市房地產(chǎn)業(yè)商品房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 00:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0。 99 2800 2100 2450磐恒花苑 X X區(qū) 144 131 3540 2580 3060金帝財(cái)富中心 X X區(qū) 136 97 3739 2299 3019天驕苑 X X區(qū) 148 118 2868 2300 2584億利城市華庭 X X區(qū) 256 104 3620 2380 3100富興花園 X X區(qū) 120 80 2398 1968 2183紫金苑 X X區(qū) 246 98 2548 2348 2448微泰家園 X X 區(qū) 147 106 2800 2200 2500巴音孟克家園 X X 區(qū) 153 82 2500 1985 2225學(xué)府領(lǐng)地 X X 區(qū) 137 88 2800 2400 2600民聯(lián)E區(qū) X X 區(qū) 140 90 2600 2200 2400三、X X X X市消費(fèi)者調(diào)查（一）執(zhí)行小結(jié)針對(duì)X X X X市消費(fèi)者的調(diào)查，共走訪了X X X X市所屬的X X區(qū)、X X 區(qū)、康巴什區(qū)，針對(duì)這些區(qū)域內(nèi)的居民、我們進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容主要涉及消費(fèi)者對(duì)X X X X市房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知、個(gè)人購(gòu)房需求，個(gè)人資料等方面。調(diào)查的形式以問(wèn)卷的形式進(jìn)行，調(diào)查的方法采用街頭隨機(jī)攔截的方法進(jìn)行。共隨機(jī)抽查了104位消費(fèi)者，發(fā)放問(wèn)卷104份，收回97份，其中有效問(wèn)卷95份，％。（二）被訪者基本資料統(tǒng)計(jì)被調(diào)查者年齡分布統(tǒng)計(jì)從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，這次調(diào)研所隨機(jī)選取的消費(fèi)者中，％的消費(fèi)者年齡在25～45歲之間，這一年齡層符合一般家庭中，在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，起主要決策作用的年齡層。也是市場(chǎng)上對(duì)住宅房需求最大的一個(gè)年齡層。2 、被訪者家庭月收入統(tǒng)計(jì)總結(jié)：從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，這次調(diào)研所抽取的人群，幾乎平均分布在各個(gè)收入水平上，因此這次調(diào)研所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，可以在一定程度上代表各個(gè)收入水平人群的看法。 被訪者工作單位性質(zhì)統(tǒng)計(jì)4 、被訪者工作職務(wù)統(tǒng)計(jì) 被訪者學(xué)歷統(tǒng)計(jì)綜合上述數(shù)據(jù)，可以看出，這次市場(chǎng)調(diào)研所涉及的人群，范圍廣泛，遍布各行各業(yè)，年齡符合一般家庭中，購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，起主要決策作用的年齡層。也是市場(chǎng)上對(duì)住宅房需求最大的一個(gè)年齡層。因此，這次調(diào)研的數(shù)據(jù)與實(shí)際市場(chǎng)信息是基本吻合的，是可以代表真實(shí)的市場(chǎng)信息的。（三）、X X X X市居民對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知程度的調(diào)查X X X X市居民對(duì)本市中心區(qū)域住宅價(jià)格單價(jià)的認(rèn)知盡管被訪問(wèn)者給出的認(rèn)知價(jià)格比較含糊，但對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后，我們可以看出來(lái)，％的消費(fèi)者認(rèn)為在X X X X市X X區(qū)中心地段，住宅房每平米的單價(jià)在2001～2500元之間，％％的消費(fèi)者認(rèn)為價(jià)格在1500～2000元或2501～3000元之間。結(jié)合樓盤(pán)價(jià)格分析，均價(jià)在2001～2500元之間的樓盤(pán)共有12個(gè)，X X 區(qū)4個(gè)：巴音孟克家園、中華園、民聯(lián)E區(qū)、微泰家園，X X區(qū)8個(gè)：萬(wàn)業(yè)家園、新時(shí)代小區(qū)、富興花園、富興宛小區(qū)、澳林花園、紫金苑、東方怡景園、知樂(lè)苑。2 、消費(fèi)者對(duì)目前X X X X市房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)總結(jié)：從上圖的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，％的消費(fèi)者認(rèn)為，目前的住宅房?jī)r(jià)格根本承受不起，超過(guò)86％的消費(fèi)者認(rèn)為目前的住宅房?jī)r(jià)格偏貴，％的消費(fèi)者認(rèn)為目前的住宅房?jī)r(jià)格是適中的。分析：結(jié)合家庭月收入水平，我們來(lái)分析一下消費(fèi)者給出這種選擇和家庭月收入之間的關(guān)系，通過(guò)交叉分析后的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表（見(jiàn)表1），我們可以看見(jiàn)，隨著家庭月收入的減少，選擇“非常貴，接受不了”的人數(shù)逐漸在增多，從表1中也可以看出，在選擇“適中，都是這個(gè)價(jià)格”的消費(fèi)者中，％的消費(fèi)者的家庭月收入在3500元以上，更有50％的消費(fèi)者的家庭月收入在4000元以上，因此他們對(duì)目前X X X X市X X區(qū)中心地段的住宅房?jī)r(jià)的敏感程度較低，但這一部分高收入人群，在X X X X市的比例不高，僅占這次調(diào)研比例的14％。 表6 家庭收入與評(píng)價(jià)交叉統(tǒng)計(jì)表 對(duì)目前住宅價(jià)格的評(píng)價(jià) Total 非常貴，接受不了 比較貴，有些承受不起 適中，都是這個(gè)價(jià)格 便宜 500元以下 1 0 0 0 1 500～1000元 12 3 0 0 15家 1001～1500元 6 7 0 1 14庭 1501～2000元 5 7 1 0 13月 2001～2500元 1 7 0 0 8收 2501～3000元 4 4 1 0 9入 3001～3500元 3 7 2 0 12 3501～4000元 1 5 2 0 8 4000元以上 2 5 6 0 13Total 35 45 12 1 93 由此可見(jiàn)，目前，在X X X X市，絕大多數(shù)的消費(fèi)者，不論其收入水平在哪個(gè)范圍，他們都對(duì)目前的住宅房?jī)r(jià)格均不滿意，他們都認(rèn)為目前的價(jià)格偏高。X X X X市居民對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期總結(jié)：％的消費(fèi)者認(rèn)為，在今后一、兩年內(nèi)，X X X X市房?jī)r(jià)會(huì)下跌，認(rèn)為樓市仍然會(huì)火爆的，％。分析：使人們產(chǎn)生這種預(yù)期的原因主要有兩個(gè)，一是X X X X市房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度過(guò)快，超過(guò)了大部分消
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1