【正文】 5 （ 3）竣工和現(xiàn)房銷售面積出現(xiàn)快速增長 上半年，去年開工的幾大項(xiàng)目（如縉麓 雅園 、縉麓商都、畔溪名都二、三期等）相繼竣工，使得全區(qū)商品房竣工面積達(dá) ，比上年同期增長 %，其中住宅竣工面積 萬平方米，增長 %。其中，新開工面積 ，比上年下降 %，施工規(guī)模得到有效控制。 三． 2020 年上半年北碚區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀簡析 隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)作用及國家新政策的進(jìn)一步出臺(tái)， 2020年上半年 ,北碚區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場投資力度明顯減弱，比上年同期下降 %，商品房現(xiàn) 房銷售及空置率增長迅速。 2．商品房銷售面積 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 29 頁 從 2001— 2020年的高速增長后， 2020年至今穩(wěn)定在 11001200萬 M2的年銷售量 。 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 29 頁 二．重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及 2020 年度趨勢分析 在今年國家陸續(xù)出臺(tái)針對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀調(diào)控措施背景下，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持 平穩(wěn)增長勢頭 ,開發(fā)投資和新開工面積增幅高于上年同期水平和全國平均水平。 ? 北碚區(qū)內(nèi)絕大部分居民較少有每天看報(bào)的習(xí)慣。其它有少數(shù)中老年人前往公園內(nèi)散步和健身。 總體來說， 目前區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)力總體水平還處于中等消費(fèi)狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)相對平緩，對較高檔次的個(gè)人消費(fèi)品接受度不高，商品價(jià)格承受力較弱（極少數(shù)除外）。 農(nóng)貿(mào)市場分布在各個(gè)小區(qū)內(nèi)，規(guī)模較小，滿足小區(qū)內(nèi)生活需要。其余地方門市類型的酒吧，且生意較為清淡。 品牌店： 七匹狼、美特斯邦威、真維斯、 ADIDAS、偉志、特步等。俗秤當(dāng)?shù)氐? “富人小區(qū)”。 人口居住狀況 北碚區(qū)城區(qū)人口約有 16— 17萬人口，主要分布在城中、城南、城北。廠房較為陳舊，職工房仍處于 70— 80年代期間的房產(chǎn)。 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 29 頁 ．支柱產(chǎn)業(yè) 旅游休閑業(yè)： 北溫泉風(fēng)景區(qū)、縉云山風(fēng)景區(qū)、金刀峽風(fēng)景區(qū)、勝云湖風(fēng)景區(qū)、磨灘瀑布、柳蔭溶群、天府溶洞群、偏巖古鎮(zhèn)、塔平寺古塔、百里花卉長廊，博雅居、華鎣山森林公園、金果園、大塘溶洞、二龍洞、七星溶洞等 教育： 西南大學(xué)、重慶師范大學(xué)職教中心等 工礦企業(yè)： 重慶川儀廠、力帆汽車（原北泉汽車）、歇馬青木關(guān)中小型摩配廠、紡織廠、富皇水泥廠等 小結(jié)： 北碚區(qū)作為重慶市后花園應(yīng)當(dāng)之無愧，因?yàn)閺囊陨喜浑y看出，旅游 業(yè)十分發(fā)達(dá)；教育 業(yè)也成為其區(qū)域發(fā)展的一個(gè)重心，正逐步走向高點(diǎn)，如西師、西農(nóng)合并為西南大學(xué)；在區(qū) 域外圍的地區(qū)，延襲了重慶市特有的重工業(yè)的發(fā)展，也增加了北碚區(qū)工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)以及 經(jīng)濟(jì)支柱。 “板凳龍”為重慶市北碚區(qū)鄉(xiāng)村院壩中老百姓自娛自樂的游戲活動(dòng)?？箲?zhàn)期間素有陪都之稱，眾多名人雅仕都在北碚留有印記，包括鄧小平、周恩來、賀龍、朱德以及老舍、徐悲鴻、梁實(shí)秋、晏陽初等舊居至今都保存完好。 1997年北碚區(qū)榮獲重慶市第一個(gè)“山水園林城區(qū)”稱號(hào) ； 2000年榮獲國家綠委授予的“全國造林綠化十佳城市”稱號(hào)； 2002年被國家建設(shè)部授予“國家園林城市”稱號(hào)。 綠化面積 平方公里 ,綠化覆蓋 %。水系豐富，理論發(fā)電量 13423 千瓦。北碚作為“重慶后花園”、“國家山水園 林地區(qū)”，多年的“全市環(huán)境評比第一”等都早已被世人所公認(rèn)。據(jù)了解水路主要以貨運(yùn)沙石為主，鐵路主要是北上火車由此經(jīng)過，由此可以看出北碚區(qū)內(nèi)流動(dòng)人口較大，交通便捷，特別是 2020 年下半年重慶至北碚高速公路取消收費(fèi)，使該區(qū)域的人氣大增，帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)商貿(mào)、房地產(chǎn)等發(fā)展。繞城高速公路線路為：魚嘴 — 王家 — 北碚 — 青木關(guān) — 走馬 — 西彭 — 江津 — 一品 — 南彭 — 魚嘴。北溫泉公園集山、水、林、泉、洞、寺廟為一體，堪稱重慶市公園的典范。 北碚又是著名的花園城市，先后榮獲了 “ 全國園林先 進(jìn)單位 ” ， “ 全國造林綠化十佳城市 ” 的光榮稱號(hào)。嘉陵江小三峽景色各異、意趣天成；金刀峽谷深壁峭、原始幽美；磨灘河懸?guī)r飛瀑，水沫凝煙。 北碚山多水美，自然資源十分豐富。 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 29 頁 北碚項(xiàng)目 市場調(diào)查報(bào)告及產(chǎn)品建議 一．北碚概述 1．北碚區(qū) 北碚位于重慶市西北郊的縉云山下，幅員面積 753平方公里，人口 63 萬，森林覆蓋率達(dá)到％，年平均氣溫 ℃ ，無霜期 334天。含鈣質(zhì)硫酸鹽型溫泉水日出水量 6000 噸以上，含低鈉偏硅型礦泉水日流量 500噸以上。境內(nèi)還有勝天湖等自然風(fēng)景點(diǎn) 60 余處和張自忠烈士陵園、復(fù)旦大學(xué)舊址、老舍、梁漱冥故居等抗戰(zhàn)文物景點(diǎn)、人文景觀。 2001年，通過了國家建設(shè)部國家級園林城區(qū)的驗(yàn)收。 ．區(qū)域構(gòu)成 城中片區(qū)：以經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心、居家為主 城南片區(qū)：以政治、行政、居家、房地產(chǎn)開發(fā)為主 歇馬、青木關(guān)片區(qū)：以摩配、紡織企業(yè)為主 城北片區(qū)：以餐飲、娛樂、居家、房地 產(chǎn)開發(fā)、川儀集中地為主 蔡家組團(tuán)：房地產(chǎn)開發(fā)為主 縉云山片區(qū)：集旅游、 觀光、休閑、餐飲為主 金刀峽片區(qū)：集旅游、觀光、休閑、餐飲為主 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 29 頁 水土、靜觀片區(qū)：花木、苗圃種植、觀光、休閑，集裝箱碼頭 ．交通狀況 區(qū)域內(nèi)交通狀況大致如下： 主要車站： 北碚火車站、文星灣汽車站、 502空調(diào)大巴車站、天生橋車站、西師車站等。 八射 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 29 頁 “ 八射 ” ：分別是重慶 — 成都、重慶 — 遂寧、重慶 — 南充、重慶 — 鄰水（通向陜西）、重慶— 湖北、重慶 — 長沙大通道、重慶 — 貴陽、重慶 — 瀘州（是規(guī)劃中的東南亞出海通道）。 ．自然生態(tài) 重慶市“綠肺”之稱的花園城市 —— 北碚，屬國家級自然保護(hù)風(fēng)景區(qū)――縉云山風(fēng)景區(qū)帶 ，縉云山，馬鞍溪，緊臨溪岸 250畝社區(qū)生態(tài)公園，原始自然植被保持完好。 是重慶的風(fēng)景旅游區(qū)和智力型清潔工業(yè)基地?，F(xiàn)有水電站 17 座 等 。最高氣溫 39℃ 。 小結(jié) ： 北碚區(qū)有著豐富的旅游資源，基礎(chǔ)設(shè)施較為完善， 森林覆蓋率 較大， 城市綠化率 較高， 平均氣溫 適中，有著良好的居家環(huán)境，是鑲嵌在巴渝大地上的一顆明珠，特別適宜居家及休閑渡假。盧作孚任地方行政長官時(shí)崇尚文化及教育的治邦思想，至今仍在潛移默化地影響著生活在這片土地人們。 鄉(xiāng)村建設(shè)運(yùn)動(dòng)是二十世紀(jì)我國興起的一場振新中華的運(yùn)動(dòng) 。 ．各大專院校、重點(diǎn)企事業(yè)調(diào)查分析 西南大學(xué)、川儀、歇馬摩配、織布廠等 西南大學(xué)： 經(jīng)國家教育部 2020年 7月批準(zhǔn)，成立直屬教育部綜合性重點(diǎn)大學(xué)。據(jù)本司了解，工人工資大致為：中層管理者 1500— 3000元 /月，技術(shù)工種人才： 2000元 /月左右，普通職工：幾百至千元 /月不等。大多數(shù)市民居住在城中片區(qū)，多為三口之家，居住面積以 60— 90㎡二室到三室為主， 人均居住面積約為 20— 25㎡。 ．商業(yè)分布 目前北碚區(qū)的商業(yè)形態(tài)大致如下： 餐飲業(yè)： 吳抄手、 鄭記天俯魚莊、碓窩雞、孔亮正興火鍋、君之微、趙木二羊肉等。 與餐飲業(yè)分布相同，品牌店較少也基本集中在步行街周圍，包括七匹狼、美特斯邦威、真維斯、 ADIDAS、特步等， 價(jià)格低于重慶，大部分都在打折促銷，但依然不見較多顧客購買 ，在我們 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 29 頁 觀察的幾天內(nèi)基本無人進(jìn)店購買 ,個(gè)別除外 (如七匹狼在北碚經(jīng)營達(dá) 8年之久 ,問訊營業(yè)員 )在步行街周圍另有幾十家各種服裝、鞋類、飾品 門市， 其單間面積 15 ㎡ — 60 ㎡，租金 15000— 30000元 /年。 批發(fā)、農(nóng)貿(mào)市場： 綜合批發(fā)市場、天生農(nóng)貿(mào)市場等 所調(diào)查的北碚城區(qū)較大型批發(fā)、農(nóng)貿(mào)市場只有一個(gè)， 經(jīng)營品種較齊 ,集服裝、各式鞋類、花鳥、菜蔬等為一體，分區(qū)明確 。 金融機(jī)構(gòu)： 中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用合作社等 北碚區(qū)的金融機(jī)構(gòu)較多，多數(shù)為國有金融機(jī)構(gòu)， 主要分布在步行街附近，商業(yè)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域 。 ．消費(fèi)特征分析 ? 步行街沿線一帶是北碚區(qū)商業(yè)最集中的地方，也是北碚區(qū)市民首先選擇的娛樂購物場所，人流量相對密集，周末和晚上 6點(diǎn)后，有大量的市民聚集在步行街，是平時(shí)的三倍左右，若天 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 29 頁 氣較好，步行街沿線一帶白天有大量的中老年人在此休閑，其娛樂活動(dòng)多為聊天（城中打牌的較少），另有較多老年人帶小孩在廣場玩耍，小孩年齡約 1— 3歲在空余地方有眾多的中老年人跳舞，非常熱鬧。說明在這方面的消費(fèi)北碚城區(qū)還不足。 ? 據(jù)調(diào)查政府及機(jī)關(guān)單位均訂有大量報(bào)紙，重慶（晨、晚、商、日）報(bào)等 ? 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好者，周末和空余時(shí)間到市區(qū)或周邊風(fēng)景區(qū)、農(nóng)家樂消費(fèi)。商品房新開工面積繼續(xù)增長，上半年商品房新開工面積 ，同比增長 %，其中商品住宅新開工面積 ，增長 %。 3．商品房銷售總額走勢 截至 2020年 10月重慶主城商品房成交面積為 ,基本與去年持平 。 1．基本運(yùn)行情況 （ 1）投資持續(xù)下滑，結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整 今年以來，北碚區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐月加速下滑態(tài)勢， 25月各月減幅分別為 %、 %、%、 %，到 6月，全區(qū)共完成房地產(chǎn)投資 43743萬元，比上年同期下降 %。在新開工面積中，受國家對別墅、高檔用房嚴(yán)格審