世聯(lián)地產(chǎn)合肥新華學府花園項目市場調(diào)研報告(33頁)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-19 10:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3）社會治安 （ 1）環(huán)鄰的公共交通（ 2）地塊的直入交通 (1)學校 (2)醫(yī)院 (3)汽車站 (4)購物中心 本報告是嚴格保密的。 13 二環(huán) 一環(huán) 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 政務文化新區(qū) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 老城區(qū) 在現(xiàn)有城市基礎上，城市用地主要向西南方向發(fā)展，適當向東發(fā)展，有限制地向北方向發(fā)展。 合肥市城市近期建設規(guī)劃（ 2020－ 2020年） 項目位于城市發(fā)展方向的主軸線上 本報告是嚴格保密的。 14 地塊指標 黃 山 路 潛 山 路 石 臺 路 皖 合 路（規(guī)劃） 建機廠（待拆） 230M 530M 45M 30M 55M 項目地塊 規(guī) 劃 路 10M ?新華 〃 學府花園位于合肥市未來中央生活核心區(qū) ?北依 60米寬園林景觀大道黃山路，西臨潛山路、南接望江路與合肥市政務文化新區(qū)毗鄰，東與炮兵學院相鄰 ?項目占地面積 490余畝，總建筑面積 40萬平方米，以石臺路為界分為東、西兩區(qū) ?西區(qū)區(qū)占地面積約 202畝（ ），容積率：≤ ?地勢平坦、坡度較緩 ?地面落差約為 34米 ?西區(qū)物業(yè)類型 98％是多層和小高層，少量 townhouse和疊拼 ?東區(qū)總用地 ，總建筑面積 ，規(guī)劃設計45幢住宅樓，以多層為主，小高層為輔 ?居住總戶數(shù) 1039戶，車位數(shù)361個，建筑密度 %，綠地率 % 本報告是嚴格保密的。 15 地塊本身的優(yōu)劣勢 本項目研究 地塊狀況 公共配套設施 地塊周圍的交通條件 環(huán)境及社會治安狀況 地塊周圍景觀 地塊本身的優(yōu)劣勢 （ 1）位臵（ 2）面積（ 3）地形（ 4）地貌（ 5）性質(zhì) （ 1）優(yōu)勢（ 2）劣勢 （ 1）四至狀況（ 2）遠近景（ 3）人文景觀 （ 1）空氣（ 2）噪音（ 3）社會治安 （ 1）環(huán)鄰的公共交通（ 2）地塊的直入交通 (1)學校 (2)醫(yī)院 (3)汽車站 (4)購物中心 本報告是嚴格保密的。 16 地塊優(yōu)劣勢解析 優(yōu)勢 劣勢 ? 項目地塊處于城市二環(huán)線以內(nèi)，且在未來城市新區(qū)發(fā)展方向的主軸線上，臨近高新區(qū)、蜀山風景區(qū)及政務文化新區(qū)，地塊區(qū)域未來升值潛力巨大； ? 地塊處于黃山路沿線學府板塊區(qū)域，人文環(huán)境資源良好； ? 黃山路連接高新區(qū)和市中心，潛山路是未來通向政務文化新區(qū)的主干道，交通便捷； ? 地塊地形較為平整，高差不超過四米。 ? 地塊所處區(qū)域不在城市中心區(qū)（一環(huán)線），政務文化新區(qū)尚未建成，感知度較差，對區(qū)域現(xiàn)階段的認同感不強； ? 地塊周邊區(qū)域發(fā)展不成熟，生活配套匱乏，缺乏城市活力； ? 地塊周邊沒有任何景觀資源； ? 項目地塊不臨城市主干道黃山路，不利于項目價值展示。 本報告是嚴格保密的。 17 地塊周邊景觀 本項目研究 地塊狀況 公共配套設施 地塊周圍的交通條件 環(huán)境及社會治安狀況 地塊周圍景觀 地塊本身的優(yōu)劣勢 （ 1）位臵（ 2）面積（ 3）地形（ 4）地貌（ 5）性質(zhì) （ 1）優(yōu)勢（ 2）劣勢 （ 1）四至狀況（ 2）遠近景（ 3）人文景觀 （ 1）空氣（ 2）噪音（ 3）社會治安 （ 1）環(huán)鄰的公共交通（ 2）地塊的直入交通 (1)學校 (2)醫(yī)院 (3)汽車站 (4)購物中心 本報告是嚴格保密的。 18 項目四至 項目東向 學府花園東區(qū) 項目西向 項目北向 項目南向 破舊廠房 本報告是嚴格保密的。 19 本項目附近自然環(huán)境優(yōu)越 ?西距大蜀山森林公園，合肥植物園，合肥野生動物園等均在 3公里左右 本項目 野生動物園 植物園 森林公園 市中心方向 本報告是嚴格保密的。 20 項目周邊人文氣息濃郁 中國科技大學 安徽大學 本項目 電子工程學院 炮兵學院 ? 附近有中科大、安大、電子工程學院等 10余所高校，科研學術氛圍濃厚，人文氣息濃郁。 ? 新華 〃 學府花園將是一個居住、生活、環(huán)境和諧相依、可持續(xù)發(fā)展的、極富文化氣息的大型高檔精品人文社區(qū)。 一環(huán)市區(qū) 本報告是嚴格保密的。 21 環(huán)境及社會治安狀況 本項目研究 地塊狀況 公共配套設施 地塊周圍的交通條件 環(huán)境及社會治安狀況 地塊周圍景觀 地塊本身的優(yōu)劣勢 （ 1）位臵（ 2）面積（ 3）地形（ 4）地貌（ 5）性質(zhì) （ 1）優(yōu)勢（ 2）劣勢 （ 1）四至狀況（ 2）遠近景（ 3）人文景觀 （ 1）空氣（ 2）噪音（ 3）社會治安 （ 1）環(huán)鄰的公共交通（ 2）地塊的直入交通 (1)學校 (2)醫(yī)院 (3)汽車站 (4)購物中心 本報告是嚴格保密的。 22 社區(qū)環(huán)境安靜，空氣素質(zhì)高，治安良好 ?附近有中科大、安大、電子工程學院等 10余所高校，周邊安靜 ?附近沒有工業(yè)園區(qū)，重
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