美聯(lián)地產《東?；▓@住宅地產項目案》公寓住宅(文件)
【正文】 以說，大盤時代的來臨，從華南板塊中盡顯出來。 項目劣勢分析： 1）、項目表面上看好象是生活配套比較完善，如到大石或洛溪 新城的百佳購物都比較方便；交通也非常發(fā)達，但仔細分 析不難發(fā)現(xiàn)，其地理位置是非常尷尬的，到公交站點非常 的不方便； 2）、雖然項目自身的配套完善，但是相應的也增加了住戶的生 活成本； 3）、由于項目在大石橋邊 ，因此汽車造成的噪音污染也非常的 大； 4）、項目周邊的環(huán)境依然還是屬于郊區(qū)的范圍，各方面仍然 不發(fā)達。同時他東海花園營銷策劃案 你所委托 我必承諾 13 們亦不想將時間浪費在等車或座車的途中。 廣州的人群由于廣州房地產市場發(fā)展的不斷成熟，也已經非常的成熟，不在只是追求單純的房子，而要求發(fā)展商所開發(fā)的項目要在各個方面包括交通、環(huán)境、園林、配套等各方面做到最好。令 客戶產生歸屬感，易于成交。美聯(lián)物業(yè)集團累積二十多年經驗，在市場上具備下 列多方面之優(yōu)勢： 1. 信譽昭著 美聯(lián)物業(yè)集團以其務實作風，二十多年一直緊守顧客為主，服務為先的宗旨，穩(wěn)步發(fā)展至今，已擁有一百間分行之物業(yè)集團。美聯(lián)集團由九四年初至鄰于年半內由三十多間分行增至一百多間分行，滲透至各區(qū)提供全面性物業(yè)代理之服務。在港設有美聯(lián)大學堂，為有志投身地產 代理行業(yè)的人仕提供教學課程，學員成功考得專業(yè)牌照率高達 95%，在國內亦有由香港的業(yè)界精英為國內的地產人才提供專業(yè)培訓。 美聯(lián)物業(yè)集團自 92 年成立美聯(lián)（中國）地產發(fā)展有限公司以來，銳意發(fā)展中國房地產市場。美聯(lián)（中國）對中國房地產市場以信心保證積極拓展國內之房地產市場，據點將 會陸續(xù)伸展至全國各地。 1 美聯(lián)在廣州 美聯(lián)物業(yè) 1993 年在廣州成立分公司，至今成績斐然。藍谷 西門口廣場 加勒比灣 嘉仕花園 恒寶華庭 嘉和苑 翠山美庭 鴻成花園 十甫名都 深圳 增城百花山莊渡假村 康達爾花園 港逸豪庭 天健名苑 萬科俊園 雍景園 結 尾 東?；▓@營銷策劃案 你所委托 我必承諾 19 由于不同的產品及定位會受到周邊環(huán)境及時期的外來因素影響，故此，本策劃書只作初步的分析，有欠完善之處，期望貴方能給予時間及機會在貴我雙方面談時，讓敝司以口頭的陳述方式予以表達補充。代理廣州市區(qū)、番禺、中山、佛山、清遠、深圳等珠江三角洲的眾多項目，對于主將三角洲的房地產市場以及客戶心理非常之熟識。 ?您所委托，我必承諾 ?已成為全香港市民無人不知的美聯(lián)服務精神與經營哲學。憑著美聯(lián)的專業(yè)經驗，敏銳的市場觸覺，昭著的商譽贏得了國內房地產市場的口碑。 東海花園營銷策劃案 你所委托 我必承諾 16 8. 客源多而廣 美聯(lián)物業(yè)集團累積多年來之客戶網絡、獲得超過五十多萬客戶的信賴及支持，美聯(lián)一千多名專業(yè)員工，成功及有效地向每位客戶銷售各種類型物業(yè)。 5. 規(guī)模龐大 美聯(lián)一百多間分行，遍布港九、新界、離島、加拿大溫哥華、中國廣州市及上海聯(lián)營機構。 2. 經驗豐富，專業(yè)地位 從事地產代理三十多年，美聯(lián)物業(yè)累積豐富經驗，給予顧客專業(yè)意見及最新市場資料。美聯(lián)物業(yè)集團現(xiàn)擁有一百多間分行分布香港、九龍、新界及離島、海外分行于加拿大溫哥華、中國廣州、北京、深圳及上海市等。即使交通網絡不很完善，也擁有屋村巴士來彌補缺憾。 2）、由于項目臨近路邊，噪音較大，建議初在建筑本身增加隔音措施外，增加綠化； 3）、根據項目目標客戶的特點，建議在廣州設立外展場，以期吸引客戶的關注本項目； 4）、由于項目目前的可塑性還非常之強，因此建議在了解客戶群的需求后，再對項目進行設計。 項目化解阻力分析： 1）、由項目到大石或到洛溪新城都是非常不方便的，只有 摩的或出租車為普
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