聯(lián)排別墅及花園洋房市場分析(編輯修改稿)
2025-05-11 00:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3 84133 套數(shù) 34 88 122 天江 鼎城 面積區(qū)間 127 123148 147151 78151 78151 套數(shù) 10 182 50 9 251 同景 國際城 面積區(qū)間 7386 90147 143156 73156 套數(shù) 85 645 61 791 協(xié)信 TOWN城 面積區(qū)間 101150 131203 125204 101204 套數(shù) 234 63 62 359 棕櫚泉國際花園 面積區(qū)間 130152 150173 130173 套數(shù) 102 158 260 同創(chuàng) 高原 面積區(qū)間 112173 173286 112173 套數(shù) 141 40 181 奧園 面積區(qū)間 80101 91139 134157 80157 套數(shù) 191 703 212 1106 合計套數(shù) 362 2634 863 81 94 450 4484 各項目房型供應(yīng)對比 各項目房型供應(yīng)對比分析 1. 市場上供應(yīng)花園洋房產(chǎn)品最多的是奧園和同景國際城，分別達(dá)到了 1106套和 791套；最少的是綠地翠谷僅 122套； 2. 在供應(yīng)房型上，三房的供應(yīng)最多，面積區(qū)間為 91160㎡（不含增送面積）；而作為平層打造的五房、六房供應(yīng)供應(yīng)最少，且只有一個項目有供應(yīng)； 3. 房型供應(yīng)最豐富的為金科東方王謝，三房到躍層都有；供應(yīng)最單一的是綠地翠谷僅有兩房和三房。 4. 今年新增供應(yīng)中， 70100㎡ 的小面積洋房的供應(yīng)較往年有所增加。 各項目去化情況 項目名稱 合計 銷售周期（月） 平均每月套數(shù) 紅樹林 228 2 114 金科 東方王榭 704 8 88 同景 國際城 791 9 88 龍湖 弗萊明戈 482 6 80 金科天湖美鎮(zhèn) 877 22 40 同創(chuàng) 高原 181 持續(xù)銷售 37 奧園 1106 36 31 棕櫚泉國際花園 260 10 26 金科云湖天都 282 12 24 綠地翠谷 122 6 20 協(xié)信 TOWN城 359 20 18 天江 鼎城 251 18 14 藍(lán)溪谷地 250 持續(xù)銷售 10 各項目去化分析 1. 去化速度前三位的有 2個是以中小面積為主的洋房項目，而金科東方王謝打造的是以中國風(fēng)為特色的中大戶型； 2. 對于保證銷售因素，一、品牌和品質(zhì)；二、面積和總價。 目 錄 一． 聯(lián)排別墅市場 二． 花園洋房市場 三． 茶園新城區(qū)項目 四． 戶型點析 茶園新城區(qū)高檔項目情況 項目名稱 項目進(jìn)度 推出貨量 面積區(qū)間 （㎡） 坡嶺頓小鎮(zhèn) 一期在售 80棟獨棟 266366 同景國際城 一期售罄 30棟 5+1， 8棟 11+1共 791套 73156 慶隆南山高爾夫別墅 一期 即將推出 32棟大獨棟， 28套小獨棟，119套聯(lián)排 513938 318344 284347 茶園新城區(qū)的高檔項目僅有 3個，其中有 2個是以別墅為主，一個以洋房為主。 坡嶺頓小鎮(zhèn) 面積區(qū)間 套數(shù) 比例 250300㎡ 46 % 350㎡ 以上 34 % 合計 80 % 1. 一期首推 80套獨棟，面積在獨棟市場上屬于較小的范疇； 2. 價格和總價都有所控制，單價在 8000元 /㎡ 左右，總價在 200280萬。 同景國際城 項目名稱 兩房 三房 四房 合計 銷售周期 （月） 平均每月 套數(shù) 同景國際城 面積區(qū)間 （ ㎡ ） 7386 90147 143
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