2009年北京上半年新建商品房市場分析(編輯修改稿)
2024-09-16 22:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中大部分將提價(jià)10%以上，6月提價(jià)前開發(fā)商明顯在試探消費(fèi)者底線。而市場的成交火熱必然將影響下半年市場。6月，北京市預(yù)售商品房有48個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，而5月份則有52個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。開發(fā)商在6月明顯是對5月出現(xiàn)的盤整有所擔(dān)憂，但隨著6月成交量的上漲，可以預(yù)見7月的新增供應(yīng)必然會進(jìn)一步上漲。成 交——09年12月低迷，4月爆發(fā)，5月盤整，6月達(dá)到頂峰?！ ?：同比去年上半年上漲幅度達(dá)到86%，首次半年即突破11萬套。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年北京的商品房簽約總量突破了11萬套，達(dá)到了110010套。同比去年上半年提升幅度甚至達(dá)到了86%。（。，其中，） 2：商品住宅成交量首次低于二手房住宅成交量。商品房退居住宅市場次席。在今年上半年商品房市場住宅成交套數(shù)為83043套，而二手房的住宅成交量為10萬套，商品房住宅首次少于二手房?！ ?：5月市場盤整 預(yù)示剛性需求后繼乏力，市場對后市價(jià)格恐慌明顯出現(xiàn) 我們認(rèn)為：一直以來市場上對剛性需求誤解，真正的剛性需求有2個(gè)指標(biāo)：必須買、買得起。而現(xiàn)在的北京市場可以說買得起的都是不必須買的，必須買的都買不起。市場上之前一直說的剛性需求大部分為必須買的消費(fèi)者，而這些人更容易受到市場波動(dòng)的影響，可以說是市場弱勢群體，07年這部分人群是入市最猛烈的時(shí)刻。結(jié)果出現(xiàn)了08年一年的價(jià)格緩降。5月的盤整預(yù)示因?yàn)閮r(jià)格即將達(dá)到前期高點(diǎn)時(shí)，改善性需求明顯下滑，而出于對價(jià)格繼續(xù)上漲的恐慌，所謂的剛性需求開始
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