上海某項(xiàng)目市場(chǎng)分析研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-05 22:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住宅辦公樓——商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他110月寶山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)投資狀況單位110月177。%商品房建設(shè)投資總額萬(wàn)元424645施工面積萬(wàn)平方米新開(kāi)工面積萬(wàn)平方米竣工面積萬(wàn)平方米72空置面積萬(wàn)平方米商品房交易商品房銷(xiāo)售面積萬(wàn)平方米商品房銷(xiāo)售金額萬(wàn)元898000存量房交易存量房成交面積萬(wàn)平方米存量房成交金額萬(wàn)元663800（2）新開(kāi)工面積繼續(xù)擴(kuò)大隨著地鐵1號(hào)線、明珠線的延伸，寶山房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)向好，商品房新開(kāi)工面積也進(jìn)一步擴(kuò)大。1—，同比增長(zhǎng)50%。，%；，%。第三季度77萬(wàn)平方米，%。9月份當(dāng)月有新開(kāi)面積10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全年新開(kāi)工面積將突破220萬(wàn)平方米。（3）商品房消費(fèi)持續(xù)升溫1—，%，%。從近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)看，銷(xiāo)售仍十分火爆。大場(chǎng)鎮(zhèn)的經(jīng)偉城市綠洲——陽(yáng)光水岸家園一期開(kāi)盤(pán)，前期由于累積大量客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)前6天就有人排隊(duì)，8月4日開(kāi)盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)，銷(xiāo)售情況非常好，加上開(kāi)發(fā)商很好地控制了商品房的總價(jià)，給消費(fèi)者減輕了資金的壓力，一期中推出的924套房源銷(xiāo)售已近尾聲，還余24套。自開(kāi)通網(wǎng)上商品房合同備案以來(lái)是寶山網(wǎng)上商品房銷(xiāo)售比較成功的大型樓盤(pán)。水岸藍(lán)橋于9月1日開(kāi)盤(pán)，第一批房源174套至9月5日買(mǎi)出將近一半，目前正在進(jìn)行簽約。高境鎮(zhèn)的美岸棲庭位于何家灣路南側(cè)，9月18日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售110套房源，提前5天就有人排隊(duì)，而且當(dāng)天銷(xiāo)售一空。1—，%，%。商品房消費(fèi)持續(xù)升溫，存量房交易的市場(chǎng)份額繼續(xù)擴(kuò)大，已成為判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的重要指標(biāo)。1—9月寶山新建商品房交易面積與存量房交易面積基本持平，二、三級(jí)市場(chǎng)交易活躍，進(jìn)一步推動(dòng)寶山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（4）商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)1—9月新開(kāi)發(fā)商品房每平方米銷(xiāo)售均價(jià)4690元，%；存量房每平方米成交均價(jià)3818元，%。從各月情況看，除新建商品房4月份受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響交易價(jià)格下跌，6月份起交易價(jià)格一路走高。存量房?jī)r(jià)格除7月下跌外也是穩(wěn)中有升。2004年1—9月商品房、存量房成交均價(jià)情況 單位：元/平方米（5）建設(shè)資金較為充裕建設(shè)資金的相對(duì)寬松對(duì)房地產(chǎn)增長(zhǎng)起到了關(guān)鍵作用。1—9月，%。在全部資金來(lái)源中，%；，%；，%；（主要是定金預(yù)付款），%三、項(xiàng)目SWOT分析STRENGTH優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目整體規(guī)劃優(yōu)勢(shì)明顯。羅店新鎮(zhèn)是上?！叭蔷沛?zhèn)”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，本案作為新鎮(zhèn)中的一員，能借助新鎮(zhèn)的整體規(guī)劃來(lái)推廣，并有利于人氣的聚集。 羅店新鎮(zhèn)內(nèi)已建成的美蘭湖使得本案有著得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)。 區(qū)域內(nèi)美蘭湖高爾夫球場(chǎng)能提升區(qū)域檔次，有利聚集人氣，并能借助其影響來(lái)推廣本案。 順馳自身品牌優(yōu)勢(shì)。作為一家全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商，且已在上海有過(guò)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，形成了一定的口碑及品牌形象，這些都為本案的推廣打下了良好的基礎(chǔ)WEEKNESS弱點(diǎn) 周邊生活配套設(shè)施尚不完善，人氣不足，對(duì)生活在此的居民生活造成一定影響。 公交線路缺乏，交通運(yùn)能不足，不利于市民的出行及進(jìn)入。 作為本案連接市中心的一條重要道路——滬太路的道路狀況不能令人滿意。OPPORTUNITY機(jī)會(huì) 三城九鎮(zhèn)建設(shè)全面啟動(dòng)，松江新城及安亭亭鎮(zhèn)已先于本案面向市場(chǎng)，其成功經(jīng)驗(yàn)值得本案借鑒。軌道交通M7號(hào)線延伸段將靠近本案，有利于連接區(qū)域與市中心的交通。規(guī)劃中的羅店新鎮(zhèn)將建成北歐風(fēng)格的綜合住宅小區(qū)，這對(duì)于本案價(jià)值品牌的提升有著一定的幫助因地理位置因素，本案可能吸引部分江蘇太倉(cāng)的購(gòu)房者。THREAT威脅 三城九鎮(zhèn)的全面開(kāi)發(fā)，羅店發(fā)展目前相對(duì)過(guò)慢 2003年推出的110萬(wàn)的供應(yīng)量將集中在05年上半年至06年上半年推出，而這一時(shí)間也是本案一期入市強(qiáng)銷(xiāo)的時(shí)間段，屆時(shí)市場(chǎng)上可能會(huì)形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面。四、項(xiàng)目周邊道路狀況分析 滬太路滬太路是市北區(qū)域的主要交通干道，南起內(nèi)環(huán)線，向西北方向穿過(guò)普陀、寶山兩區(qū)，北達(dá)江蘇省太倉(cāng)市，滬太路大部分路段為雙向4車(chē)道。由于建成較久，目前路況不算太好，該路上行駛的多為貨運(yùn)車(chē)輛，擁堵時(shí)間較多。 蘊(yùn)川路蘊(yùn)川路是市區(qū)的共和新路進(jìn)入寶山的延伸路段，南起外環(huán)線，北至長(zhǎng)江口，路況較好。 月羅公路月羅公路是月浦鎮(zhèn)至羅店鎮(zhèn)的公路，由于月羅公路將滬太路和蘊(yùn)川路兩條公路串聯(lián)起來(lái)，所以該路對(duì)于本案的營(yíng)銷(xiāo)有著重要的作用。 A30（郊區(qū)環(huán)線）北段郊環(huán)A30北段高速公路為上海北大門(mén)連接江浙兩省的重要交通干道
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