?？诹_牛山地產(chǎn)項目商貿(mào)板塊市場調(diào)研計劃書房市分析(已修改)
2025-05-28 21:55 本頁面
【正文】 海口市羅牛山項目商貿(mào)板塊市場調(diào)研計劃 一、市場調(diào)查目的 市場調(diào)查是商用物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營策劃的基礎(chǔ)性工作。本次調(diào)研旨在 通過 分析目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展現(xiàn)狀與分析、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究等，從而根據(jù)調(diào)研所得的全面客觀市場資料，針對本項目提出精準(zhǔn)可行的市場定位，并為本項目產(chǎn)品找到市場結(jié)構(gòu)的薄弱部份、市場空白點(diǎn)及未來可能的需求增長點(diǎn)。 二、市場調(diào)查的主要內(nèi)容 一）?？诮?jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究 總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等 GDP 發(fā)展?fàn)顩r與第一、二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例 全社會消費(fèi)品零售總額 固定資產(chǎn)投資分析 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入和支出 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 城市產(chǎn)業(yè) —— 支柱產(chǎn)業(yè)（旅游、工業(yè)）、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、規(guī)模以上工業(yè) ?？谑锌傮w發(fā)展規(guī)劃 /國際旅游島發(fā)展規(guī)劃 /江東組團(tuán)發(fā)展規(guī)劃 資料來源：統(tǒng)計局、城調(diào)隊定期公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行連續(xù) 35 年的分析，基本可以反映出一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總水平。有些資料通過統(tǒng)計年鑒和政府工作報告可以獲得。 二） 區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃 公共設(shè)施狀況 交通體系狀況 道路狀況、通行量 區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn) 各項城市的機(jī)能 未來區(qū)域發(fā)展方向及項目區(qū)域地位調(diào)查 商業(yè) /旅游 /工業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究 資料來源：開發(fā)區(qū)招商局 /管委會 /規(guī)劃局 三） 桂林洋片區(qū)商業(yè)市場發(fā)展概況 區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)則是區(qū)域商業(yè)實際情況的調(diào)研。此項調(diào)研，可以清晰反映區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)和特征，其各項指標(biāo)和內(nèi)容的綜合數(shù)據(jù)為項目市場定位、業(yè)態(tài)設(shè)計和經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測都提供了定性的參考分析。商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)研主要包括以下幾方面： 商圈分布、商業(yè)的構(gòu)成（市場與商 業(yè)街區(qū)）與消費(fèi)者來源； 公寓、主要商業(yè)項目分布及規(guī)模、商鋪價格、產(chǎn)品形態(tài)、配套設(shè)施、功能（用途）、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷售租賃狀況等； 本項目類比相關(guān)市場的現(xiàn)分布、檔次、定位、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷售租賃狀況等； 本項目類比市場，現(xiàn)經(jīng)營投資戶對項目環(huán)境、功能、格局意見； 地區(qū)投資租戶的構(gòu)成、來源及消費(fèi)群體消費(fèi)目的；投資租戶現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；
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