銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法15-wenkub
2023-04-27 09:00:39 本頁(yè)面
【正文】 會(huì)閉會(huì)期間，經(jīng)30%以上業(yè)主代表提議，可以召開臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議后15日內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)?！ I(yè)主代表大會(huì)必須有持過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席才能舉行。 ?。ǘM定業(yè)主委員會(huì)候選人名單，確定開會(huì)時(shí)間。其主要職責(zé)是： ?。ㄒ唬┴瀼貓?zhí)行物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章； （二）負(fù)責(zé)培育、開發(fā)物業(yè)管理市場(chǎng)； ?。ㄈ﹨⑴c住宅小區(qū)的驗(yàn)收，指導(dǎo)、監(jiān)督住宅小區(qū)的移交工作； ?。ㄋ模┴?fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理； ?。ㄎ澹?duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查； （六）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金（維修儲(chǔ)備金）的管理和使用； （七）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理工作人員進(jìn)行培訓(xùn)； （八）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的考評(píng)工作?！ 〉谒臈l住宅小區(qū)全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理?！ 〉谌龡l本辦法所稱物業(yè)是指房屋建筑、配套設(shè)施以及相關(guān)的公共設(shè)施。銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法第一章總則 第一條為加強(qiáng)本市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、開始建設(shè)單位以及有關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家及自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法?！ ”巨k法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)所有權(quán)人，包括私有房產(chǎn)、公有房產(chǎn)、單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人。住宅小區(qū)的公共設(shè)施和配套設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和使用人共同使用與維護(hù)?！ 〗ㄎ⒁?guī)劃、環(huán)保、公安、工商、物價(jià)等部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)的有關(guān)管理工作?！ 。ㄈ┙M織召開第一次業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第九條業(yè)主代表大會(huì)可以邀請(qǐng)住宅小區(qū)所在地派出所、居委會(huì)及相關(guān)部門的人員列席會(huì)議。 第十一條業(yè)主代表大會(huì)形成的決定，必須由出席會(huì)議的業(yè)主代表所投票數(shù)的過(guò)半數(shù)通過(guò)方有效?！ 〉谑臈l業(yè)主委員由業(yè)主代表大會(huì)在業(yè)主代表中選舉產(chǎn)生。主任、副主任、秘書長(zhǎng)在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案?！ 〉谑藯l業(yè)主委員會(huì)章程必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員同意，并經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)批準(zhǔn)。 第二十一條物業(yè)管理企業(yè)享有國(guó)家以第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的，不得從事物業(yè)管理活動(dòng)。物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ?。ㄒ唬┕芾矸?wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)； ?。ǘ┕芾矸?wù)標(biāo)準(zhǔn)； ?。ㄈ┕芾矸?wù)權(quán)限； ?。ㄋ模┕芾矸?wù)期限； ?。ㄎ澹┕芾矸?wù)費(fèi)用； ?。┍O(jiān)督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間和方式； （七）違約責(zé)任和合同爭(zhēng)議的解決方式； ?。ò耍╇p方約定的其他權(quán)利、義務(wù)?！ 〉谌畻l物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市房產(chǎn)管理部門和物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反物業(yè)管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)或委托方可解除合同?！ 〉谌龡l開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開始入住前六個(gè)月開始自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)?！ 〉谌鶙l開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供住宅小區(qū)管理用房和經(jīng)營(yíng)用房： （一）住宅小區(qū)總建筑面積5萬(wàn)平方米以內(nèi)不小于60平方米； （二）住宅小區(qū)總建筑面積5萬(wàn)至10萬(wàn)平方米以上不小于100平方米； （三）住宅小區(qū)總建筑面積10萬(wàn)平方米以上不小于150平方米。 第三十八條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)； ?。ǘ┕矆?chǎng)所及公用設(shè)施狀況； （三）業(yè)主代表大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式； ?。ㄋ模I(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)益； ?。ㄎ澹I(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； ?。I(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （七）住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)
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