天津住宅項目市場調研報告(doc25)-公寓住宅(已修改)
2025-08-24 18:24 本頁面
【正文】 天津住宅項目市場調研報告 （ 2020 年 8 月份） 前 言 報告時間節(jié)點： 調研時間： 2020 年 8 月 1 日 —— 8 月 31 日 媒體統(tǒng)計： 2020 年 8 月 1 日 —— 8 月 31 日 報告調研范圍： 在本月報告中，我們選取了 8 個項目進行跟蹤分析，以項目賣點、營銷策劃手段、媒體發(fā)布、客戶群構成為重點，確?？陀^反映市場現狀。同時，以 8 月各區(qū)商品房的銷售量、銷售價格與上月對比，結合當前市場走向從宏觀上對市場進行解讀。 2020 年 8 月份市場分析報告所有資料均來源于客觀的市場現狀，所涉及的資料、數據均以截止到 2020 年 8 月 31 日數據為準 第一章：本月市場現狀概要 一、本月市場現狀概要 （一）、 2020 年 8 月全市商品住宅成交情況 本月全市商品住宅成交量略有上升，對于之前一度滑落的天津房市來說這是市場恢復平穩(wěn)的開始，成交均價較之前一個月也有小幅度回升。比較近三個月本市商品住宅成交數據，可以看出，目前我市房地產市場保持在平穩(wěn)的前提下恢復，并正在對之前兩個月房市下滑做出調整，充分顯示了天津樓市良好的自我調空能力。 表 1 06 年 8 月份全市商品住宅成交對比表 月份 套數（套） 環(huán)比 % 面積（㎡） 環(huán)比 % 均價（元 /㎡ ） 環(huán)比 % 6 月 6709 – 萬 – 4673 – 7 月 5732 – 萬 – 4523 – 8 月 6013 + 萬 + 4606 + 房管局數據顯示，本月全市商品住宅成交 6013 套，環(huán)比提高 %；總成交面積 萬平方米，環(huán)比上升 %；成交均價 4606 元 /㎡，較 6 月份下降了 %，較 7 月份上升了 %，單平米均價變化幅度在 100—— 500 元之間。本月內，房市出現回暖，房價緩慢上升 。面對之前的新政策沖擊，本月的天津市場可以表現出如此的良好的穩(wěn)定性和快速的恢復，主要基于五點原因： 天津正處于經濟發(fā)展最快的上升時期，進行了海河開發(fā) 、 道路、 橋梁、地鐵等大規(guī)模的市政基礎設施建設，強化了區(qū)域市場的地位，推動房價大幅上漲。 濱海新區(qū)開發(fā)開放已納入國家戰(zhàn)略布局，未來經濟發(fā)展預期持續(xù)向好。 預計今年天津市的土地出讓金將達到 80 億元左右 ，居高不下的土地價格 和同時不斷提高的相關行業(yè)，例如建材、裝飾裝修等， 成為房價持續(xù)走高的有力支撐點。 天津市人口結構正處于 “人口紅利 ”期，天津市統(tǒng)計局抽樣調查結果顯示，青壯年比例十分龐大， 28 至 64 歲人口占全市人口的 2/4，這部分人群是住房消費的生力軍，住房消費需求在短時間內無法減弱。 本月內幾個醞釀已久的項目陸續(xù)開盤，例如天津壹街區(qū)和紅橋新逸嘉，都在短時間內帶動了本地區(qū)房市總成交量的增長。 （二）、 2020 年 8 月市內六區(qū)住宅走勢分析 比如內市中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 8 月市內六區(qū)與上月對比表 （圖表 1） 和平區(qū) 河東區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū) 上月成交套數 215 226 257 558 218 140 本月成交套數 265 189 260 736 318 249 0100200300400500600700800和平區(qū) 河東區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū)上月成交套數本月成交套數 成交套數： 圖表 1 顯示，本月市中心城區(qū)住宅除河東區(qū)之外，成交套數均有明顯上升。六區(qū)上月成交 1614 套商品住宅，而本月共計成交 2020 套，較上月提升了 400 套，將成交量提高了 25 個百分點。 其 中，成交套數明顯上升的是南開區(qū)，環(huán)比增長 32%；唯一有所下降的是河東區(qū)，較上月下降 37 套，環(huán)比為 – %；其余各區(qū)成交套數均有上升趨勢，各區(qū)環(huán)比上升比例分別為：和平區(qū) %；河西區(qū)%；河北區(qū) %；紅橋區(qū) %。 分析河東區(qū)成交套數下降主要原因，一方面是該區(qū)域客戶持觀望態(tài)度仍然尚未有所改觀之外，另一方面河東區(qū)除幾個已經推出尚未開盤的項目外，目前該區(qū)域在售的項目已接近平穩(wěn)或尾盤階段，項目所余戶型或位置相對較差，對市場消化產生了一定程度上的影響。 本月 本市新上市項目較為密集，主要有河北區(qū)的 北斗星城，河西區(qū)的碧海 白天鵝，南開區(qū)的富力城二期 等 。紅橋 新逸嘉 也 挾新盤上市之利，帶動上周紅橋區(qū)成交量摸高至 萬平方米，環(huán)比增幅高達 76%， 紅橋區(qū)在新盤的帶動下成交量有明顯提高 。 隨著天津壹街區(qū)開盤、津河 1 號項目封頂，南開 連續(xù)三周成交量穩(wěn)定在 萬平方米，雖然與該區(qū)上半年成交平均水平有較大差距，但南開區(qū)在中心城區(qū)的領跑地位仍然非常穩(wěn)固 ，提高成交套數 178 套。本市 中心城區(qū)暗中發(fā)力，房價保持平穩(wěn)上升走勢。 7 月份市內六區(qū)住宅成交面積、均價與上月對比 （圖表 2） 020200400006000080000100000和平區(qū) 河東區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū)上月成交面積本月成交面積01000202030
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