重慶花園洋房市調(diào)報告(編輯修改稿)
2025-08-16 07:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一籌，就濱江樓盤目前的戶型趨勢來看，也是以中小戶型為主，緊貼國家宏觀政策的指向，對于喜愛居住在山水旁的消費者，更愿意購買濱江產(chǎn)品，如龍湖觀山水，雖然不是一線江景但其良好的開發(fā)口碑及品質(zhì)感，開盤就受到“龍民”的追捧。 類別墅或別墅對花園洋房的影響，從容積率上來看，低于花園洋房產(chǎn)品，是更低密度、低容積率、高綠地率的產(chǎn)品，相比洋房產(chǎn)品戶型功能更完善，如雙車位設(shè)計、地下會所、大型儲藏室、私家游泳池等；另一方面從配套設(shè)置來看，不僅是高綠化景觀的打造，對主題的或造也十分重視，如保利高爾夫花園，就有近151萬平方米的高爾夫球場，生活品質(zhì)不言而喻，這也是高端產(chǎn)品與中端產(chǎn)品的區(qū)別。重慶花園洋房未來走勢 （1）花園洋房的對視問題，由于花園洋房整體布局大多為行列式，這種布局容易產(chǎn)生對視問題，現(xiàn)在有部分品質(zhì)樓盤通過V字型，L字型來改變這一對視情況，但這些都是行列式的變體，只能解決部分對視問題，不能解決根本。 （2）花園洋房的建筑密度會越來越小，低密度產(chǎn)品將是未來花園洋房的主流，現(xiàn)在的洋房產(chǎn)品品質(zhì)越做越高，尊崇感越做越完善，低密度花園洋房產(chǎn)品將媲美于高端別墅產(chǎn)品。 （3）目前，花園洋房形成兩極分化，一是高端產(chǎn)品，這部分產(chǎn)品表現(xiàn)為品質(zhì)高，低密度建筑，高綠化率，提倡人文設(shè)計，一些別墅產(chǎn)品的元素運用在其中，如私家會所，“前庭后院”等設(shè)計，可取代類別墅產(chǎn)品，擴(kuò)大了目標(biāo)客戶群。二是中端產(chǎn)品，通過于贈送空間的設(shè)計，降低置業(yè)成本，以達(dá)到控制總價，擴(kuò)大置業(yè)受眾群的目的。 （4）在樓層設(shè)計方面，由原來的5+6+1發(fā)展在目前的4+3+1，未來低層洋房將會成為主流，通過對底樓和頂樓的設(shè)計，中間只有一層中間產(chǎn)品，提高產(chǎn)品價值感。第三部分 典型個案分析首創(chuàng)十方界①地理位置 十方界地處北部新區(qū)新溉路板塊和龍頭寺新區(qū)交界處，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，經(jīng)210高速可直達(dá)江北國際機(jī)場，南側(cè)新溉路為城市主干路，距北城天街5分鐘車程，解放碑10分鐘車程。項目東側(cè)臨近新建的江北客運站，數(shù)十條公交線路可直達(dá)主城各區(qū)。目前，已有60161270709等等多路公交車通過。項目地塊南側(cè)為規(guī)劃中的輕軌3號線唐家院子車站，預(yù)計08年3號線一期將投入使用，即時出行將更加方便快捷。 從位置上來看，地處新溉路，該區(qū)域花園洋房產(chǎn)品比較少，市場出現(xiàn)產(chǎn)品稀缺性，之前東和院的花園洋房推出就收到好的效果，其余均是高層產(chǎn)品，相對市場競爭小，花園洋房在此推出有產(chǎn)品優(yōu)勢。又由于位于市公安局旁，有強(qiáng)大的消費目標(biāo)群體。②項目規(guī)劃 由于項目地塊比較平整，且呈矩形，樓棟規(guī)劃布局為行列式并形成組團(tuán)，項目一期推出為22棟4+1的花園洋房，中間圍合水景觀設(shè)置，綠化規(guī)劃在樓棟之間，分布在各樓棟的前后，樓間距為20米。 小區(qū)主入口，人車分流設(shè)置，集中式地下車庫，但沒有設(shè)置樓棟出口，為業(yè)主帶來居家上的不便。③建筑分析 建筑形式上設(shè)計為 “退、露、錯、院”，與其它其他多層、電梯洋房這類產(chǎn)品。項目的外立面，采用灰、白相間搭配，雖然體現(xiàn)出了現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 外立面采用，大量面磚和大面積落地玻璃，采用大面積落地玻璃，可增強(qiáng)室內(nèi)采光效果，豐富立面的可觀賞性，同時也可增大對室內(nèi)面積的視覺感。 由于是4+1的花園洋房產(chǎn)品，設(shè)置有底躍和頂躍，底層1樓設(shè)計為單獨入戶，并有多露臺設(shè)計，十方界的露臺設(shè)計在3個以上，贈送的面積也比較大，從536平方米不等，消費者實際得到的優(yōu)惠比較多。24層就沒有單獨入戶樓梯，是統(tǒng)一的樓道入口。④景觀分析 在景觀打造上，主要是以中庭水景觀為主，水系旁邊的幾棟，是正對水景的，這部分產(chǎn)品在價格比沒有水景觀的要略高一籌，其它均為綠化景觀設(shè)置，無特別有特色的景觀打造。 項目原山臺地的獨特地貌，無遮擋的視線讓業(yè)主輕松俯瞰周邊城市景觀，滿足消費者采景的效果。⑤戶型分析 ，頂躍，戶型為四室兩廳雙衛(wèi)，頂躍大露臺設(shè)計是該戶型的特點之一，露臺面積設(shè)置在36平方米左右，除室內(nèi)、外能緊密的聯(lián)系起來外，也增加了室內(nèi)活動空間。將主人房設(shè)計在頂層，并帶有書房和衣帽間設(shè)置，使主人尊崇感，得到好的表現(xiàn)。 底層帶2個露臺，功能分區(qū)明顯，動線、靜線設(shè)計合理，底躍露臺面積約為16平方米，大開間的設(shè)計是這一戶型的特點，這樣使客廳大氣，是將別墅級的戶型元素放入進(jìn)來，提高產(chǎn)品的品質(zhì)感。160
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