地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報(bào)告-wenkub
2022-08-19 09:53:06 本頁面
【正文】 。這主要是因?yàn)?，三年半以來，新建商品住宅總價(jià)與二手房差距逐漸擴(kuò)大（詳情參見附表1）：附表1：2007年以來新建房與二手房總價(jià)差距逐漸擴(kuò)大趨勢對照表時(shí)間新建商品住宅總價(jià)二手住宅總價(jià)價(jià)差一手房高出幅度2007年一季度 %2008年二季度 %2009年四季度 %2010年二季度 %三年半月均漲幅 %(單位:萬元)以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析新房與二手房還款方式比較圖 2 2007年1季度至2010年2季度購買新房與二手房最高月還款對比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析圖 3 2007年1季度至2010年2季度購買新房與二手房首付對比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：2010年2季度，、比值達(dá)到1：，因此，購買新房與二手房的首付成本和月還款成本也進(jìn)一步拉大（詳情參見附表2），同時(shí)購買第三套房停止發(fā)放貸款，也意味著全款購房時(shí)代購買新房的難度及首付壓力要比二手房大得多： 附表2：2010年2季度不同條件下購買新房與二手房首付與月還款對照表購房條件購房類型執(zhí)行利率最低首付成數(shù)最低首付額度每月還款額度首次購房新房%兩成771240 20443 二手房三成493525 7631 二次購房新房%五成1928100 12777 二手房五成822542 5451 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析二、 投資風(fēng)險(xiǎn)性圖 4 2007年1季度至2009年2季度購買新房后再售漲跌對比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析圖5 2007年1季度至2009年2季度購買二手房后再售漲跌對比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：當(dāng)前的新建商品房與一年后同期的建筑年限1年內(nèi)二手房價(jià)格相比，可以看成是當(dāng)前購買新房一年后再在出售投資收益，同理，當(dāng)前的二手房與一年后同期的二手房價(jià)格相比，可以看成是當(dāng)前購買二手房一年后再在出售投資收益。5．心理引領(lǐng)指標(biāo)圖 12 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房價(jià)格、報(bào)盤價(jià)對比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供u 小結(jié)：新房價(jià)格對二手房的掛牌和成交價(jià)格影響都較為多重，主要表現(xiàn)在（詳情參見附表11）附表11：新建商品房對二手房心理影響指標(biāo)指標(biāo)具體描述領(lǐng)漲%，二手房掛牌價(jià)
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