【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 列前茅。市內(nèi)鐵路總長(zhǎng) 公里。公路有 15 條干線通往全國(guó)各地，通車(chē)總里程近 3000 公里，濟(jì)（南）青（島）高速公路橫貫全市東西。市中心張店區(qū)距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 70 公里，向東距青島港 300 公里，空運(yùn)、海運(yùn)十分便捷。8 / 107淄博擁有秀麗的自然風(fēng)光，每年吸引著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中外游客。綿延數(shù)十里的南部山區(qū)山泉噴涌、山林疊翠，風(fēng)景雋秀；博山溶洞、沂源溶洞群，石筍、石花構(gòu)成奇妙的山中宮殿，成為中國(guó)北方最大的溶洞群。素有“北國(guó)江南”之稱的馬踏湖，溝汊縱橫，荷葉滴翠，一派水鄉(xiāng)嬌媚。淄博市主要工業(yè)門(mén)類(lèi)有石油化工、陶瓷、紡織、絲綢、醫(yī)藥、建材、冶金、機(jī)電、塑料、電子等 35 個(gè)，擁有一大批在中國(guó)、山東占有重要位置的企業(yè)和產(chǎn)品。淄博是中國(guó)的五大瓷都之一，年產(chǎn)日用陶瓷 億多件。美術(shù)琉璃和絲綢生產(chǎn)歷史悠久，花色品種齊全。氧化鋁、解熱藥產(chǎn)量均占中國(guó)的 1/3。原油加工量，中小電機(jī)產(chǎn)量居中國(guó)第二位。坐落在淄博市的齊魯石油化學(xué)工業(yè)公司，是特大型石化聯(lián)合企業(yè)，使淄博成為中國(guó)重要的石油化工基地。淄博有各類(lèi)科研機(jī)構(gòu) 699 家，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 14 萬(wàn)人，是山東省硅酸鹽、化工、醫(yī)藥、絲綢、冶金等方面的重要科研基地。淄博是中國(guó)首批 3 個(gè)星火技術(shù)密集區(qū)之一，被國(guó)家科委列為中國(guó)科技興市試點(diǎn)市和科技興市山東試點(diǎn)帶城市，被評(píng)為中國(guó)科教興市先進(jìn)城市。文化、教育事業(yè)不斷發(fā)展，全市基本普及九年義務(wù)教育，被國(guó)家文化部、人事部命名為全國(guó)文化模范市?，F(xiàn)有各類(lèi)文化機(jī)構(gòu) 163 處，有線電視網(wǎng)遍及全市；各類(lèi)學(xué)校 1700 多所，其中普通高校 4 所。淄博城市布局獨(dú)具特色。張店、博山、淄川、周村、臨淄 5 個(gè)區(qū)和桓臺(tái)縣呈梅花狀分布，東西南北 4 個(gè)城區(qū)距離中心城區(qū)分別為9 / 10720 公里左右，城鄉(xiāng)交錯(cuò)，布局舒展，形成城市組群，被學(xué)術(shù)界稱為“淄博模式” 。這種結(jié)構(gòu)有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，縮小城鄉(xiāng)差別，有利于發(fā)展生產(chǎn)、方便生活。淄博市人民生活水平不斷提高。2022 年，淄博市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，2022 年為 780 億元，增長(zhǎng)率達(dá) %；人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 2022 年為 17158 元，2022 年增長(zhǎng)為 18975 元，增長(zhǎng)率達(dá)%；2022 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7275 元，2022 年上升到8198 元，增長(zhǎng) %。GDP 人均 GDP城鎮(zhèn)居民可支配收入2022 年 17158 72752022 年 780 18975 8198同比增長(zhǎng)率 % % % 宏觀經(jīng)濟(jì)情況淄博市 GDP 及增長(zhǎng)比例圖年份 1999 年 2022 年 2022 年 2022 年GDP(億元） 568 780增長(zhǎng)（%） % % % %10 / 107568 780%%%%020040060080010001999年 2022年 2022年 2022年%%%%%%%%GDP(億 元 ） 增 長(zhǎng) （ %）近年來(lái)淄博市的現(xiàn)代化建設(shè)取得了很大成就，國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，對(duì)外開(kāi)放步伐加快，人民生活水平明顯改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。從以上根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局提供資料制成的圖中可以看出，雖然近兩年淄博市 GDP 增長(zhǎng)速度在 2022 年有所下降，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，仍然保持著很高的增長(zhǎng)速度，高于全國(guó) 7%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。以上都表明淄博市宏觀經(jīng)濟(jì)近年來(lái)保持著較高的穩(wěn)定增長(zhǎng)速度。 淄博市宏觀經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶有明顯的發(fā)展中國(guó)家特色，以市統(tǒng)計(jì)局 2022 年資料為例，GDP 中比重最大的是第二產(chǎn)業(yè)，占到了%，第三產(chǎn)業(yè)占到 %（其中房地產(chǎn)業(yè)占 %） ，第一產(chǎn)業(yè)所占比例最小，為 %（比上年減少 %） ；從中可以看出，淄博市的經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)是以工業(yè)為主，以服務(wù)性行業(yè)和農(nóng)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。11 / 1072022 年全市人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 17156 元（2022 年為 15785元） ，2022 年全市人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 18975 元，人民生活水平正在逐漸提高，屬于生活水平小康的地區(qū)。2022 年市區(qū)人均可支配收入為 8198 元，比 2022 年增長(zhǎng) %。 總體來(lái)說(shuō)，淄博市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較高，企業(yè)宏觀景氣良好。但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中仍然存在一些不容忽視的矛盾和問(wèn)題，突出表現(xiàn)在：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然比較突出，第三產(chǎn)業(yè)所占比例較低；人均可支配收入較低，社會(huì)有效需求不足；但近幾年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定高速增長(zhǎng)，人民生活水平逐漸提高，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力位于山東省前 5 名，未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看好。 未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)據(jù)市計(jì)劃委員會(huì)的資料表明，淄博市計(jì)劃未來(lái)幾年 GDP 全年增長(zhǎng)保持在 10%左右。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的措施主要有：加快農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，逐步加大第三產(chǎn)業(yè)的比例，積極改善投資環(huán)境以吸引外資，繼續(xù)推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放以擴(kuò)大出口，加大固定資產(chǎn)投資等。2022 年預(yù)計(jì)全市全年 GDP 達(dá)到 億元,同比增長(zhǎng) 10%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然保持良好的勢(shì)頭。市委市政府對(duì) 2022 年全市的經(jīng)濟(jì)持樂(lè)觀的態(tài)度，據(jù)市計(jì)劃委員會(huì)的資料：2022 年全年 GDP 計(jì)劃達(dá)到 1557億元,全年增長(zhǎng)達(dá)到 %，為近幾年的最好水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然看好。12 / 107 淄博房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 固定資產(chǎn)投資淄博市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資狀況圖（根據(jù)淄博市統(tǒng)計(jì)局資料制）作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，固定資產(chǎn)投資一直在 GDP中占有很大比重。從以上圖中可以看出，淄博市固定資產(chǎn)投資額近幾年在 150 億元左右上；2022 年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)大幅下降以后，政府采取了積極的措施，使得 2022 年 1 到 8 月份固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度超過(guò)了 2022 年的水平，達(dá)到了 %；2022 年城市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資總額為 億元，增長(zhǎng) %。0501001502001999年 2022年 2022年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(億元)%%%%增長(zhǎng)比例（%）13 / 107固定資產(chǎn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，有利于拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，直接促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，改進(jìn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力，提高人民的生活水平?？傊?，加大固定資產(chǎn)投資將是淄博市較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)一貫政策。 淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷史及現(xiàn)狀淄博市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較晚，自近年來(lái)國(guó)家政策取消實(shí)物分房以后，房地產(chǎn)業(yè)才開(kāi)始起步發(fā)展起來(lái)，從以下各方面數(shù)據(jù)可反映房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況： 投資情況2022 年以來(lái)，淄博市房地產(chǎn)投資大量增加，2022 年房地產(chǎn)投資 億元。2022 年末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè) 101 家，全年完成房地產(chǎn)投資 億元（僅占全年 GDP 的 1%）據(jù)市計(jì)劃委員會(huì)資料，2022年 1 到 9 月份，全市房地產(chǎn)投資完成 億元，同期增長(zhǎng) %,可見(jiàn) 2022 年以來(lái)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)十分迅速，遠(yuǎn)大于固定資產(chǎn)的增長(zhǎng)速度。2022 年房地產(chǎn)投資完成額（按用途分）按用途分類(lèi) 商品住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 合計(jì) 辦公樓 商業(yè)用房 合計(jì)投資額（萬(wàn)元） 93358 7514 100872 1610 10023 112505所占比例 % % % % % %注：數(shù)據(jù)來(lái)源——淄博市統(tǒng)計(jì)局14 / 107933587514 1610 10023020220400006000080000100000商 品 住 宅 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 辦 公 樓 商 業(yè) 用 房%%%%%%投 資 額 （ 萬(wàn) 元 ） 所 占 比 例2022 年房地產(chǎn)投資完成額（按用途分）按用途分類(lèi) 商品住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 合計(jì) 辦公樓 商業(yè)用房 合計(jì)投資額（萬(wàn)元） 254578 8252 262830 13517 23865 300212所占比例 % % % % % %注：數(shù)據(jù)來(lái)源——淄博市統(tǒng)計(jì)局2545788252 13517 23865%% % %050000100000150000202200250000300000商 品 住 宅 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 辦 公 樓 商 業(yè) 用 房%%%%%%投 資 額 （ 萬(wàn) 元 ） 所 占 比 例從上表可以看出 2022 年和 2022 年的投資情況，住宅投資已經(jīng)15 / 107占到了八成以上，其中商品住宅投資額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)適用房投資額。而本市房地產(chǎn)投資中辦公樓、商業(yè)用房及其他類(lèi)型的用途投資所占比例很小?？梢?jiàn)淄博市房地產(chǎn)投資以商品住宅投資為主，市場(chǎng)狀況相對(duì)成熟。 單位：萬(wàn)元按用途分類(lèi) 商品住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 合計(jì) 辦公樓 商業(yè)用房 合計(jì)2022 年 93358 7514 100872 1610 10023 1125052022 年 254578 8252 262830 13517 23865 300212增長(zhǎng)% % % % % % %數(shù)據(jù)來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局上表顯示，2022 年各項(xiàng)都有不同程度的增長(zhǎng)，除了經(jīng)濟(jì)適用房外，增長(zhǎng)幅度都很高，超過(guò)了 100%，商品住宅的增長(zhǎng)為 %，辦公樓增長(zhǎng) %，商業(yè)用房的增長(zhǎng)為 %，可以看出， 2022年是房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的一年，市場(chǎng)前景比較樂(lè)觀 。 土地開(kāi)發(fā)面積淄博市的統(tǒng)計(jì)局資料表明，2022 年完成開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，正在開(kāi)發(fā)的土地面積 萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，本年購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米。2022 年完成開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，同樣可以看出，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相當(dāng)迅猛。16 / 107 開(kāi)發(fā)情況淄博市 2022 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況（單位：平方米）按用途分類(lèi) 商品住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 合計(jì) 辦公樓 商業(yè)用房 合計(jì)施工面積 3404083 242268 3646351 130207 356914 4133472新開(kāi)工面積 1894627 172052 2066679 56149 101210 2224038竣工面積 1721289 139887 1861176 70727 156022 2087925淄博市 2022 年商品住宅開(kāi)發(fā)情況（單位：平方米）按用途分類(lèi) 施工面積 新開(kāi)工面積 竣工面積2022 年 1755343 1113286 9746582022 年 3404083 1894627 1721289增長(zhǎng)% % % %資料來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局全年開(kāi)工、竣工面積反映了一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)年開(kāi)發(fā)量，從以上表中可以看出： 2022 年的各項(xiàng)增長(zhǎng)幅度極大，2022 年淄博市房屋施工面積達(dá)到了 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，新開(kāi)工面積達(dá)到 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，全年竣工面積達(dá)到了 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。淄博市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以住宅為主，其中商品住宅開(kāi)發(fā)是絕對(duì)主17 / 107流，經(jīng)濟(jì)適用房所占份額較小，僅為住宅開(kāi)發(fā)的補(bǔ)充。 銷(xiāo)售情況? 2022 年已銷(xiāo)售面積：房屋種類(lèi) 商品住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 辦公樓 商業(yè)用房 合計(jì)已售面積 1333148 124534 47174 132931 1637787成交額 173485 13359 7052 23129 217025數(shù)據(jù)來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局以上顯示，2022 年商品房已售面積達(dá) 萬(wàn)平方米，較 2022年有明顯的提高（2022 年全年實(shí)際銷(xiāo)售商品房 萬(wàn)平方米） ，增長(zhǎng) %。? 2022 年購(gòu)買(mǎi)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)已售面積 1130468 202500比例 % %數(shù)據(jù)來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局以上顯示，2022 年個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的比例占到了 %，集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)僅占 %，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)依然是商品房的購(gòu)買(mǎi)主體，而集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的比例由 2022 年的 %增長(zhǎng)到了 2022 年的 %，集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的比例在2022 年有明顯上升。 商品住宅價(jià)格? 2022 年住宅平均價(jià)格圖18 / 107020040060080010001200商 品 住 宅 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 住 宅平均價(jià)格（元/平方米）商品住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 住宅2022 年 1060 868 10502022 年 1301 1072 1247增長(zhǎng)% % % %數(shù)據(jù)來(lái)源：淄博市統(tǒng)計(jì)局 這里的住宅包括商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房淄博市住宅價(jià)格水平目前還較低，從上表實(shí)際銷(xiāo)售面積和實(shí)際銷(xiāo)售額可計(jì)算出：2022 年住宅平均價(jià)格為 元/平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格為 元/平方米，商品住宅價(jià)格為 元/平方米。2022 年住宅平均價(jià)格為 1247 元/平方米，增長(zhǎng) %，其中經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格為 1072 元/平方米，增長(zhǎng) %，商品住宅價(jià)格為1301 元/平方米，增長(zhǎng) %，價(jià)格的提升幅度達(dá)到了兩成。 城市市政基礎(chǔ)設(shè)施 城市基建投入近幾年來(lái)，為了改進(jìn)城市容貌和基礎(chǔ)設(shè)施，淄博市把基建投入19 / 107作為了重點(diǎn)工程。九五以來(lái)，淄博市重點(diǎn)工程累計(jì)投資完成 億元，先后開(kāi)工建設(shè)重點(diǎn)工程 71 項(xiàng)。建設(shè)了博萊高速公路淄博段，中心城區(qū)東北、西南外環(huán)路，擴(kuò)建了華北路、西七路、張博路、臨淄人民路等，進(jìn)行了張南熱網(wǎng)、郵電擴(kuò)容、變電站、污水處理二期工程等建設(shè)，緩解了電力、通訊、交通等卡脖子的問(wèn)題，改善了投資環(huán)境。九五以來(lái)，淄博市用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資累計(jì) 億元。建設(shè)改造城市道路 160 公里，城市日供水能力達(dá)到 74萬(wàn)立方米，日供電能力達(dá)到 156 萬(wàn)千瓦，城市生活燃?xì)馄蔬_(dá)到100%，集中供熱面積 1199 萬(wàn)平方米，城市綠化覆蓋率達(dá)到%，人均綠地面積達(dá)到 平方米，城市化水平達(dá)到 43%，城市的存載力、凝聚力明顯增強(qiáng)。2022 年，市政基礎(chǔ)