世聯(lián)地產(chǎn)合肥新華學(xué)府花園項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(33頁)-房市分析-wenkub
2022-08-25 10:17:42 本頁面
【正文】 市場看法 開發(fā)商綠城的市場口碑很好，認(rèn)可度很高，桂花園是市場高端項(xiàng)目，價(jià)格較高，是市場的領(lǐng)導(dǎo)者 新加坡花園開發(fā)周期比較長，早期形象較差，銷售速度慢，近期形象給外界耳目一新的感覺，銷售情況比較好 廣告投放量比較大，組織記者區(qū)上海參觀綠地的樓盤 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 微觀市場分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 區(qū)域間競爭格局 —— 購房消費(fèi)者傾向于將自己的居所從一環(huán)內(nèi)的市區(qū)移至二環(huán)外的城市邊緣 一環(huán) 二環(huán) 本項(xiàng)目所在 的學(xué)府區(qū) ?根據(jù)統(tǒng)計(jì)，選擇在二環(huán)以外購房的消費(fèi)者２００２年僅為８％，２００４年上升到２２％，較兩年前消費(fèi)者在這一區(qū)域的購房意向提高了１４個(gè)百分點(diǎn) ?學(xué)府區(qū)既不是緊鄰鬧市，又不過于偏遠(yuǎn)，所以日漸受到購房者的追捧 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 競爭樓盤狀況 名稱 金色池塘 鳳凰城 〃 家家景園 繁華世家 圖片 位臵 合肥市西郊，東沿西二環(huán)路，南臨樊洼路 合肥市蜀山區(qū)長江西路與潛山路交口處 大學(xué)城東側(cè)，金寨南路與繁華大道交匯處 基本情況 一個(gè)面積達(dá)到１００００平方米左右原生池塘 ， 2020年底交房 分五期推出，一期已經(jīng)交房，二期推出1500套，現(xiàn)在剩下 400套左右，多是頂層復(fù)式，明年 3月推三期 占地 200畝，容積率 ，由小高層和四層的多層組成 主力戶型 107平的小三房， 120多平的大三房 40％是 80～ 90平的兩房， 40％是 120～130平的三房 二期小高層主力戶型為 80～ 100的兩房和三房，多層為 170平的景觀房 價(jià)格 均價(jià) 3000元 /平 均價(jià) 3100～ 3200元 /平 均價(jià) 2700多，小高層層差 40～ 70，多層層差100～ 200 客戶 市區(qū)內(nèi)的私營業(yè)主，政府公務(wù)員，高級白領(lǐng)，周邊的生意人 38軍事研究所團(tuán)購 100多套， 30％是公務(wù)員， 40％是白領(lǐng)， 30％是蜀山區(qū)居民，20％來自廬陽區(qū) 30％是市內(nèi)居民， 30～ 40％是周邊企業(yè)、廠房的人，大學(xué)城老師和周邊私立學(xué)校老師也有買但是不多 銷售情況 一期基本售完，只剩下幾套，二期剛推 4棟多層 一期全部售完，今年 5月推二期 1500套，剛開盤第一個(gè)月買了 500多套，一般 100多套 /月，總共銷售了 70％左右 一期：去年三個(gè)月實(shí)現(xiàn) 100％銷售，二期：今年 8月份開盤，一個(gè)月賣掉 500套，現(xiàn)在剩余單位不多，多為 150平的大戶型 營銷亮點(diǎn) 池塘大水面的展示，樣板房的裝修，居住理念的引導(dǎo) 規(guī)模大，配套齊全，環(huán)境好，戶型選擇余地大 周邊配套齊全，大型購物超市，歐風(fēng)街，明珠公園，大學(xué)城，會展中心等 主打語 植物園旁 〃30 萬平米濕地水岸人文社區(qū) 住宅與健康生活在這里得到完美體現(xiàn) 承啟繁華傳揚(yáng)世家 市場看法 金色池塘營銷成功，學(xué)習(xí)萬科做刊物，在合肥房展會上，金色池塘以最高姿態(tài)入世，給人留下深刻印象，金色池塘涵蓋了“老樹、池塘、坡地、溪流、小橋、花園” 和政務(wù)新區(qū)直接競爭，小高層有觀光電梯和景觀房，價(jià)格比多層高，這種情況和合肥市場上其它樓盤不同，報(bào)版一周打 3版，電視每天 9分鐘 項(xiàng)目所在的南面地區(qū)是城市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，此區(qū)域?qū)⑹俏磥硇露际械闹行膮^(qū)，本項(xiàng)目是目前本片區(qū)的高端樓盤，價(jià)格高出周邊樓盤 200左右 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 思維導(dǎo)圖 本項(xiàng)目研究 地塊狀況 公共配套設(shè)施 地塊周圍的交通條件 環(huán)境及社會治安狀況 地塊周圍景觀 地塊本身的優(yōu)劣勢 （ 1）位臵（ 2）面積（ 3）地形（ 4）地貌（ 5）性質(zhì) （ 1）優(yōu)勢（ 2）劣勢 （ 1）四至狀況（ 2）遠(yuǎn)近景（ 3）人文景觀 （ 1）空氣（ 2）噪音（ 3）社會治安 （ 1）環(huán)鄰的公共交通（ 2）地塊的直入交通 (1)學(xué)校 (2)醫(yī)院 (3)汽車站 (4)購物中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 地塊指標(biāo) 黃 山 路 潛 山 路 石 臺 路 皖 合 路（規(guī)劃） 建機(jī)廠（待拆） 230M 530M 45M 30M 55M 項(xiàng)目地塊 規(guī) 劃 路 10M ?新華 〃 學(xué)府花園位于合肥市未來中央生活核心區(qū) ?北依 60米寬園林景觀大道黃山路，西臨潛山路、南接望江路與合肥市政務(wù)文化新區(qū)毗鄰，東與炮兵學(xué)院相鄰 ?項(xiàng)目占地面積 490余畝，總建筑面積 40萬平方米，以石臺路為界分為東、西兩區(qū) ?西區(qū)區(qū)占地面積約 202畝（ ），容積率：≤ ?地勢平坦、坡度較緩 ?地面落差約為 34米 ?西區(qū)物業(yè)類型 98％是多層和小高層，少量 townhouse和疊拼 ?東區(qū)總用地 ，總建筑面積 ，規(guī)劃設(shè)計(jì)45幢住宅樓，以多層為主，小高層為輔 ?居住總戶數(shù) 1039戶，車位數(shù)361個(gè)，建筑密度 %，綠地率 % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 項(xiàng)目周邊人文氣息濃郁 中國科技大學(xué) 安徽大學(xué) 本項(xiàng)目 電子工程學(xué)院 炮兵學(xué)院 ? 附近有中科大、安大、電子工程
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