別墅及花園洋房市場簡析-文庫吧資料
2025-01-05 03:28本頁面
【正文】 市場同類產(chǎn)品相比偏大，總價(jià)較高。 坡嶺頓小鎮(zhèn) 面積區(qū)間 套數(shù) 比例 250300㎡ 46 % 350㎡以上 34 % 合計(jì) 80 % 1. 一期首推 80套獨(dú)棟，面積在獨(dú)棟市場上屬于較小的范疇； 2. 價(jià)格和總價(jià)都有所控制，單價(jià)在 8000元 /㎡左右，總價(jià)在 200280萬。鼎城 251 18 14 藍(lán)溪谷地 250 持續(xù)銷售 10 各項(xiàng)目去化分析 1. 去化速度前三位的有 2個(gè)是以中小面積為主的洋房項(xiàng)目，而金科東方王謝打造的是以中國風(fēng)為特色的中大戶型； 2. 對(duì)于保證銷售因素，一、品牌和品質(zhì)；二、面積和總價(jià)。高原 181 持續(xù)銷售 37 奧園 1106 36 31 棕櫚泉國際花園 260 10 26 金科云湖天都 282 12 24 綠地翠谷 122 6 20 協(xié)信 國際城 791 9 88 龍湖 各項(xiàng)目去化情況 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 銷售周期（月） 平均每月套數(shù) 紅樹林 228 2 114 金科 高原 面積區(qū)間 112173 173286 112173 套數(shù) 141 40 181 奧園 面積區(qū)間 80101 91139 134157 80157 套數(shù) 191 703 212 1106 合計(jì)套數(shù) 362 2634 863 81 94 450 4484 各項(xiàng)目房型供應(yīng)對(duì)比 各項(xiàng)目房型供應(yīng)對(duì)比分析 1. 市場上供應(yīng)花園洋房產(chǎn)品最多的是奧園和同景國際城，分別達(dá)到了 1106套和 791套；最少的是綠地翠谷僅 122套； 2. 在供應(yīng)房型上，三房的供應(yīng)最多，面積區(qū)間為 91160㎡（不含增送面積）；而作為平層打造的五房、六房供應(yīng)供應(yīng)最少，且只有一個(gè)項(xiàng)目有供應(yīng)； 3. 房型供應(yīng)最豐富的為金科東方王謝，三房到躍層都有；供應(yīng)最單一的是綠地翠谷僅有兩房和三房。國際城 面積區(qū)間 7386 90147 143156 73156 套數(shù) 85 645 61 791 協(xié)信 弗萊明戈 面積區(qū)間 104160 161170 171301 104301 套數(shù) 313 69 100 482 綠地翠谷 面積區(qū)間 8495 101133 84133 套數(shù) 34 88 122 天江 項(xiàng)目名稱 單位：㎡ 兩房 三房 四房 五房 六房 躍層 合計(jì) 紅樹林 面積區(qū)間 7483 100124 120136 121175 74175 套數(shù) 42 103 40 43 228 金科 目 錄 一． 聯(lián)排別墅市場 二． 花園洋房市場 三． 茶園新城區(qū)項(xiàng)目 四． 戶型點(diǎn)析 花園洋房項(xiàng)目目錄 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 花園洋房 銷售狀態(tài) 備注 紅樹林 渝北區(qū) 售罄 一期售罄，二期年底推出 金科東方王榭 渝北區(qū) 售罄 項(xiàng)目售罄 同景國際城 南岸區(qū) 售罄 一期售罄，二期明年推出 龍湖弗萊明戈 渝北區(qū) 售罄 項(xiàng)目售罄 金科天湖美鎮(zhèn) 渝北區(qū) 售罄 項(xiàng)目售罄 同創(chuàng)高原 渝中區(qū) 持續(xù)銷售 —— 奧園 渝北區(qū) 售罄 前三期基本售罄，四期在售 棕櫚泉國際花園 渝北區(qū) 售罄 項(xiàng)目僅剩高層樓棟及部分剩余獨(dú)棟 金科云湖天都 九龍坡區(qū) 售罄 項(xiàng)目后期都為高層 綠地翠谷 渝北區(qū) 售罄 前兩期售罄，三期明年推出 協(xié)信 TOWN城 渝北區(qū) 售罄 項(xiàng)目售罄 天江鼎城 渝北區(qū) 售罄 僅剩 1套，后期明年底才能推出 藍(lán)溪谷地 沙坪壩區(qū) 持續(xù)銷售 —— 1. 花園洋房產(chǎn)品主要供應(yīng)區(qū)域依舊以渝北區(qū)為主； 2. 分布廣：沙坪壩區(qū)，南岸區(qū)，渝中區(qū)，九龍坡區(qū)都有分布。 項(xiàng)目名稱 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300㎡
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