【正文】 龍崗同樂商圈商業(yè)市場調研報告 2023年 1月 18日 目錄 第一部分 區(qū)域市場環(huán)境分析 第二部分 項目商圈分析、消費分析 、市場份額； 第三部分 競爭對手分析 第四部分 居民消費習慣及消費取向分析（消費者問卷調查部分） 第五部分 主要行業(yè)經營現狀及未來發(fā)展分析 第六部分 項目所在商圈內商業(yè)現狀及租金分析 第七部分 項目擴大經營的可行性分析 顧客需求、商家需求、收益分析 第八部分 項目改造方案分析 第一部分 區(qū)域市場環(huán)境分析 區(qū)域位置及 概況 ? 龍崗街道辦轄區(qū)面積為 ，現有常住人口約 22萬人，登記在冊的流動人口 18萬人 ； ? 龍崗街道下轄 9個社區(qū)，包括 新生、南約、同樂、龍東、盛平、平南等社區(qū) 。 龍崗街道概況 龍崗區(qū)概況 ? 龍崗區(qū)位于深圳市東部，東臨大亞灣、大鵬灣，南連羅湖區(qū)、鹽田區(qū)及香港，西接寶安區(qū)，北靠惠州市、東莞市，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、儲備豐富的土地資源、風光旖旎的黃金海岸和歷史悠久的客家文化，是改革開放的熱土和投資置業(yè)的理想之地。 同樂社區(qū)概況 ? 同樂是龍崗街道下轄的一個社區(qū)， 機荷高速、深汕高速、龍崗出入口不到五分鐘路程 ,交通便利 , 地理位置優(yōu)越 。 ? 社區(qū)功能目前以第二產業(yè)為主，周邊工業(yè)廠房眾多 ,主要以大型家具生產企業(yè)為主 .企業(yè)約 100多家； ? 在此工作及生活的人員超過 10萬，大部分在同樂工作的人員都居住在附近，因此周邊商業(yè)設施、商務酒店、休閑公園、醫(yī)院、一級幼兒園學校等公共設施齊全。 項目所處位置 宏觀經濟 龍崗街道 2023年實現地區(qū)生產總值 195億元 ， 社會消費品零售總額 ， 同比增長 %；社會固定資產投資總額 ， 同比增長 %；外貿出口總額 22億美元 。 * 以上按地區(qū)生產總值排序 商業(yè)發(fā)展現狀概述 發(fā)展趨勢 小型為主 中低檔次 同樂片區(qū)現有商業(yè)基本集中在中低檔的格局上，基本上無連鎖品牌門店，只是滿足居民的基本生活需求 . 同樂片區(qū)商業(yè)在形態(tài)上，以小門店為主，大賣場為輔；在空間上，以人人購物廣場為中心；在模式上，以傳統(tǒng)的個體經營或家庭經營的小門店為主，連鎖型商業(yè)較少。 2023年開始，隨著龍崗區(qū)城市化進程的推進，城市不斷向周邊擴張，不少原本處在城市邊緣的老工業(yè)廠房將逐步搬遷 ,舊城改造的步伐將一步步加快，工業(yè)區(qū)將被住宅區(qū)逐步取代，同時隨著未來地鐵 12號線的開通 ,將有越來越多的在龍崗中心甚至深圳市區(qū)工作的人入住，將加速該片區(qū)人口結構轉變，對商業(yè)的需求將發(fā)生質的變化； 商業(yè)零售市場現狀 業(yè)態(tài)較為初級 商業(yè)業(yè)態(tài)較為初級，以傳統(tǒng)個體經營為主，滿足居民日常的基本生活必需品為主，存在著較多糧油批發(fā)、小士多店等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，另外晚上及周末，路邊擺攤經營較為普遍； 第二部分 項目商圈分析、消費分析及市場份額 步行 5分鐘商圈 ～ 住宅 1 2 3 4 6 ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ 8 ＃ ＃ 13 ＃ ＃ 14 10 ＃ ＃ ＃ ＃ 5 9 ＃ 7 ＃ 12 11 ＃ ＃ 15 16 17 ＃ ＃ 步行 5分鐘商圈 居住家庭 : 3950戶 項目位置 競爭對手位置 住宅出口 樓盤位置 ＃ 步行 5分鐘商圈 ～ 工廠分析 1 ＃ ＃ 2 3 4 ＃ ＃ 公交線路 4條 公交線路 25條 步行 5分鐘商圈 工廠宿舍人數 : 1474人 項目位置 競爭對手位置 廠區(qū)出口 工廠位置 ＃ 步行 510分鐘商圈 ～ 住宅 步行 510 分鐘商圈 居住家庭 : 1519戶 20 18 24 19 ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ 22 21 ＃ ＃ 23 ＃ ＃ 25 26 27 萬匯百貨 1000㎡ 展豐萬佳 3500㎡ 項目位置 競爭對手位置 住宅出口 樓盤位置 ＃ 步行 510分鐘商圈 ～ 工廠 公交線路 4條 萬匯百貨 1000㎡ 裕興百貨 4500㎡ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ 9 6 5 10 7 8 11 12 13 14 ＃ ＃ ＃ ＃ 公交線路 1條 公交線路 25條 展豐萬佳 3500㎡ 步行 510分鐘商圈 工廠宿舍人數 : 7096人 項目位置 競爭對手位置 廠區(qū)出口 工廠位置 ＃ 步行 1015分鐘商圈 ～ 住宅 步行 1015分鐘商圈 居住家庭 : 4,962戶 萬匯百貨 1000㎡ 展豐萬佳 3500㎡ 28 29 30 ＃ ＃ ＃ ＃ 31 32 34 ＃ ＃ ＃ ＃ 33 35 36 37 39 38 40 ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ 裕興百貨 4600㎡ 41 項目位置 競爭對手位置 住宅出口 樓盤位置 ＃ 步行 1015分鐘商圈 ～ 工廠 萬匯百貨 1000㎡ 裕興百貨 4600㎡ 展豐萬佳 3500㎡ 15 16 17 18 19 20 21 22 ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ 23 24 公交線路 4條 ＃ 25 公交線路 25條 公交線路 1條 ＃ 步行 1015分鐘商圈 工廠宿舍人數 : 13， 930人 項目位置 競爭對手位置 廠區(qū)出口 工廠位置 ＃ 步行 30分鐘商圈 (10502100m) ～ 住宅 (嚇坑村和新布村 ) 2 3 6 4 5 1 ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ 萬順百貨 3500㎡ 萬匯百貨 1000㎡ 裕興百貨 3500㎡ 10502100m商圈 居住家庭 : 5368戶 項目位置 競爭對手位置 住宅出口 樓盤位置 ＃ 10 7 9 鑫隆百貨 130㎡ 仟惠百貨 120㎡ 8 11 12 13 14 15 16 富麗達百貨 300㎡ 展豐萬家 3500㎡ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ 步行 30分鐘商圈 (10502100m) ～ 住宅 (水流田村和黃屋村 ) 步行 30 分鐘商圈 居住家庭 : 2880戶 項目位置 競爭對手位置 住宅出口 樓盤位置 ＃ 20 17 18 19 ＃ ＃ ＃ ＃ 21 22 26 27 28 24 23 25 理家好 200㎡ 伊彩百貨 150㎡ 富佳華百貨 100㎡ 信品百貨 100㎡ 展豐百貨 3500㎡ 鑫隆百貨 130㎡ 仟惠百貨 120㎡ 富麗達百貨 300㎡ 步行 30min 商圈 (10502100m) ～ 住宅 (老大坑 ) 步行 30 分鐘商圈 居住家庭 : 2467戶 項目位置 競爭對手位置 住宅出口 樓盤位置 ＃ 步行 30分鐘商圈 (10502100m) ～ 工廠 (嚇坑、新布村） 10502100m商圈 工廠宿舍人數 : 4527人 萬匯百貨 1000㎡ 裕興百貨 4600㎡ 1 3 4 5 6 7 8 9 10 ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ 公交線路 3條 公交線路 3條 2 萬順百貨 3500㎡ 項目位置 競爭對手位置 廠區(qū)出口 工廠位置 ＃ 步行 30分鐘商圈 (10502100m) ～ 工廠（水田、老大坑） 20 11 12 14 16 18 13 15 17 19 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 55 56 57 53 54 58 59 理家好 200㎡ 展豐百貨 3500㎡ 富麗達百貨 300㎡ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ ＃ 10502100m商圈 工廠宿舍人數 : 9991人 項目位置 競爭對手位置 住宅出口 樓盤位置 ＃ 30分鐘以外（ 2100m以外）商圈 ～ 住宅（浪背） 2100m以外商圈 居住家庭 : 1684戶 ＃ ＃ ＃ 30 31 29 萬順百貨 3500㎡ 項目位置 競爭對手位置 住宅出口 樓盤位置 ＃ 2100m以外商圈 ～ 工廠（浪背） 60 61 62 63 64 65 66 67 68 70 69 2100m以外商圈 工廠宿舍人數 : 7768人 ＃ ＃