【正文】 物 業(yè) 公 司新建商品住宅小區(qū)交付標準及使用管理辦法 編制日期： 年 月 日 施行日期： 年 月 日 目 錄第一章 編制依據(jù) ……………………………………………….. …3第二章 交付標準 ………………………………………………….. 4第三章 單項工程驗收標準 …………………………………………6第一部分 主體結構工程驗收 ……… ………………………………………6第二部分 住宅分戶質量和功能檢查標準 ……… …………………………7第三部分 單元（單體）公共部分 …………………………………………13第四部分 單體公共部分…………………..…………………………………15第五部分 公建配套工程 ……………………………………………………1551 室外排水工程……………………………………………………… 1552 行車道路和停車位 ..……………………………………………….1553 小區(qū)景觀 ……..…………………………………………………….1654 綠化 …………...……………………………………………………1655 水泵房 ………………………………………………………………1756 電梯 .………..….……………………………………………………1857 消防設備 .…..….……………………………………………………1958 弱電系統(tǒng)（有限電線、電話、網(wǎng)絡）.………….…………………2059 分質供水 .……………………………………………………….. …20510 游泳設備 …………………………………………………. 21511 弱電智能化 ………………………………………………. .21512 小區(qū)交通標識、標牌、指示系統(tǒng) ……………………………23513 路燈 …………………………………………………………………23第四章 檢查表 ………..………………………………………………23 第五章 使用管理辦法 .……………………………………………….38第一章 編制依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998年7月2日國務院令第248號發(fā)布）《建筑工程質量管理條例》（2000年9月25日國務院令第293號發(fā)布）《商品房銷售管理辦法》（2001年4月4日建設部第89號發(fā)布）《城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法》（2001年8月29日建設部第101號發(fā)布）《物業(yè)管理條例》（2003年11月24日國務院令393號發(fā)布）《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》第二章 交 付 標 準（一）、所有建設項目均按規(guī)劃和專業(yè)設計要求建成，合格并通過驗收。（二）、各單項（體）工程竣工驗收合格且已備案。衛(wèi)生條件達到窗明幾凈場地清。（三）、小區(qū)的公共服務設施、基礎設施和配套工程均已完成，竣工驗收合格并已取得配套證明投入使用意見，同時具備下列條件： 生活用水納入城市自來水管網(wǎng)，不使用臨時施工用水。 用電納入城市供電網(wǎng)絡，不使用臨時施工用電。雨水、污水納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)。暫無條件的，經(jīng)環(huán)保、水 務部門同意后，應采取臨時性過渡措施。燃氣管道納入城市燃氣管網(wǎng)。確無條件的，應當完成室內(nèi)燃氣管道并落實燃氣供應渠道。電話通信、有線電視等端口敷設到戶。燈具安裝完畢，照明條件符合標準。面板安裝完畢。郵政信報箱按規(guī)定設置，符合通郵條件。綠化工程建設完畢，綠地指標符合規(guī)劃要求。規(guī)劃配建的人防工程需一并投入使用的，應當通過人防主管部門的驗 收。小區(qū)與外圍有效隔離，與城市道路之間有直達道路相聯(lián)。小區(qū)內(nèi)部場 地清潔，地面平整，道路符合通行條件。分期建設的，交付工程與在建工程應當有明顯有效的隔離設施，不得合用小區(qū)內(nèi)部道路。1規(guī)劃要求完成的管理用房、車庫、商業(yè)、環(huán)衛(wèi)等公共服務設施的配建， 宜完成。分期建設的，其規(guī)模應當滿足居民入住的基本生活需要。1物業(yè)管理單位落實，物業(yè)管理配套設施符合規(guī)定，權屬明晰。1生活垃圾已委托清運；小區(qū)內(nèi)每單元生活垃圾桶安裝到位，環(huán)境中果殼箱安裝到位。1小區(qū)內(nèi)的房屋幢號標識已上墻，指示、標識系統(tǒng)安裝到位且齊全；小高層有層數(shù)標記，多層與小高層進戶門都有戶號標記。1小區(qū)已形成封閉，技防設施安裝到位，驗收合格并已具備投入使用條件。（四）、分公司內(nèi)部驗收程序及驗收資料完成。驗收表式詳見第四章。（五）、小區(qū)已完成綜合備案手續(xù)并取得《商品住宅使用通知書》或取得備案表及兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。（六）、工程項目所在地政府規(guī)定的其他要求。（七）、應向物管企業(yè)移交的下列資料已完成： 竣工總平圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。設施設備的安裝、維護、保養(yǎng)等技術資料。物管質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。物業(yè)管理所必須的其他資料。（八）、上述工作完成時間應距離合同交房日期不少于45天。第三章 單項工程驗收標準第一部分 主體結構檢驗標準 11地基基礎的沉降變形不得超過《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002的允許變形值，見下表；不得引起上部結構的 開裂或相鄰房屋的損壞； 建筑物的地基變形允許值變形特征平均值最大值沉降量（㎜）150—磚砌承重結構基礎的局部傾斜中、低壓縮性土 高壓縮性土 框架結構相鄰柱基沉降差（㎜）中、低壓縮性土 高壓縮性土 整體傾斜Hg≤2424﹤Hg≤6060﹤Hg≤100Hg﹥100沉降速率（㎜/ｄ）驗收標準（變形曲線逐步收斂且）高層 多層及以下 穩(wěn)定標準； 注：L為相鄰柱基的中心距離（㎜）；Hg為從室外地面算起的建筑物高度（m）。12 鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GB50010的規(guī)定值；13 磚石結構必須有足夠的強度和剛度；不允許有明顯裂縫；14凡應抗震設防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關規(guī)定； 第二部分 住宅分戶質量和功能檢查標準（土建和水電）土建部分21房間幾何尺寸和層高211 ％，且小于10mm； 212 凈高度為：177。15mm；213 樓板水平度：≤5mm/2m；（指天棚）； 22 內(nèi)墻面（天棚）221 表面平整清潔，陰陽角方正垂直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂；批嵌平整光潔，強度符合規(guī)范要求，無脫皮掉灰現(xiàn)象；222 預留孔、洞、槽、管道等位置準確，尺寸正確、方正、整齊、光滑；223 立面垂直，允許偏差小于5mm，表面平整度允許偏差小于4mm；224 陰陽角垂直、方正、允許偏差小于4mm，檢查每個面不少于3個點；225 天棚、墻表面無裂縫空鼓現(xiàn)象，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡； 23 、地坪 231 細石混凝土、水泥砂漿地面2311 地坪表面平整，光潔，水泥顏色色澤均勻；無開裂空鼓，不起砂；2312 地坪表面平整度，2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm；2313 踢腳線上口平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點；232 陶瓷錦磚、花崗巖、大理石地面2311 面層與基層的粘結必須牢固，無松動、空鼓、脫落和裂縫、缺棱、掉角；2312 地坪表面平整，塊料表面色澤均勻、潔凈無污染、線路順直，平整度≦4mm；2313 踢腳線上口平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點； 24 進戶門241 安裝位置、開啟方向正確；242 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭、門框內(nèi)側安裝孔蓋板等配件安裝齊全；243 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象； 244 表面平整，（光潔）無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；245 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于6mm；框與扇，~，高低差小于2mm；245 框、扇有保護膜等防損傷措施； 25陽臺251 室內(nèi)外高差符合設計和規(guī)范要求，扣除面層外的構造層上表面高差≥ 50mm；252 地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；253 陽臺欄桿高度符合設計和規(guī)范要求（不包括可踏面），多層及以下的臨空欄桿高度≥；中高層及以上的臨空欄桿高度≥；254 臨空欄桿玻璃抗沖擊性能檢測合格，玻璃的剛度、強度、和安裝牢固性達到規(guī)范要求；255 欄桿構建表面無明顯損傷、凹凸，劃痕；欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；256 陽臺墻面涂料無色差，陽臺立管清潔無污染； 26衛(wèi)生間、廚房間261 地面標高比其他房間地面低30mm以上；主管道穿過樓面處，應設置金屬套管；26