?？诹_牛山地產(chǎn)項目商貿(mào)板塊市場調(diào)研計劃書房市分析-wenkub
2023-05-15 21:55:33 本頁面
【正文】 鋪價格、產(chǎn)品形態(tài)、配套設(shè)施、功能（用途）、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進程、推廣方式、銷售租賃狀況等； 本項目類比相關(guān)市場的現(xiàn)分布、檔次、定位、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進程、推廣方式、銷售租賃狀況等； 本項目類比市場，現(xiàn)經(jīng)營投資戶對項目環(huán)境、功能、格局意見； 地區(qū)投資租戶的構(gòu)成、來源及消費群體消費目的；投資租戶現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；投資租戶的收入變化及其購買能力與投向。 家庭戶數(shù)構(gòu)成 依據(jù)家庭戶數(shù)的變動情形及家庭人數(shù)、成員狀況、人員變化的趨勢進而洞悉城市化發(fā)展與生活形態(tài)的變化。據(jù)此推理出消費者的消費情形，并依據(jù)商品類別劃分消費種類，計算出商圈內(nèi)的消費購買力和消費傾向。 七）、立地條件研究 立地力是指擬規(guī)劃商業(yè)周圍的環(huán)境和自身因素對商業(yè)經(jīng)營的影響。依用途可將道路分為 交通樞紐、連接通道、交通干道、商業(yè)干道，對商業(yè)選址而言，商業(yè)干道是最好的道路類別，其次就是靠近商業(yè)區(qū)的交通干道。 商業(yè)的能見度 商業(yè)建筑能否容易找到即商業(yè)的能見度是吸引人流消費的關(guān)鍵之一，如果商業(yè)建筑能見度差將會影響到日后的經(jīng)營。也可以說成是一個商業(yè)地產(chǎn)項目吸引消費者的有效空間范圍。 ? 發(fā)展商座談會 政府有哪些與住宅、商業(yè)、旅游相關(guān)重要的措施出臺 項目地塊的概況、特點 項目的開發(fā)背景，開發(fā)設(shè)想，對項目有沒新的想法或目標(biāo) 開發(fā)商對項目的贏利模式的要求（盡可能賣還是盡可能持有，兩者的比例是多少？） 開發(fā)商是否已經(jīng)有期望引進的品牌（對引進品牌的類型的看法）？ 羅牛山公司產(chǎn)業(yè)園的調(diào)味料或力奧咖啡廠的規(guī)模？ 發(fā)展商對本項目地塊的遠(yuǎn)景規(guī)劃 ? 地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 (請開發(fā)商提供聯(lián)系方式、最好能幫助約見，如不能則拜訪以訪談形式 ) 本項目區(qū)域住宅、酒店、旅游、商業(yè)項目開發(fā)是否存在明顯的區(qū)域差異性，具體的發(fā)展歷程如何，分別有什么代表項目及各自特點？ 本項目區(qū)域當(dāng)前住宅及商業(yè)市場格局構(gòu)成？ 本區(qū)域商業(yè)項目市場的營銷手段，不同區(qū)域的租售價格差異？ 本地住宅及商業(yè) 購買者主要是用于自用，還是投資？投資理念、成熟度狀況如何？ 本地市場有哪些推銷方式較受歡迎？近期是否涌現(xiàn)新的促銷手法，效果如何？ 本地市場主要是以哪種宣傳渠道與形式為主？ 對本項目的產(chǎn)品價值評論如何，發(fā)展前景如何？
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