銀川市物業(yè)管理條例(doc21)-物業(yè)管理-wenkub
2022-08-25 16:22:25 本頁面
【正文】 約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)２／３以上通過。 第九條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有１／２以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 物業(yè)及其配套設(shè)施全部竣工并交付使用后２年內(nèi)或業(yè)主入住率達(dá)６ ０％以上時，應(yīng)由建設(shè)單位或出售單位在物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 銀川市物業(yè)管理辦公室受銀川市房產(chǎn)行政管理部門委托具體負(fù)責(zé)興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。銀川市物業(yè)管理條例 第一章 總則 第一條 為加強物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本條例。 本 條例所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。 永寧縣、賀蘭縣、靈武市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 網(wǎng)務(wù)服律法產(chǎn)地房下天 開發(fā)建設(shè)單位在首次業(yè)主大會中的投票權(quán)不得超過３０％。 業(yè)主及物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)人共同享有業(yè)主大會投票權(quán)。 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 第十一條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議 召開１５日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任，但在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)工作的業(yè)主，不應(yīng)作為業(yè)主委員會成員。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。 第十五條 業(yè)主委員會作出決定，應(yīng)當(dāng)由全體委員２／３以上通過。 業(yè)主公約修訂后，應(yīng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。 第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)、居民委員會共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安、環(huán)境衛(wèi)生等工作。 業(yè)主大會和業(yè) 主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的用途。 建設(shè)單位應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后１５日內(nèi)向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門備案。 通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作： （一）新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前３０日完成； （二）預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成； （三）非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前９０日完成。 建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 第三十一條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按物業(yè)買賣合同中的約定承擔(dān)，約定由物業(yè)買受人交納的，建設(shè)單位負(fù)連帶交納責(zé)任；物業(yè)買賣合同中未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)買賣合同中對配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán) 進(jìn)行約定，未約定的配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止后７日內(nèi)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和上述資料移交給建設(shè)單位或業(yè)主委員會。物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房、配套設(shè)施坐落位置和面積等同時進(jìn)行登記。 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同）的示范文 本。 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供特約服務(wù)項目。 物業(yè)服務(wù)費用包干制的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費用，由業(yè)主或使用人承擔(dān)。 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收 前款費用的，可向委托方收取一定的代辦費用，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 第五十條 經(jīng)業(yè)主大會決定，可以依法解除物業(yè)服務(wù)合同。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十一條 物業(yè)的使用與維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。 因公共利益或維修物業(yè)，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。 第五十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外立面，擅自改變房屋用途； （二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)備； （三）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面等進(jìn)行違章鑿拆、搭占等； （四）放置、排放易燃、易爆、有毒、放射性等有害物質(zhì)或者制造噪聲； （五）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； （六）
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1