上海某項目市場分析研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 開發(fā)商，且已在上海有過開發(fā)樓盤，形成了一定的口碑及品牌形象，這些都為本案的推廣打下了良好的基礎(chǔ)WEEKNESS弱點 周邊生活配套設(shè)施尚不完善，人氣不足，對生活在此的居民生活造成一定影響。羅店新鎮(zhèn)是上?！叭蔷沛?zhèn)”重點建設(shè)項目，本案作為新鎮(zhèn)中的一員，能借助新鎮(zhèn)的整體規(guī)劃來推廣，并有利于人氣的聚集。存量房價格除7月下跌外也是穩(wěn)中有升。商品房消費持續(xù)升溫，存量房交易的市場份額繼續(xù)擴大，已成為判斷房地產(chǎn)市場狀況的重要指標(biāo)。自開通網(wǎng)上商品房合同備案以來是寶山網(wǎng)上商品房銷售比較成功的大型樓盤。9月份當(dāng)月有新開面積10萬平方米，預(yù)計全年新開工面積將突破220萬平方米。%商品房建設(shè)投資總額萬元424645施工面積萬平方米新開工面積萬平方米竣工面積萬平方米72空置面積萬平方米商品房交易商品房銷售面積萬平方米商品房銷售金額萬元898000存量房交易存量房成交面積萬平方米存量房成交金額萬元663800（2）新開工面積繼續(xù)擴大隨著地鐵1號線、明珠線的延伸，寶山房地產(chǎn)市場形勢持續(xù)向好，商品房新開工面積也進一步擴大。%2004年177。按不同物業(yè)主體所占比重看，%，；%，；%，；%。（6）重大項目建設(shè)速度有待加強2004年19月，%。%。（3）房地產(chǎn)開發(fā)投資勢頭良好2004年19月，%，%，增幅高于去年同期40個百分點。從建設(shè)性質(zhì)來看，%，%；，%；，%；，%。美觀實用的古典式公寓房、輕盈別致的鋼結(jié)構(gòu)公寓房、色彩鮮艷明快的現(xiàn)代式公寓房都將為新鎮(zhèn)區(qū)帶來豐富多彩的居住新模式。還有特色的坡地、駁岸、小島以及具有時代建筑魅力的博物館、展覽館，為老鎮(zhèn)區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)以及游客共同享用。四面臨水,不同的立面將形成豐富迷人的倒影,四面不同的駁岸,吸引游客、行人在此停留。依托寶鋼的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，規(guī)劃發(fā)展以不銹鋼制品為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)，將產(chǎn)業(yè)區(qū)劃分為不銹鋼制品制造區(qū)、配套加工區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、展示觀光區(qū)、營銷貿(mào)易區(qū)等。城依林而建，人臨水而居，呈現(xiàn)林、城、水、居有機融合的網(wǎng)壯結(jié)構(gòu)形態(tài)。全鎮(zhèn)轄區(qū)的功能布局應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)規(guī)劃科學(xué)、環(huán)境生態(tài)、經(jīng)濟社會發(fā)展協(xié)調(diào)性的統(tǒng)一。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模。排污設(shè)施固體與液體自動分離,循環(huán)利用；生活垃圾分類收集,分類處理；建筑環(huán)保與節(jié)能(包括建筑屋頂花園、建材的環(huán)保)等都為我們展示了特色先進的環(huán)保技術(shù),為堅持可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造典范。（5）豐富多彩的居住類型生態(tài)城：主要分布在生態(tài)區(qū)以及公園、湖泊邊,以獨立式別墅為主。 行政廣場以行政辦公樓建筑為主,圍合成為行政廣場。道路依水而建,道路與湖泊河流以及小橋駁岸,成為一大景觀。綠脈環(huán)湖——綠化景觀進一步滲透到居住區(qū)組團,橫向的綠軸與水系交融,湖泊猶如散落的珍珠與綠化景觀交相呼應(yīng),形成新鎮(zhèn)區(qū)綠草、紅花、綠樹相映成趣,湖泊河流小橋交替生輝的景觀特色。（2）優(yōu)美獨特的綠化景觀一林——以森林、湖泊、島嶼為主的生態(tài)園林區(qū)。三廣場——市民廣場、文化廣場、行政廣場。羅店尚未經(jīng)過大規(guī)模開發(fā),現(xiàn)有的城鎮(zhèn)化建設(shè)密度不高,土地資源豐富,河網(wǎng)發(fā)達(dá),具有營造大面積生態(tài)園區(qū)和建設(shè)低成本、高品質(zhì)現(xiàn)代綠色居住區(qū)的有利條件。具有依托寶鋼發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的有利條件。 具有歷史老鎮(zhèn)的人文底蘊。2002年，勞均收入8691元，是上海確定的中心鎮(zhèn)之一。它位于寶山西北部,距市中心28公里,東距寶山新城16公里，西距嘉定城區(qū)11公里,北距太倉市15公里,行政區(qū)劃面積50平方公里,，下轄25個行政村，1個捕撈大隊，5個居委會。鎮(zhèn)內(nèi)有滬太路、郊區(qū)環(huán)線、月羅公路等直接對外聯(lián)系。深厚的人文底蘊結(jié)合新的歷史條件下的中心鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè),必將進一步提升羅店的知名度。具有發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的巨大潛力。包羅城鎮(zhèn)中心廣場、北歐風(fēng)情街、諾貝爾科技公園及特色住宅。東西向的城市功能軸,將展示新鎮(zhèn)的景觀、休閑與居民活動,形成新鎮(zhèn)區(qū)向外輻射、對內(nèi)接納的功能空間。在以特色地圖為地形特色的公園中,展示著不同國度的景觀特色。依水而置的非機動系統(tǒng)。（4）以人為本的公共設(shè)施廣場、小街、建筑與公園構(gòu)成了典型特色城鎮(zhèn)中心。滿足市民多層次需求，強化旅游觀光功能。（6）科技先進的市政環(huán)保市政工程管線以地埋為主。2010年全鎮(zhèn)常住人口總量規(guī)模控制在8萬人,萬人,占全鎮(zhèn)人口81%。（3） 區(qū)功能格局羅店中心鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的總原則是：重點建設(shè)新鎮(zhèn)區(qū)，控制保護老鎮(zhèn)區(qū)；先建好新鎮(zhèn)區(qū)，再改造老鎮(zhèn)區(qū)。 新鎮(zhèn)區(qū)——原汁原味地體現(xiàn)特色城鎮(zhèn)風(fēng)情，建成羅店中心鎮(zhèn)特色風(fēng)貌的標(biāo)志性區(qū)域。羅店特色產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略定位是：重點發(fā)展鋼鐵精品和不銹鋼制品業(yè)，并通過建設(shè)不銹鋼國際交易展示中心來促進工貿(mào)結(jié)合型不銹鋼產(chǎn)業(yè)鏈的形成。（2）廣場：連續(xù)性的建筑，不同特色、不同時代的建筑風(fēng)格,特色燈塔,將為城鎮(zhèn)增添無窮魅力。（4）公園：公園將展示各國的特色自然環(huán)境、生態(tài)地貌及特色文化，其中包括諾
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