地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告(已修改)
2025-08-03 09:53 本頁(yè)面
【正文】 鏈家地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告研究周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分為預(yù)測(cè)，下同)樣本范圍: 北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交數(shù)據(jù) 鏈家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交數(shù)據(jù) 鏈家2007年1季度—2010年2季度二手房源掛牌數(shù)據(jù) 北京商品房歷經(jīng)十年發(fā)展，不僅大幅改變了北京的城市面貌與生活型態(tài)，更將房地產(chǎn)由單純的居住價(jià)值推向[商品]價(jià)值甚至[投資]價(jià)值。十年的發(fā)展時(shí)間，隨著北京商品房的大量入市，北京二手房市場(chǎng)亦隨之蓬勃發(fā)展，時(shí)至2009年，北京二手房市場(chǎng)的交易量更首度超越了一手房市場(chǎng)，宣告北京房地產(chǎn)市場(chǎng)由高速發(fā)展期開(kāi)始轉(zhuǎn)向成熟期。 在此關(guān)鍵時(shí)刻，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心特就北京一、二手房市場(chǎng)的價(jià)格、量體、聯(lián)動(dòng)關(guān)系、投資風(fēng)險(xiǎn)性、獲益性以及購(gòu)買的難易程度等多個(gè)維度進(jìn)行比較，完成北京市[新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告]，并從專業(yè)角度估算北京二手房市場(chǎng)的合理交易量。一、 購(gòu)買難易度分析購(gòu)買二手房難度更小1．新建商品住宅總價(jià)更高圖 1 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房總價(jià)走勢(shì)以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交總價(jià)與二手住宅成交總價(jià)差距始終明顯，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交總價(jià)均比二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一二手房成交總價(jià)比值已經(jīng)達(dá)到1：。這主要是因?yàn)椋臧胍詠?lái)，新建商品住宅總價(jià)與二手房差距逐漸擴(kuò)大（詳情參見(jiàn)附表1）：附表1：2007年以來(lái)新建房與二手房總價(jià)差距逐漸擴(kuò)大趨勢(shì)對(duì)照表時(shí)間新建商品住宅總價(jià)二手住宅總價(jià)價(jià)差一手房高出幅度2007年一季度 %2008年二季度 %2009年四季度 %2010年二季度 %三年半月均漲幅 %(單位:萬(wàn)元)以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析新房與二手房還款方式比較圖 2 2007年1季度至2010年2季度購(gòu)買新房與二手房最高月還款對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析圖 3 2007年1季度至2010年2季度購(gòu)買新房與二手房首付對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：2010年2季度，、比值達(dá)到1：，因此，購(gòu)買新房與二手房的首付成本和月還款成本也進(jìn)一步拉大（詳情參見(jiàn)附表2），同時(shí)購(gòu)買第三套房停止發(fā)放貸款，也意味著全款購(gòu)房時(shí)代購(gòu)買新房的難度及首付壓力要比二手房大得多： 附表2：2010年2
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1