深圳半島城邦二期高檔住宅項(xiàng)目精裝修建議書(12頁(yè))-公寓住宅(已修改)
2025-08-24 10:58 本頁(yè)面
【正文】 半島城邦二期 項(xiàng)目精裝修建議 精裝修與毛坯房的對(duì)話 對(duì)于買家而言，精裝修住宅的方便與經(jīng)濟(jì)是其最大的特點(diǎn)，買家入住時(shí)，只需購(gòu)買相應(yīng)的家具即可，而且發(fā)展商提供的裝修，由于建材用量巨大，價(jià)格均為工程價(jià)格，費(fèi)用要比個(gè)人裝修低許多。 當(dāng)然，如果提供的精裝修不能適合買家需求，必然會(huì)造成二次裝修，反而費(fèi)時(shí)費(fèi)力。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，統(tǒng)一裝修容易造成風(fēng)格單一，不易滿足買家的個(gè)性化需求。 相對(duì)而言，毛坯房的買家能根據(jù)自己的喜好設(shè)計(jì)出不同的風(fēng)格。但目前裝修市場(chǎng)存在的不規(guī)范操作，使購(gòu)房人在投入大量精力物力后，效果也許并不 十分滿意。同時(shí)，裝修也將推遲入住時(shí)間，而且，每戶的裝修也會(huì)影響鄰居的居住。 對(duì)于發(fā)展商，提供精裝修必定使房?jī)r(jià)上升，這會(huì)形成一定的利潤(rùn)空間，但同時(shí)施工質(zhì)量問題容易造成糾紛。因此，一些發(fā)展商寧愿提供毛坯房。 來自市場(chǎng)的反饋 客戶訪談篇： 訪談對(duì)象 紅樹西岸 張小姐 訪問方式 電話訪談 客戶特征描述 30 歲，丁克家庭 業(yè)余喜歡健身、瑜伽 有多次臵業(yè)經(jīng)歷 精裝修 關(guān)注點(diǎn) 第一： 廚房要設(shè)計(jì)合理，要加多一點(diǎn)現(xiàn)代化的配臵（如：液晶電視，可以跟著電視學(xué)做可口飯菜給家人） 第二： 客廳的裝修一定要簡(jiǎn)約但是不簡(jiǎn)單 ，最好以淺色調(diào)為主 第三： 洗手間的衛(wèi)浴設(shè)備一定要選擇好的品牌，售后服務(wù)很重要 第四： 智能化設(shè)備應(yīng)該是越來越普及的配臵，居住的舒適性一定是與科技有關(guān)的。 訪談對(duì)象 后海公館 李先生 訪問方式 電話訪談 客戶特征描述 40 歲，擁有自己的公司 小孩 8 歲，比較關(guān)注小孩興趣、愛好的培養(yǎng) 業(yè)余喜歡運(yùn)動(dòng) 健身 、高爾夫等 有多次臵業(yè)經(jīng)歷 精裝修關(guān) 注點(diǎn) 第一： 客廳要裝修要大氣，色彩相對(duì)以米色為主，海邊的房子一定要注意做好防潮措施， 第二： 書房以深色調(diào)為主比較好。比較有穩(wěn)重感 第三： 洗手間一定要有浴缸，忙碌的一 天后希望躺在按摩浴缸進(jìn)行放松 第四： 廚房裝修有品位，讓太太在廚房做飯也成為一種享受。 案例 篇 ： 深圳 紅樹西岸 紅樹西岸是 深圳 為數(shù)不多的以精裝修交樓的高檔住宅。 操作方式：全部單位精裝修交樓（不含軟裝）； 精裝用材：廚具、浴具及智能化設(shè)施全部為國(guó)際知名品牌； 市場(chǎng)分析：紅樹西岸客戶群前期主要以港人、有海歸背景或外地人士購(gòu)買，他們很樂意 接受精裝修交樓，可以省去入住的麻煩。但本地人士接受比較難，他們更傾向于個(gè)性化的裝修。 香港 凱旋門 與深圳人不同，香港人比較樂于接受精裝修交樓。 操作方式：全部 單位為全屋精裝修，全部為國(guó)際知名品牌（不含軟裝）。 精裝用材：廚具、浴具及 智 能化設(shè)施全部為國(guó)際知名品牌； 市場(chǎng)分析：在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，由于樓價(jià)里面地價(jià)的比重越來越高。發(fā)展商都樂于把建筑費(fèi)增加，把房子打扮成豪宅。在提高建筑費(fèi)的同時(shí)，凱旋門的價(jià)格也得到大幅提高。 “精裝修”將成為中國(guó)房產(chǎn)的 發(fā)展趨勢(shì) 精裝修的住宅是市場(chǎng)進(jìn)步的表現(xiàn)，也是中國(guó)住宅建設(shè)步入成熟時(shí)期的重要標(biāo)志，是經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展到一定層面住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。 早在 2020 年，國(guó)家建設(shè)部就提出 《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》 ，推行裝修一次到 位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵(lì)開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量 。 隨著土地增值稅的出臺(tái)，土地增值稅的清算和相關(guān)細(xì)則差不多成為了影響房地產(chǎn)開發(fā)商最大的調(diào)控措施，因此從政策面和合理避稅角度，精裝修房未來將會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)。另外，隨著國(guó)家對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)將被廣發(fā)采用，以提高住房的品質(zhì)。 深圳市政府也于 06年提出： 深圳將在 2020年實(shí)現(xiàn)精裝修房 交樓 模式。在未來幾年內(nèi)，萬(wàn)科銷售的產(chǎn)品將以精裝修房逐步取代以前的毛坯房。在新的戰(zhàn)略規(guī)劃中，深圳萬(wàn)科裝修房2020 年供應(yīng)比例將達(dá)到推售規(guī)模的 30%， 2020 年，該比例將達(dá)到 80%甚至更高。 綜上，中原建議半島城邦二期交樓標(biāo)準(zhǔn)為精裝修交樓。 本項(xiàng)目精裝修分析 威脅： 客戶群范圍縮?。?如果精裝修銷售 ，因裝修風(fēng)格有限，只能吸引喜歡此類風(fēng)格的客戶或者外地客戶，無疑會(huì)在很大程度上縮小本項(xiàng)目的客戶群，流失大量本地客戶。 質(zhì)量維護(hù)： 精裝修在后期使用過程中 ，客戶會(huì)不斷提出質(zhì)量保修等服務(wù)；甚至引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)，給物業(yè)管理帶來很大負(fù)擔(dān)。 交樓工作量增大： 在交樓時(shí)，要提交全面詳細(xì)的清單和質(zhì)量證書等，并且與客戶逐一復(fù)核，無疑會(huì)增加后期工
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