重點(diǎn)了解泉城路商圈發(fā)展趨勢及租售價(jià)格水平，并進(jìn) 行了全面的實(shí)地調(diào)查。 一、調(diào)研目的 全面深入調(diào)研，以獲知同類物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目地塊的環(huán)境特征，并以此為基礎(chǔ)，結(jié)合目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，從而商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確市場定位提供強(qiáng)有力的市場支持。 二、調(diào)研時(shí)間 2020 年 3 月 12 日～ 4 月 2 日 三、信息來源 主要來自于濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局、泉城路管理委員會(huì)等政府部門及政府網(wǎng)站；濟(jì)南市多個(gè)大型商場及超市、 房地產(chǎn)營銷策劃公司等專業(yè)公司 ；齊魯晚報(bào)、濟(jì)南時(shí)報(bào)等媒體，以及相關(guān)文字資料。 四、調(diào)研區(qū)域 濟(jì)南市市中區(qū)、歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)。 五、調(diào)研對象 同類可比性商業(yè)物業(yè)、項(xiàng) 目周邊環(huán)境、政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)代理公司及相關(guān)媒體，并尋訪了部分目標(biāo)投資者及終端消費(fèi)客戶。 六、調(diào)研內(nèi)容 濟(jì)南房地產(chǎn)宏觀環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢 區(qū)域市場狀況及競爭市場 濟(jì)南市主要商圈租售價(jià)格水平及人流、車流情況 七、信息整理 將得到的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)，并做進(jìn)一步提煉，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目總體功能定位及市場定位的研究。 注：本報(bào)告所述商業(yè)物業(yè)及相關(guān)數(shù)據(jù)、分析文字，若無特別說明，均指所述地段地面一層商業(yè)物業(yè)。 前 言 ........................................................................................................................................................................................................................ 2 第一部分 宏觀環(huán)境研究 ........................................................................................................................................................................................ 6 一、濟(jì)南市 2020 年經(jīng)濟(jì)總量分析 ............................................................................................................................................................................ 6 二、濟(jì)南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比分析 ................................................................................................................................................................................. 8 三、 2020 年商品房銷售情況 .................................................................................................................................................................................... 9 四、 2020 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 ..................................................................................................................................................................................... 10 第二部分 濟(jì)南市市區(qū)商業(yè)調(diào)研 .......................................................................................................................................................................... 12 一、濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)綜述 ...................................................................................................................................................................................... 12 二、各類商業(yè)物業(yè)主要特征 ................................................................................................................................................................................... 19 第三部分 濟(jì)南市主要商業(yè)物業(yè)調(diào)查 .................................................................................................................................................................... 21 第四部分 濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格 .................................................................................................................................................................... 22 一、泉城路周邊商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格 ........................................................................................................................................................................ 22 二、經(jīng)四路沿線商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格 ........................................................................................................................................................................ 22 三、文化西路商業(yè)街租售價(jià)格 ............................................................................................................................................................................... 23 四、花園路、東關(guān)大街沿線商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格 ....................................................................................................................................................... 24 第五部分 濟(jì)南市主要商圈人流、車流調(diào)查 ...................................................................................................................................................... 26 一、經(jīng)四路路段 .................................................................................................................................................................................................... 26 二、經(jīng)二路路段 .................................................................................................................................................................................................... 26 三、泉城廣場周邊及花園路路段 ............................................................................................................................................................................ 26 附 表 ........................................................................................................................................................................................................................ 27 附表 1 二ОО三年房地產(chǎn)買賣情況表 (含住宅、非住宅 ) ..................................................................................................................................... 27 附表 2 住房買賣分類情況表 .............................................................................................................................................................................. 29 附表 3 泉城路沿線商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格一覽表 ...................................................................................................................................................... 31 附表 4 經(jīng)四路商業(yè)街租金價(jià)格一覽表 .............................................................................................................................................................. 32 附表 5 永興人防地下商城租金價(jià)格一覽表 ......................................................................................................................................................... 33 附表 6 文化西路商業(yè)街租金價(jià)格一覽表 ............................................................................................................................................................. 35 附表 7 花園路沿線商業(yè)物業(yè)價(jià)格一覽表 .............................................................................