【正文】 邊；293 剛性防水/卷材防水的細(xì)石混凝土保護(hù)層2931 剛性防水層與山墻、女兒墻、樓梯間墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留設(shè)15～20mm的分隔縫，并填嵌密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊不小于100mm，收頭固定牢固，縫口封嚴(yán)；2932 剛性防水層的分格縫間距不大于3m，縫寬12～30mm，分格縫內(nèi)填嵌密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊不小于100mm；2933 表面平整光潔，泛水坡度、方向正確，無明顯積水，積水深度≤5mm； 水電部分 210 室內(nèi)給水工程2101 水表安裝水平、位置正確，水表兩端接口牢固、無滲漏；2102 給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活、無滲漏；2103 管路試壓15分鐘內(nèi)無壓降，管道無滲漏；2104 墻、地面暗埋水管處彈線標(biāo)識(shí)位置準(zhǔn)確，明顯清晰； 211 室內(nèi)排水工程2111 每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、～；陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表面（裝飾完成面） cm；水封高度≥50mm；2112 檢查口位置正確，清掃方便；2113 灌水通球試驗(yàn)無堵塞、滲漏，排水通暢；212 空調(diào)冷凝水、雨落水管2121 雨落水管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；2122 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m；2123 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；2124 雨落水管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線；2125 所有管道不堵不漏，排水通暢；213 煤氣管2131 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm；2132 煤氣管明敷，~4cm；煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固；2133 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理；2134 密閉試驗(yàn)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)； 2135 管道涂刷黃顏色油漆，標(biāo)識(shí)清晰；油漆涂刷均勻、光潔； 2136 煤氣管的要求，還應(yīng)結(jié)合工程所在地的具體標(biāo)準(zhǔn)； 214 配電箱、 開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話）2141 用戶箱內(nèi)回路功能標(biāo)識(shí)齊全、清晰、準(zhǔn)確；（用紙打印后粘貼）；2142 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地聯(lián)接緊密；2143 開關(guān)；每戶內(nèi)開關(guān)、插座的面板高差允許偏差5mm；；2144 絕緣測(cè)試符合要求，；2145 通電測(cè)試，漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠；215 樓宇對(duì)講、家庭安防、緊急報(bào)警2151 門口呼叫住戶（室內(nèi)機(jī)）和門口機(jī)（主機(jī)）的通信聯(lián)網(wǎng)功能必須運(yùn)行正常；可視訪客圖像應(yīng)清晰，無波動(dòng)；2152 門口呼叫住戶（室內(nèi)機(jī)）和管理員機(jī)功能運(yùn)行正常；2153 管理機(jī)與門口機(jī)的通信聯(lián)網(wǎng)功能必須運(yùn)行正常；2154 電控鎖密碼開鎖功能正常；2155 在火警等緊急情況下電控鎖的自動(dòng)釋放功能必須符合要求；2156 市掉電后，備用電源應(yīng)保證系統(tǒng)正常工作8小時(shí)以上；2157 煙感、溫感、燃?xì)馓綔y(cè)器、緊急求助報(bào)警裝置等各控制器功能運(yùn)行正常；216 獨(dú)立汽車庫(kù) 獨(dú)立汽車庫(kù)的各分項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)參照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理所必須的其他資料。（六）、工程項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的其他要求。1小區(qū)已形成封閉，技防設(shè)施安裝到位，驗(yàn)收合格并已具備投入使用條件。分期建設(shè)的，其規(guī)模應(yīng)當(dāng)滿足居民入住的基本生活需要。小區(qū)與外圍有效隔離，與城市道路之間有直達(dá)道路相聯(lián)。面板安裝完畢。燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)。（三）、小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程均已完成，竣工驗(yàn)收合格并已取得配套證明投入使用意見，同時(shí)具備下列條件： 生活用水納入城市自來水管網(wǎng)，不使用臨時(shí)施工用水。物 業(yè) 公 司新建商品住宅小區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)及使用管理辦法 編制日期： 年 月 日 施行日期： 年 月 日 目 錄第一章 編制依據(jù) ……………………………………………….. …3第二章 交付標(biāo)準(zhǔn) ………………………………………………….. 4第三章 單項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………6第一部分 主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收 ……… ………………………………………6第二部分 住宅分戶質(zhì)量和功能檢查標(biāo)準(zhǔn) ……… …………………………7第三部分 單元（單體）公共部分 …………………………………………13第四部分 單體公共部分…………………..…………………………………15第五部分 公建配套工程 ……………………………………………………1551 室外排水工程……………………………………………………… 1552 行車道路和停車位 ..……………………………………………….1553 小區(qū)景觀 ……..…………………………………………………….1654 綠化 …………...……………………………………………………1655 水泵房 ………………………………………………………………1756 電梯 .………..….……………………………………………………1857 消防設(shè)備 .…..….……………………………………………………1958 弱電系統(tǒng)（有限電線、電話、網(wǎng)絡(luò)）.………….…………………2059 分質(zhì)供水 .……………………………………………………….. …20510 游泳設(shè)備 …………………………………………………. 21511 弱電智能化 ………………………………………………. .21512 小區(qū)交通標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌、指示系統(tǒng) ……………………………23513 路燈 …………………………………………………………………23第四章 檢查表 ………..………………………………………………23 第五章 使用管理辦法 .……………………………………………….38第一章 編制依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年7月2日國(guó)務(wù)院令第248號(hào)發(fā)布）《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年9月25日國(guó)務(wù)院令第293號(hào)發(fā)布）《商品房銷售管理辦法》（2001年4月4日建設(shè)部第89號(hào)發(fā)布）《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》（2001年8月29日建設(shè)部第101號(hào)發(fā)布）《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年11月24日國(guó)務(wù)院令393號(hào)發(fā)布）《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》第二章 交 付 標(biāo) 準(zhǔn)（一）、所有建設(shè)項(xiàng)目均按規(guī)劃和專業(yè)設(shè)計(jì)要求建成，合格并通過驗(yàn)收。 用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電。確無條件的，應(yīng)當(dāng)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿啦⒙鋵?shí)燃?xì)夤?yīng)渠道。郵政信報(bào)箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件。小區(qū)內(nèi)部場(chǎng) 地清潔，地面平整，道路符合通行條件。1物業(yè)管理單位落實(shí)，物業(yè)管理配套設(shè)施符合規(guī)定，權(quán)屬明晰。（四）、分公司內(nèi)部驗(yàn)收程序及驗(yàn)收資料完成。（七）、應(yīng)向物管企業(yè)移交的下列資料已完成： 竣工總平圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。（八）、上述工作完成時(shí)間應(yīng)距離合同交房日期不少于45天。 第三部分 單元（單體）公共部分 31 單元進(jìn)戶門311 安裝位置、開啟方向正確；312 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭等配件安裝齊全；313 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象； 314 表面平整，（光潔）無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；315 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于6mm；框與扇，~，高低差小于2mm；316 門口機(jī)（主機(jī)）和門口呼叫住戶（室內(nèi)機(jī)）的通信聯(lián)網(wǎng)功能必須運(yùn)行正常； 317 電控鎖密碼開鎖功能正常； 318 一卡通開啟門鎖功能正常； 32 集中電表箱 321 電度表的回路功能標(biāo)識(shí)齊全、清晰、準(zhǔn)確； 322 表箱門扇方正、平整，無變形；表面油漆均勻，光潔，無損傷，銹； 33 樓梯間欄桿 331 欄桿安裝應(yīng)牢固，無松動(dòng)現(xiàn)象；桿件焊接處（拼接處）及表面應(yīng)打磨平整、光滑，無毛刺；表面潔凈，無油污等； 332 樓梯梯段的欄桿高度（踏步陽(yáng)角邊沿處至扶手頂面的垂直距離），；；333 樓梯水平梯段或平臺(tái)處的欄桿底部，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施；34 管道井門341 安裝位置正確，牢固；開啟方向正確；關(guān)閉時(shí)，框扇外表面與墻面基本平；342 門扇方正、平整，無變形；開啟靈活，不碰擦；表面油漆均勻，光潔，無損傷，銹；342 框四周宜設(shè)蓋縫條；蓋縫條應(yīng)與墻面平伏、順直；35 地面 檢查要求參照23；36 墻面、天棚 檢查要求參照22；