地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub
2022-08-19 09:53:06 本頁(yè)面
【正文】 。這主要是因?yàn)?，三年半以?lái)，新建商品住宅總價(jià)與二手房差距逐漸擴(kuò)大（詳情參見(jiàn)附表1）：附表1：2007年以來(lái)新建房與二手房總價(jià)差距逐漸擴(kuò)大趨勢(shì)對(duì)照表時(shí)間新建商品住宅總價(jià)二手住宅總價(jià)價(jià)差一手房高出幅度2007年一季度 %2008年二季度 %2009年四季度 %2010年二季度 %三年半月均漲幅 %(單位:萬(wàn)元)以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析新房與二手房還款方式比較圖 2 2007年1季度至2010年2季度購(gòu)買(mǎi)新房與二手房最高月還款對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析圖 3 2007年1季度至2010年2季度購(gòu)買(mǎi)新房與二手房首付對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：2010年2季度，、比值達(dá)到1：，因此，購(gòu)買(mǎi)新房與二手房的首付成本和月還款成本也進(jìn)一步拉大（詳情參見(jiàn)附表2），同時(shí)購(gòu)買(mǎi)第三套房停止發(fā)放貸款，也意味著全款購(gòu)房時(shí)代購(gòu)買(mǎi)新房的難度及首付壓力要比二手房大得多： 附表2：2010年2季度不同條件下購(gòu)買(mǎi)新房與二手房首付與月還款對(duì)照表購(gòu)房條件購(gòu)房類(lèi)型執(zhí)行利率最低首付成數(shù)最低首付額度每月還款額度首次購(gòu)房新房%兩成771240 20443 二手房三成493525 7631 二次購(gòu)房新房%五成1928100 12777 二手房五成822542 5451 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析二、 投資風(fēng)險(xiǎn)性圖 4 2007年1季度至2009年2季度購(gòu)買(mǎi)新房后再售漲跌對(duì)比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析圖5 2007年1季度至2009年2季度購(gòu)買(mǎi)二手房后再售漲跌對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：當(dāng)前的新建商品房與一年后同期的建筑年限1年內(nèi)二手房?jī)r(jià)格相比，可以看成是當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)新房一年后再在出售投資收益，同理，當(dāng)前的二手房與一年后同期的二手房?jī)r(jià)格相比，可以看成是當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)二手房一年后再在出售投資收益。5．心理引領(lǐng)指標(biāo)圖 12 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房?jī)r(jià)格、報(bào)盤(pán)價(jià)對(duì)比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供u 小結(jié)：新房?jī)r(jià)格對(duì)二手房的掛牌和成交價(jià)格影響都較為多重，主要表現(xiàn)在（詳情參見(jiàn)附表11）附表11：新建商品房對(duì)二手房心理影響指標(biāo)指標(biāo)具體描述領(lǐng)漲%，二手房掛牌價(jià)
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