北京部分高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub
2023-06-13 17:43:57 本頁(yè)面
【正文】 ★ 4 國(guó)展家園 ★ ★ ★ ★ 5 亮馬名居 ★ ★ ★ ★ ★ 6 京達(dá)國(guó)際公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 7 鳳凰城 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 8 羅馬花園 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 9 博雅園 ★ ★ ★ ★ 10 新世界太華公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 11 御景園 ★ ★ ★ 12 現(xiàn)代城 ★ ★ ★ ★ ★ 13 陽(yáng)光廣場(chǎng) ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 14 深藍(lán)華亭 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 3 三：高檔樓盤個(gè)案簡(jiǎn)介 羅馬花園 編號(hào)： 001 羅馬花園是金馬房 地 產(chǎn) 開發(fā) 的北京市高檔外銷公寓，座落于北京朝陽(yáng)區(qū)小營(yíng)地區(qū)，占地廣達(dá)三萬(wàn)平方米，以高級(jí)俱樂部及庭院為中心，六棟 25 層塔樓 環(huán)抱其周，呈放射狀構(gòu)成一座寧?kù)o、安閑、私密、經(jīng)典的私家花園。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。羅馬花園由法國(guó)名師精心設(shè)計(jì)，為歐式建筑風(fēng)格：氣派、尊貴。 1999 年羅馬花園被建設(shè)部評(píng)為 全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈 。該小區(qū)為歐式建筑風(fēng)格，社區(qū)總綠化面積 15000 平方米 ，深藍(lán)華亭為華亭嘉園二期。高達(dá) 140米高智能化寫字樓內(nèi)部采用靈活分割的方式向客戶提供充足有序的工作空間，外立面配以高檔玻璃幕墻；落成后將為京北第一高度標(biāo)志性建筑。該項(xiàng)目由香港 新世界發(fā)展（中國(guó)）有限公司 和 北京崇裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)，占地 公頃，是集豪華酒店、商場(chǎng)及寫字樓為一體的大型 5A 智能化綜合建筑。 新世界太華公寓與北京新世界中心由封閉式天橋相連，聯(lián)體屋頂花園目前是北京最豪華氣派的空中平臺(tái)花園，景致宜人，逍遙舒適。 入口大堂：鋪砌優(yōu)質(zhì)花崗石材墻面及地面。 供暖系統(tǒng)：市政熱力管網(wǎng)供暖。 停 車 場(chǎng)：地下設(shè)大型停車場(chǎng)及自行車庫(kù)，由專業(yè)管理公司提供保安及管理服務(wù)。 7 公寓配有 24 小時(shí)中央冷暖空調(diào)、美國(guó)先進(jìn)光纖照明、電腦網(wǎng)絡(luò)控制中心、每戶均設(shè) Inter 高速網(wǎng)口、衛(wèi)星接收系統(tǒng)及全天候保安控制系統(tǒng) 。 現(xiàn)代城 編 號(hào)： 005 SOHO 現(xiàn)代城位于東三環(huán)外大北窯橋東，由一棟 42 層，一棟 30 層高樓和兩座連體底座組成，與 6 棟 28 層一梯十一戶的塔樓組成一個(gè) SOHO 商務(wù)社區(qū)。社區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所、超市、診所等配套設(shè)施。 現(xiàn)代城 6 棟公寓共有 7 種戶型，主力戶型為 180 平米的河畔型。 會(huì)所與設(shè)施：與其他高等級(jí)公寓的設(shè)置類似，與 SOHO 主題沒有明顯的聯(lián)系。社區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到 45%， 1:1 配置 停車位。 戶型配比中建筑面積 196 平方米以上的大戶型占整體銷售單位的 41%， 150平方米左右的戶型占 43%，不足 100 平方米的小戶型僅占 16%。 御景園 編號(hào)： 007 御景園地處國(guó)貿(mào)商圈內(nèi)，緊臨東三環(huán)華威橋， 由 4 座高聳近百 米、 33層的建筑和近 10000 平方米的小區(qū)園林 組成 。 御景園位于東三環(huán)華威橋畔，緊鄰京城著名的外銷公寓香榭舍、龍頭公寓及京瑞大酒店， 北面是 首都圖書新館 。 御景園是為經(jīng)奮斗而終獲成功的人士所設(shè)計(jì)，體現(xiàn)的是社會(huì)對(duì)奮斗人生的一種回報(bào)，倡導(dǎo)的是一種最合乎人性的生活方式， 預(yù) 見的是一種未來(lái)的生活時(shí)尚。 國(guó)展家園 編號(hào)： 008 由北京柳芳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，座落于北京國(guó)際展覽中心西側(cè)，是東北三環(huán)內(nèi)國(guó)際化涉外公寓。往南是使館區(qū)，道路兩旁林蔭密布，清凈幽雅。 12 客戶組成部分： 50%歸國(guó)人員， 50%私企老總； 銷售率： 50%； 暢銷面積： 200 平米左右，三居； 單位平方米售價(jià)： 9200 元； 付款方式：按揭貸款； 所售面積： 130270 平米； 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上； 交房時(shí)的裝修情況：精裝修； 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)； 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處； 濠 景 閣 編號(hào)： 009 濠景閣位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東二環(huán)和潘家園路交匯處的西南角， 距建國(guó)門、賽特僅此 公里，周圍 5 5 6 122 等 六條公交線伴您輕松出門。 陽(yáng)臺(tái) 為 落地窗 ， 頂層 有 獨(dú)立私家百平米觀景露臺(tái)。還有 5000 平方米的配套商業(yè)設(shè)施。小區(qū)有 3000 平米的中心綠地花園，再加上小 區(qū)北側(cè)330 公頃“京西綠色園林走廊“，使小區(qū)融匯成為一派園林綠化風(fēng)貌。 博雅園由兩棟 28 層塔樓及一棟 14 層板樓組成。順承郡王府、怡園畫館、清泉引勝、層林浩渺、噴泉廣場(chǎng)、歐陸風(fēng)韻景觀林立。 富成花園 設(shè)有 A、 B、 C、 D 四種別墅類型， 108 棟，計(jì)幾十種款式。周邊環(huán)境全為綠化帶，項(xiàng)目地理位置得天獨(dú)厚。 別墅客戶組成部分：大部分是私企老總 公寓客戶組成部分：外企公司部門經(jīng)理、 IT 業(yè)的老總 客戶的交通工具：私家車但不統(tǒng)一 暢銷面積
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