天津住宅項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(doc25)-公寓住宅(已修改)
2025-08-24 18:24 本頁面
【正文】 天津住宅項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 （ 2020 年 8 月份） 前 言 報(bào)告時間節(jié)點(diǎn)： 調(diào)研時間： 2020 年 8 月 1 日 —— 8 月 31 日 媒體統(tǒng)計(jì)： 2020 年 8 月 1 日 —— 8 月 31 日 報(bào)告調(diào)研范圍： 在本月報(bào)告中，我們選取了 8 個項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤分析，以項(xiàng)目賣點(diǎn)、營銷策劃手段、媒體發(fā)布、客戶群構(gòu)成為重點(diǎn)，確?？陀^反映市場現(xiàn)狀。同時，以 8 月各區(qū)商品房的銷售量、銷售價格與上月對比，結(jié)合當(dāng)前市場走向從宏觀上對市場進(jìn)行解讀。 2020 年 8 月份市場分析報(bào)告所有資料均來源于客觀的市場現(xiàn)狀，所涉及的資料、數(shù)據(jù)均以截止到 2020 年 8 月 31 日數(shù)據(jù)為準(zhǔn) 第一章：本月市場現(xiàn)狀概要 一、本月市場現(xiàn)狀概要 （一）、 2020 年 8 月全市商品住宅成交情況 本月全市商品住宅成交量略有上升，對于之前一度滑落的天津房市來說這是市場恢復(fù)平穩(wěn)的開始，成交均價較之前一個月也有小幅度回升。比較近三個月本市商品住宅成交數(shù)據(jù)，可以看出，目前我市房地產(chǎn)市場保持在平穩(wěn)的前提下恢復(fù)，并正在對之前兩個月房市下滑做出調(diào)整，充分顯示了天津樓市良好的自我調(diào)空能力。 表 1 06 年 8 月份全市商品住宅成交對比表 月份 套數(shù)（套） 環(huán)比 % 面積（㎡） 環(huán)比 % 均價（元 /㎡ ） 環(huán)比 % 6 月 6709 – 萬 – 4673 – 7 月 5732 – 萬 – 4523 – 8 月 6013 + 萬 + 4606 + 房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本月全市商品住宅成交 6013 套，環(huán)比提高 %；總成交面積 萬平方米，環(huán)比上升 %；成交均價 4606 元 /㎡，較 6 月份下降了 %，較 7 月份上升了 %，單平米均價變化幅度在 100—— 500 元之間。本月內(nèi)，房市出現(xiàn)回暖，房價緩慢上升 。面對之前的新政策沖擊，本月的天津市場可以表現(xiàn)出如此的良好的穩(wěn)定性和快速的恢復(fù)，主要基于五點(diǎn)原因： 天津正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的上升時期，進(jìn)行了海河開發(fā) 、 道路、 橋梁、地鐵等大規(guī)模的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化了區(qū)域市場的地位，推動房價大幅上漲。 濱海新區(qū)開發(fā)開放已納入國家戰(zhàn)略布局，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期持續(xù)向好。 預(yù)計(jì)今年天津市的土地出讓金將達(dá)到 80 億元左右 ，居高不下的土地價格 和同時不斷提高的相關(guān)行業(yè)，例如建材、裝飾裝修等， 成為房價持續(xù)走高的有力支撐點(diǎn)。 天津市人口結(jié)構(gòu)正處于 “人口紅利 ”期，天津市統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，青壯年比例十分龐大， 28 至 64 歲人口占全市人口的 2/4，這部分人群是住房消費(fèi)的生力軍，住房消費(fèi)需求在短時間內(nèi)無法減弱。 本月內(nèi)幾個醞釀已久的項(xiàng)目陸續(xù)開盤，例如天津壹街區(qū)和紅橋新逸嘉，都在短時間內(nèi)帶動了本地區(qū)房市總成交量的增長。 （二）、 2020 年 8 月市內(nèi)六區(qū)住宅走勢分析 比如內(nèi)市中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 8 月市內(nèi)六區(qū)與上月對比表 （圖表 1） 和平區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū) 上月成交套數(shù) 215 226 257 558 218 140 本月成交套數(shù) 265 189 260 736 318 249 0100200300400500600700800和平區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū)上月成交套數(shù)本月成交套數(shù) 成交套數(shù)： 圖表 1 顯示，本月市中心城區(qū)住宅除河?xùn)|區(qū)之外，成交套數(shù)均有明顯上升。六區(qū)上月成交 1614 套商品住宅，而本月共計(jì)成交 2020 套，較上月提升了 400 套，將成交量提高了 25 個百分點(diǎn)。 其 中，成交套數(shù)明顯上升的是南開區(qū)，環(huán)比增長 32%；唯一有所下降的是河?xùn)|區(qū)，較上月下降 37 套，環(huán)比為 – %；其余各區(qū)成交套數(shù)均有上升趨勢，各區(qū)環(huán)比上升比例分別為：和平區(qū) %；河西區(qū)%；河北區(qū) %；紅橋區(qū) %。 分析河?xùn)|區(qū)成交套數(shù)下降主要原因，一方面是該區(qū)域客戶持觀望態(tài)度仍然尚未有所改觀之外，另一方面河?xùn)|區(qū)除幾個已經(jīng)推出尚未開盤的項(xiàng)目外，目前該區(qū)域在售的項(xiàng)目已接近平穩(wěn)或尾盤階段，項(xiàng)目所余戶型或位置相對較差，對市場消化產(chǎn)生了一定程度上的影響。 本月 本市新上市項(xiàng)目較為密集，主要有河北區(qū)的 北斗星城，河西區(qū)的碧海 白天鵝，南開區(qū)的富力城二期 等 。紅橋 新逸嘉 也 挾新盤上市之利，帶動上周紅橋區(qū)成交量摸高至 萬平方米，環(huán)比增幅高達(dá) 76%， 紅橋區(qū)在新盤的帶動下成交量有明顯提高 。 隨著天津壹街區(qū)開盤、津河 1 號項(xiàng)目封頂，南開 連續(xù)三周成交量穩(wěn)定在 萬平方米，雖然與該區(qū)上半年成交平均水平有較大差距，但南開區(qū)在中心城區(qū)的領(lǐng)跑地位仍然非常穩(wěn)固 ，提高成交套數(shù) 178 套。本市 中心城區(qū)暗中發(fā)力，房價保持平穩(wěn)上升走勢。 7 月份市內(nèi)六區(qū)住宅成交面積、均價與上月對比 （圖表 2） 020200400006000080000100000和平區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū)上月成交面積本月成交面積01000202030
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