中海地產(chǎn)調(diào)研表范例房市分析-wenkub
2023-06-13 20:17:01 本頁(yè)面
【正文】 18 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 3055 萬(wàn) 73% 36 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 66 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 78 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 120 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 7 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 84 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 4565 萬(wàn) 19% 7 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 7085 萬(wàn) 5% 14 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 合計(jì) 448 二期在售 面積 套數(shù) 結(jié)構(gòu) 總房款 比例 合計(jì) 市場(chǎng)調(diào)研 YTSD202001 第 3 頁(yè) 共 5頁(yè) 七 、綜合分析 上市節(jié)奏分析 市 量 由 多 —少 —多 ， 售 價(jià)低開(kāi) —— 高走 ，穩(wěn)步攀升 。住宅底層半地下車庫(kù)，地上臨時(shí)停車位 車庫(kù) /車位： 550個(gè) 規(guī)劃 設(shè)計(jì) A、 分區(qū) B、 景觀構(gòu)成 C、 亮點(diǎn) D、 建筑分布 E、 風(fēng)格 一期 ()25 棟，建筑面積約 12萬(wàn)平米；二期歌雅園 16 棟 ,建筑面積約；三期歌雅園 25棟，建筑面積約 13萬(wàn)平米 雕塑小品、 120米西班牙風(fēng)情內(nèi)商業(yè)街、嘖泉廣場(chǎng)、主入口長(zhǎng)廊 區(qū)內(nèi)有 4500平米業(yè)主私家會(huì)所；飄窗、陽(yáng)光房主要賣點(diǎn)。市場(chǎng)調(diào)研 YTSD202001 第 1 頁(yè) 共 5頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)研表 項(xiàng)目名稱 中海 .水岸春城 調(diào)研人 調(diào)研時(shí)間 第 1 次調(diào)研 投 資 商 中海地產(chǎn)股份有限公司 發(fā) 展 商 長(zhǎng)春中海地產(chǎn)有限公司 承 建 商 一期由省一、省二建、建工集團(tuán)吉洋、江蘇南通六，三期江蘇南通六、建工集團(tuán)吉洋、中天。 商住分區(qū)。 一期 ()25棟，建筑面積約 12萬(wàn)平米，全部完工，多層銷售尾盤清理 。其它棟號(hào) 已 于 3月開(kāi)工， 估計(jì) 7月上市；北部建設(shè) 別墅 和 小高層 ， 因前期手續(xù)問(wèn)題擔(dān)擱，運(yùn)作好可能會(huì)在 年底上市 。 住宅戶型設(shè)計(jì)樣式多，間距未拉開(kāi)。 主力產(chǎn)品分析 一期 、二期 為多層磚混住宅 （幾棟框架） ，三期將推 出別墅和小高層 主力產(chǎn)品為多層住宅： 以陽(yáng)光房和飄窗 為亮點(diǎn)，配以西班牙式風(fēng)格建筑外面， 做為產(chǎn)品賣點(diǎn)。中海地產(chǎn)與公交集團(tuán)的溝通下開(kāi)通了 17 路公交線路，直接通往人民廣場(chǎng)， 225 路（通往火車站）、 190路（通往中東大市場(chǎng)）、 238路（通往紅旗街、桂林路）、 160路（通往凈月潭）以及正在建設(shè)的輕軌線路。中海地產(chǎn)把長(zhǎng)春市人民政府機(jī)關(guān)第二幼兒園引進(jìn)到園區(qū)， 今 年 準(zhǔn)備 將?。ㄊ校┲攸c(diǎn)小學(xué)引進(jìn)到園區(qū)，該區(qū)域還有師大附中東校區(qū)、大洋高
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