【文章內(nèi)容簡介】 才能有力的保證 PPP 模式的順利進(jìn)行，解決保障性住房建設(shè)中的資金問題。PPP 模式將政府部門與私人部門結(jié)合起來，充分利用民間資本，能夠降低政府公共部門的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。但是由于 PPP 模式自身的缺陷以及保障性住房建設(shè)的復(fù)雜性等多方面的原因，其應(yīng)用存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，在我國的適用性也有待驗(yàn)證。 BOT模式可以利用社會上閑置的資金，如社會保險(xiǎn)資金等進(jìn)行保障性住房的建設(shè)，這樣既可以提高資金的利用率，又有助于解決保障房資金問題。但是政府部門和私人企業(yè)為了各自的利益問題，很難達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，不同主體之間關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)和收益的博弈成為BOT模式應(yīng)用的一個(gè)關(guān)鍵問題。 REITs模式的資金募集方式以公募為主，有一定的收益，但這種模式在我國尚處于探索階段，在法律環(huán)境和準(zhǔn)入機(jī)制上還存在著許多的問題。對這一模式的應(yīng)運(yùn)可以借鑒美國、新加坡等一些國家，不久的將來可能會大量應(yīng)用于保障房的融資方面。 當(dāng)下的研究雖然在各方面對保障性住房的融資模式有一定的探討，但是各種模式的研究相對有些孤立，沒有進(jìn)一步分析其內(nèi)在的聯(lián)系，并且缺乏各種模式之間的比較。因此，理清各個(gè)融資模式之間的特點(diǎn)、聯(lián)系，對保障性住房融資有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。 近年來，我國經(jīng)濟(jì)適用房的需求越來越大，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房所需要的資金也越來越多，如何解決資金問題成為了政府和社會共同關(guān)注的焦點(diǎn)。本文將從我國目前經(jīng)濟(jì)適用房融資存在的困境方面入手，對其原因進(jìn)行深入分析，并對國外一些先進(jìn)的融資經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，進(jìn)而提出切實(shí)有效的解決現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房融資困境的措施辦法，加快我國經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)步伐。三、論文研究的基本框架和內(nèi)容（一）論文提綱及各部分內(nèi)容間的邏輯關(guān)系本文將按照提出問題、分析問題、解決問題的邏輯關(guān)系，對經(jīng)濟(jì)適用房的融資方式進(jìn)行系統(tǒng)的分析論述。論文將分為五個(gè)部分：第一部分將對保障性住房的概念和特點(diǎn)進(jìn)行詳述，梳理我國經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展的過程，明確經(jīng)濟(jì)適用房的巨大現(xiàn)實(shí)意義；第二部分對經(jīng)濟(jì)適用房面臨的融資問題進(jìn)行分析，從多方面總結(jié)造成現(xiàn)行問題的原因；第三部分分析發(fā)達(dá)國家有關(guān)方面的做法，總結(jié)國外有關(guān)融資方式的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；第四部分針對我國經(jīng)濟(jì)適用房存在的融資問題提出對策建議，第五部分總結(jié)與展望，對本文研究內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)闡述，指出下一步研究方向和目標(biāo)。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房融資模式分析 一、我國保障性住房歷史發(fā)展概述 （一）保障性住房的分類及特點(diǎn) （二）經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展歷程 （三）經(jīng)濟(jì)適用房在我國的重要地位 二、經(jīng)濟(jì)適用房融資方式及分析 （一）經(jīng)濟(jì)適用房的主要融資方式 （二）融資面臨的主要問題 、回收期長 （三）現(xiàn)存融資問題的原因分析 三、經(jīng)濟(jì)適用房融資的國際經(jīng)驗(yàn) （一）部分主要國家的融資經(jīng)驗(yàn) （二）國外融資經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)分析 四、我國經(jīng)濟(jì)適用房融資政策建議 （一）創(chuàng)新融資方式，拓寬融資渠道 （二）構(gòu)建金融體系，控制防范風(fēng)險(xiǎn) （三）增加財(cái)政補(bǔ)貼，促進(jìn)住房建設(shè) （四）做好建設(shè)規(guī)劃，提高使用效率 （五）調(diào)整合作模式，建立監(jiān)管機(jī)構(gòu) （六）完善法律法規(guī)，創(chuàng)建公平環(huán)境 五、總結(jié)與展望 （一）研究總結(jié) （二）研究展望（二）擬采用的研究方法與手段通過對經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)內(nèi)容解讀，定性分析經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)體系，總結(jié)融資中存在的有關(guān)問題，并且有針對性的提出問題的解決方案。通過對一些主要的發(fā)達(dá)國家有關(guān)融資方式的分析比較，對各國政策方式進(jìn)行評價(jià)，并結(jié)合我國實(shí)際情況進(jìn)行總結(jié)分析。四、預(yù)計(jì)有見解的工作隨著我國社會的快速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加快，對資金的需求也越來越多，尤其是在關(guān)乎民生的保障性住房這一方面更加突出。針對我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)現(xiàn)狀，分析梳理其在資源、實(shí)施、分配以及市場控制方面的困境，并借鑒國外發(fā)達(dá)國家的有關(guān)融資經(jīng)驗(yàn)，針對性提出解決方案和完善措施，加快經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)步伐，推動社會的和諧發(fā)展。五、論文完成的計(jì)劃與進(jìn)度安排時(shí)間 內(nèi)容要求細(xì)則接收工程管理專業(yè)畢業(yè)指導(dǎo)書，確定論文的具體研究方向。論文方向要必須符合本專業(yè)選題范圍。進(jìn)行文獻(xiàn)檢索，初步擬題，最終確定畢業(yè)論文題目，并撰寫開題報(bào)告，尤其是論文提綱。發(fā)現(xiàn)問題即時(shí)提出修改意見，學(xué)生要即時(shí)修改，重新打印并交導(dǎo)師，直到合格。論文初稿完成內(nèi)容完整，要注意整個(gè)論文格式的合理安排，嚴(yán)格按規(guī)定來。 多次進(jìn)行論文修改，完成定稿，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修改，在不斷修改的過程中完善，直到導(dǎo)師認(rèn)可。成品完稿、打印裝訂，交磁盤、交論文、熟悉論文、準(zhǔn)備答辯在指導(dǎo)教師的帶領(lǐng)下，參加學(xué)校規(guī)定時(shí)間的畢業(yè)答辯。六、參考文獻(xiàn)[1][J].中國集體經(jīng)濟(jì),2007,(12)::[2][J].中國工程咨詢,2014,(1)::[3][J].金融教學(xué)與研究,2010,(3):5455,:[4]甘新蓮,周東龍,[J].銀行家,2007,(6)::[5]陳政,王阿忠,[J].工程經(jīng)濟(jì),2010,(1)::[6][J].中國國情國力,2012,(12)::[7]唐燕妮,[J].時(shí)代金融(中旬),2014,(7):35.[8]楊詩婕,羅淇丹,[J].時(shí)代金融（下旬）,2014,(2):221222.[9]李欣,葛艷平,[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2013,(6).DOI:—.[10][J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2014,(14)::[11][J].徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2011,11(2)::[12][J].現(xiàn)代商業(yè),2011,(23):163163,:[13]郜浩,吳翔華,[J].工程管理學(xué)報(bào),2011,25(2)::[14]Zan Yang (1) (2)。Chengdong Yi (3) (4)。Wei Zhang (1) (2)。Chun Zhang (4) (5).Affordability of housing and accessibility of public services: evaluation of housing programs in Beijing[J]. Journal of Housing and the Built .[15]Yang, Z。Yi, CD。Zhang, W。Zhang, of housing and accessibility of public services: evaluation of housing programs in Beijing[J]. JOURNAL OF HOUSING AND THE BUILT .[16]Bengt Hjort。Kristian of Sustainable Lowcost Housing in Ethiopia – an Innovation Diffusion Perspective[J]. Procedia Economics and .論文正文一、我國保障性住房歷史發(fā)展概述（一）保障性住房的分類及特點(diǎn)保障性住房是指國家為中低收入家庭建設(shè)的特殊住房，其具有社會保障性質(zhì)，本身有著特定的需求對象、有著特定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、有著特定的價(jià)格限制（包括售價(jià)和租金），與普通的商品性住房有著根本的差別。自從深化住房制度改革，企業(yè)與政府停止福利分房以來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)井噴式增長，快速發(fā)展的住房建設(shè)改善著居民的住房條件，特別是最近幾年，保障性住房的建設(shè)力度逐年增加，為我國居民提供著滿足不同類型居住要求的保障性住房。在我國，保障性住房一般分為以下五類，分別為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、定向安置房、兩限商品房。經(jīng)濟(jì)適用房屬于商品住宅，具有社會保障性質(zhì)，有著經(jīng)濟(jì)性和適用性兩種特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)性是指與市場化的商品房相比，售價(jià)比較適中，中低收入家庭能夠承受，適用性是指住房強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是建筑標(biāo)準(zhǔn)。政府機(jī)構(gòu)擁有廉租房的產(chǎn)權(quán)，由政府核定標(biāo)準(zhǔn)租金租賃給中低收入家庭，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，為符合租住條件的低收入家庭提供最基本的保障。通過政府或政府委托機(jī)構(gòu)，依照市場租價(jià)為低收入家庭提供住房服務(wù)，承租家庭按月從相關(guān)部門領(lǐng)取相應(yīng)的租房補(bǔ)助。安置房是政府在進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的住房，安置對象是被拆遷住房的城市居民或者被征地拆遷的農(nóng)民。