【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 余干住宅 項(xiàng)目 顧問(wèn)工作建議書(shū) 謹(jǐn)呈： 江西建亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 目 錄 一、世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司介紹 ................................... 2 二、項(xiàng)目界定及思考關(guān)鍵點(diǎn) ....................................................... 7 三、工作階段劃分及各階段工作內(nèi)容 ....................................... 10 四、世聯(lián)顧問(wèn)工作方法及質(zhì)量保證體系 .................................... 19 五、顧問(wèn)咨詢費(fèi)用 .................................................................. 22 六、我 司服務(wù)顧問(wèn)案例及客戶概覽 ........................................... 23 七、世聯(lián)部分策劃代理項(xiàng)目概覽 .............................................. 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一、世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司介紹 數(shù)字世聯(lián) 世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司 2020 年?duì)I業(yè)收入總額近 億元，相比與2020 年的 億元增長(zhǎng) %。 2020 年全年，世聯(lián)中國(guó)代理、顧問(wèn)同步服務(wù)項(xiàng)目近 300 個(gè)，經(jīng)紀(jì)、評(píng)估和按揭同步服務(wù)總 宗數(shù)近 4000 宗。截止到2020 年底，世聯(lián)已經(jīng)在深圳、北京、上海、天津、廣州、東莞、惠州設(shè)立了13 家分公司，員工總數(shù)達(dá) 1500 人。 在“成為具有國(guó)際水準(zhǔn)、中國(guó)最佳的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商”的企業(yè)愿景驅(qū)動(dòng)下， 2020 年全年，世聯(lián)中國(guó)各項(xiàng)業(yè)務(wù)均呈健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)，保持理想增長(zhǎng)。 代理業(yè)務(wù)在未參與任何投資和包銷炒作活動(dòng)的正規(guī)作業(yè)模式下，成功進(jìn)入 5個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)銷售金額 億元，成交套數(shù) 套，成交總面積 萬(wàn)平方米 。相當(dāng)于為 2 萬(wàn)個(gè)家庭實(shí)現(xiàn)了投資臵業(yè)的夢(mèng)想。 顧問(wèn)業(yè)務(wù)全年簽約 136 個(gè)，簽約項(xiàng)目 總占地面積近 300 平方公里，簽約城市達(dá) 51個(gè)， 05 年簽約總額較 04 年同期相比翻一番，雄居市場(chǎng)第一。 評(píng)估業(yè)務(wù) 05 年評(píng)估標(biāo)總值達(dá) 1001 億元，評(píng)估服務(wù)個(gè)案達(dá) 1750 宗，銀行簽約銀行 15 家，與 04 年同比業(yè)務(wù)增長(zhǎng) 30%。 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)成功的在深圳三級(jí)市場(chǎng)上樹(shù)立起“世聯(lián)行”“豪宅專家”的品牌形象， 05 年交易總金額達(dá) ，交易總面積達(dá) ，成功服務(wù)小業(yè)主 3000 多位。 按揭業(yè)務(wù)迅速成長(zhǎng)， 05 年轉(zhuǎn)介按揭貸款總額 ，按揭服務(wù)個(gè)案達(dá) 1300宗，簽約銀行 10 家，業(yè)績(jī)較 04 年同期增長(zhǎng)達(dá) 1075%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 事實(shí)證明，世聯(lián)所堅(jiān)持的穩(wěn)健（穩(wěn)定的服務(wù)質(zhì)量）、創(chuàng)新和綜合服務(wù)是取得成功的關(guān)鍵，未來(lái)三到五年，世聯(lián)仍然要堅(jiān)持并做得更好，做客戶可以信賴的伙伴，為客戶提供更加有價(jià)值的服務(wù)，和客戶一起成功。 公司概況 世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司于 1992 年 6月在香港成立， 是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)顧問(wèn)的公司之一。 旗下設(shè)有： 世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn) (深圳 )有限公司 （成立于 1993 年） 世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn) (香港 )有限公司 （成立于 1999 年） 北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 （成立于 2000 年） 廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司（成立于 2002 年 ） 上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 （成立于 2020 年） 秉承“ 專業(yè)解決中國(guó)地產(chǎn)問(wèn)題，為客戶挖掘價(jià)值 ”的理念， 我們追求不斷地在市場(chǎng)中為客戶發(fā)掘價(jià)值，節(jié)省交易成本，降低專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并實(shí)現(xiàn)客戶的最大利益。 經(jīng)過(guò) 13 年的發(fā)展，現(xiàn)已成長(zhǎng)為中國(guó)最具規(guī)模的專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司之一， 被國(guó)家建設(shè)部評(píng)選為 “ 國(guó)家一級(jí)咨詢機(jī)構(gòu) ” ，是中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)許可在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，被中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)推選為常務(wù)理事單位。 目前世聯(lián)（中國(guó)）已擁有員工 1500人 ，至 2020年底，世聯(lián)地產(chǎn)已參與國(guó)內(nèi)近 300 個(gè) 地產(chǎn)項(xiàng)目的 發(fā)展顧問(wèn)，策劃和代理銷售物業(yè)項(xiàng)目達(dá) 350 個(gè) ，實(shí)際銷售金額逾 400 億 元；歷年累計(jì)評(píng)估總值逾 3800億 元。參與的顧問(wèn)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)規(guī)模在 1 平方公里以上的項(xiàng)目超過(guò) 20%，在 土地出讓、區(qū)域發(fā)展、城市重建、主題式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)和營(yíng)銷顧問(wèn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 等方面已經(jīng)形成成熟的工作流程和專業(yè)工作方法，并擁有了大量自主研發(fā)的分析工具和分析模型。 服務(wù)遍及香港、北京、廣州、深圳、上海、成都、重慶、天津、大連、西安、沈陽(yáng)、武漢、青島、合肥、南京、杭州、石家莊、?？诘?60 多個(gè)大中城市 ；服務(wù)客戶包括香港中旅、 中國(guó)海外、中信集團(tuán)、 光大集團(tuán)、 深業(yè)集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)、 天鴻寶業(yè)、招商局、天津泰達(dá)、魯能、 香港漢國(guó)臵業(yè)、西安高新、大連億達(dá)等 300 多家海內(nèi)外機(jī)構(gòu) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 業(yè)務(wù)范圍 全國(guó)范圍內(nèi)： 可提供房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)和營(yíng)銷顧問(wèn)、土地價(jià)值評(píng)估、區(qū)域發(fā)展、城市重建、主題式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究（ CBD、產(chǎn)業(yè)園、旅游地產(chǎn)、港口區(qū)、汽車城等）、項(xiàng)目可行性研究、拆遷評(píng)估等專業(yè)服務(wù)； 深圳： 除提供上述服務(wù)外，還提供物業(yè)策劃代理銷售、資產(chǎn)處臵、項(xiàng)目貸款、租賃經(jīng)紀(jì)等服務(wù)； 北京、廣州、東莞、上海： 除提供上述服務(wù)外，還提供物業(yè)策 劃代理服務(wù)。同時(shí)積極開(kāi)展二手樓租售和按揭業(yè)務(wù)，為終端客戶提供增值服務(wù)。 專業(yè)資質(zhì) ? 建設(shè)部核準(zhǔn)的房地產(chǎn)一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu) ? 中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)許可機(jī)構(gòu)：可在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù) ? 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)常務(wù)理事單位 ? 中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員單位 世聯(lián)核心價(jià)值觀 我們 —— 因 團(tuán)隊(duì) 而強(qiáng)大 因 做足功課 而 專業(yè) 因鄭重承諾而 有信譽(yù) 因 為客戶 發(fā)掘物業(yè)價(jià)值 、 降低交易成本 而解決中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題 世聯(lián)公司網(wǎng)址 世聯(lián)主要出版物 專業(yè)類 ：《地產(chǎn)市場(chǎng)解 讀》、《估價(jià)師操作實(shí)務(wù)》、《現(xiàn)代物業(yè)管理》、《深圳房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手冊(cè)》、《深圳樓宇買(mǎi)賣(mài)手冊(cè)》、《土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題》 資訊類 ：《樓市中國(guó)》、《地產(chǎn)評(píng)論》、《市場(chǎng)月報(bào)》 隨筆類 ：《世聯(lián)觀察》、《前線故事》、《認(rèn)識(shí)》、《在場(chǎng)》 叢書(shū)類 ：世聯(lián) 10 年 ?城市地產(chǎn)系列叢書(shū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 —— 《新都市主義 ?CONDO 與小戶型》 —— 《社區(qū) ?大盤(pán)出路》 —— 《 CBD?寫(xiě)字樓與國(guó)際公寓》 ——《城界消失 (旅游地產(chǎn)》 世聯(lián)地產(chǎn) 顧問(wèn)叢書(shū) ——《規(guī)劃的市場(chǎng)評(píng)價(jià)》、《城市更新之市場(chǎng)模式》、《聯(lián)合開(kāi)發(fā) (城市運(yùn)營(yíng)的出路》、《新城模式》、《公共住房浪潮》 世聯(lián)榮譽(yù) ? 2020 年 9 月 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所 中國(guó)指數(shù)研究所 世聯(lián)地產(chǎn)榮獲 “中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價(jià)值 TOP10”第一名 ? 2020 年上半年 深圳市世聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司榮獲中國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) TOP10 第二名 ? 2020 年 4 月 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所 中國(guó)指數(shù)研究所 世聯(lián)地產(chǎn)榮獲 “2020 年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)策劃代理企業(yè) ”第二名 董事長(zhǎng)陳勁松獲得 “2020年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家 “稱號(hào) ? 2020 年