【正文】 編號 商品住宅質(zhì)量保證書 禹州市房產(chǎn)管理服務中心說 明1． 為了維護住房消費者的合法權益，加強商品住宅售后服務管理，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度的通知》等法律法規(guī)，編制本書。2． 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，必須向商品房買受人提供質(zhì)量保證書和使用說明書?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》按套發(fā)放，一式三份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持一份，商品房買受人持一份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的物業(yè)服務企業(yè)等保修單位持一份，每個單位工程需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另填報兩份樣本，報項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》作為商品房買賣合同的補充約定。3． 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照《商品房住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。商品房售出后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務公司等單位維修的，應當在《商品住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍是商品住宅質(zhì)量第一責任人。4． 商品房買受人或房屋使用人請仔細閱讀《商品住宅使用說明書》中的內(nèi)容，并按有關規(guī)定和要求進行裝飾、維護，正確使用各類設施、設備，確保建筑結構、設施的使用安全，維護全體業(yè)主的共同利益。5． 商品房買受人或房屋使用人自行添置或擅自改變、移動、改裝、損毀房屋結構、設施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他買受人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔相應的保修責任。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修范疇。6． 本書要求的附圖及相關內(nèi)容應清晰、工整，填寫內(nèi)容涂改無效。商品住宅質(zhì)量保證書本著對用戶負責，對社會負責的原則，本公司對所銷售的商品住宅在結構、部件、設施。保修等方面作出以下質(zhì)量保證和承諾： 本商品住宅符合國家和本地區(qū)現(xiàn)行建筑設計標準、現(xiàn)行防火、抗震等設計標準。 本商品住宅系委托具體相應資質(zhì)和單位勘察、設計、施工、監(jiān)理。并經(jīng)政府有部門審查。 本商品住宅已按國家規(guī)定通過有關單位組織的竣工驗收，已報建設主管部門備案，辦理《房屋建筑工程竣工驗收備案證書》。 本商品住宅符合居住建筑節(jié)能設計要求。 本公司按照承諾的保修范圍與保修期限承擔保修責任。本套商品住宅交付情況住宅小區(qū)名稱住宅小區(qū)地址房 屋 座 落 幢 單元 層 室單位工程開工竣 工 時 間開工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日 工程竣工驗收備 案 時 間 年 月 日商品房買賣 合 同 約 定的交付期限買受人姓名：身份證號碼：交付期限為： 年 月 日前本套商品住宅實際交付使用日 期交付日期： 年 月 日業(yè)主簽字：建設工程竣工驗收意見書（或報告）復印件 （可縮印并粘貼在此頁） （騎縫處加蓋開發(fā)公司印章） 房屋建筑工程竣工驗收備案證書復印件 或住宅小區(qū)綜合驗收備案證書復印件 （可縮印并粘貼在此頁） （騎縫處加蓋開發(fā)公司印章） 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表原件 （可縮印并粘貼在此頁） 注：住房和城鄉(xiāng)建設部建質(zhì)[2009]291號文件要求，分戶驗收合格，建設單位必須按戶出具《住宅工 程質(zhì)量驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。保修范圍與保修期限自項目竣工驗收合格交付商品房買受人之日起，在正常使用情況下，有如下部位部件工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，均由本公司在保修期限內(nèi)免費承擔保修責任。保修項目最低保修期公司承諾保修期維修處理時限地基基礎主體結構設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限根據(jù)鑒定結果實施加固維修屋面、地下室防水工程5年3日內(nèi)答復修復時間有防水要的衛(wèi)生間、房間防滲漏5年3日內(nèi)答復修復時間外墻面防滲漏5年3日內(nèi)答復修復時間供熱和供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期24小時內(nèi)答復修復時間 電氣管線2年24小時內(nèi)答復修復時間 給排水管道2年24小時內(nèi)答復修復時間 設備安裝2年3日內(nèi)答復修復時間保溫、裝修工程2年3日內(nèi)答復修復時間墻面、頂棚抹灰層脫落2年3日內(nèi)答復修復時間地面空鼓開裂大面積起砂2年3日內(nèi)答復修復時間門窗翹裂、五金件損壞2年24小時內(nèi)答復修復時間 衛(wèi)生潔具2年24小時內(nèi)答復修復時間 燈具、電器開關6個