?？诹_牛山地產(chǎn)項(xiàng)目商貿(mào)板塊市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)房市分析(編輯修改稿)
2025-06-22 21:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平、購(gòu)買(mǎi)行為以及交通方式的選擇等方面可形成一個(gè)對(duì)消費(fèi)行為定量和定性的評(píng)估。 人口結(jié)構(gòu) 人口結(jié)構(gòu)主要依據(jù)年齡、性別、教育程度、職業(yè)分布等進(jìn)行分類(lèi)整理，并對(duì)過(guò)去人口的集聚、膨脹 速度，將來(lái)人口結(jié)構(gòu)的變遷進(jìn)行預(yù)測(cè)。 家庭戶數(shù)構(gòu)成 依據(jù)家庭戶數(shù)的變動(dòng)情形及家庭人數(shù)、成員狀況、人員變化的趨勢(shì)進(jìn)而洞悉城市化發(fā)展與生活形態(tài)的變化。如近年城市的搬遷戶以 35 人三代家庭為主。 收入水平 根據(jù)收入水平判斷消費(fèi)的可能性、消費(fèi)能力以及目前的消費(fèi)層次等。 消費(fèi)水平 消費(fèi)水平是地區(qū)內(nèi)消費(fèi)活動(dòng)的直接考量。據(jù)此推理出消費(fèi)者的消費(fèi)情形，并依據(jù)商品類(lèi)別劃分消費(fèi)種類(lèi)，計(jì)算出商圈內(nèi)的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)傾向。 購(gòu)買(mǎi)行為 通過(guò)購(gòu)買(mǎi)行為一是可以掌握消費(fèi) 者習(xí)慣性的消費(fèi)場(chǎng)、消費(fèi)種類(lèi)和服務(wù)；二是大致判斷選擇商品和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，以便對(duì)區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)作深入探討。 交通方式 交通方式變化，可以影響消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣及消費(fèi)內(nèi)容。在消費(fèi)者對(duì)不同業(yè)態(tài)的需求在花費(fèi)時(shí)間上都有一定的心理尺度，交通工具的改變會(huì)在一定程度上影響購(gòu)物范圍的大小，同時(shí)交通的便利也可以形成客流的有力支撐。 七）、立地條件研究 立地力是指擬規(guī)劃商業(yè)周?chē)沫h(huán)境和自身因素對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響。所謂“一步三市”也是這個(gè)道理。立地的周邊環(huán)境主要包括周邊道路狀況、顧客到店的便利度、毗臨的場(chǎng)所等。 道路類(lèi)別 道路類(lèi)別是立地力的第一要素，它直接影響消費(fèi)行為。依用途可將道路分為 交通樞紐、連接通道、交通干道、商業(yè)干道，對(duì)商業(yè)選址而言，商業(yè)干道是最好的道路類(lèi)別，其次就是靠近商業(yè)區(qū)的交通干道。 顧客到項(xiàng)目位置的便利度 進(jìn)入項(xiàng)目位置的行進(jìn)動(dòng)線是否通暢便利也是影響經(jīng)營(yíng)的條件之一。行進(jìn)動(dòng)線中是否有障礙物，如交通欄隔、單向車(chē)行道、禁止轉(zhuǎn)彎等路障、路標(biāo)都會(huì)形成對(duì)客流的阻礙。 周邊的商業(yè)氛圍 有時(shí)商業(yè)業(yè)種的聚集加強(qiáng)了競(jìng)爭(zhēng)但也能形成集合效應(yīng)，如專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，可 帶來(lái)單一的消費(fèi)人流，當(dāng)然業(yè)態(tài)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)與互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)也是很關(guān)鍵，合理的安排業(yè)態(tài)組成將更有利于市場(chǎng)間的互榮。 商業(yè)的能見(jiàn)度 商業(yè)建筑能否容易找到即商業(yè)的能見(jiàn)度是吸引人流消費(fèi)的關(guān)鍵之一，如果商業(yè)建筑能見(jiàn)度差將會(huì)影響到日后的經(jīng)營(yíng)。 八）、商圈的確定和研究
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