濟(jì)南市商品房市場(chǎng)研究(編輯修改稿)
2025-09-19 08:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 此可見(jiàn)宏觀調(diào)控對(duì)2004年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的影響。產(chǎn)品類型銷售數(shù)量對(duì)比圖11：價(jià)格分布銷售數(shù)量對(duì)比（單位：套）圖12：面積分布銷售數(shù)量對(duì)比（單位：套） 圖1不同類形商品住宅銷售情況 數(shù)量（套）面積（萬(wàn)m178。））金額（億元）均價(jià)（元/平米）多層小高高層多層小高高層多層小高高層多層小高高層2003592725224372069240137952004724637672056207627973647增長(zhǎng)% 備注多層：1—7層 小高層：8—13層 高層：14層以上 綜述： 從近年來(lái)濟(jì)南的成交產(chǎn)品、成交面積、成交價(jià)格三項(xiàng)細(xì)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái) 看。將會(huì)體現(xiàn)市場(chǎng)的變化相對(duì)來(lái)講，有著較大的變化，這主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面： 一是中高端產(chǎn)品消費(fèi)增長(zhǎng)迅速，從近幾年的對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)看，雖讓成交價(jià)格主力還是分布在1500—2500元/平米的范圍內(nèi)，但相對(duì)2003年15002000元/平米成交占絕對(duì)比例來(lái)講，2004年可謂是三分天下：2500元、3000元兩個(gè)幾個(gè)段都有極大的增長(zhǎng)。 二是從成交商品住房的戶型來(lái)看（見(jiàn)圖12）90—130平米的精簡(jiǎn)型產(chǎn)品仍為市場(chǎng)需求最大的主流產(chǎn)品，嚴(yán)格意義上說(shuō)，適合普通居民改善居住條件的戶型深受市場(chǎng)的喜愛(ài)。另外從2004年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，130150平米的舒適性產(chǎn)品有較大的增長(zhǎng)，成交量明顯高于70㎡以下的小戶型。這種狀況一方面說(shuō)明居民改善居住條件的期望值較高。同時(shí)多層產(chǎn)品認(rèn)識(shí)市場(chǎng)需求的主力。（二）、二手房住房市場(chǎng)運(yùn)行概況（未包含非住房——辦公、商業(yè)數(shù)據(jù)）交易概況圖1二手房住住房交易情況 數(shù)量 （套）面積 （萬(wàn)m178。）金額 （億元）均價(jià) （元/平米）2002816114082003101921722增長(zhǎng)%%%%2004142111959增長(zhǎng)%%%%%綜述：如上表所示：濟(jì)南市今年來(lái)二手房市場(chǎng)亦有著良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，在銷售套、銷售面積、銷售金額等交易數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)看，近3年的交易量都保持較高的增長(zhǎng)幅度。但同時(shí)2004年的均價(jià)同比增長(zhǎng)幅度缺有所減速，尤其是從今年4月份起，高位增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯回落，實(shí)施證明，宏觀調(diào)控的起到了明顯的效果。另外，從時(shí)間對(duì)比來(lái)看，二手房的價(jià)格增幅回落時(shí)間明顯提前與一手房交易兩個(gè)月，這與有著極其靈敏的市場(chǎng)敏感度的“炒家”有著極大的關(guān)聯(lián)。交易價(jià)格及交易面積對(duì)比圖15：價(jià)格分布銷售數(shù)量對(duì)比（單位：套）圖16：面積分布銷售數(shù)量對(duì)比（單位：套） 綜述：從上述圖1圖16可以看出來(lái)，二手房的交易價(jià)格與交易面積存在著如下關(guān)聯(lián)，其特征如下：a、主力價(jià)位上升2004年濟(jì)南二手住房的主力價(jià)與2003年相比明顯的提升了一個(gè)層次，同時(shí)價(jià)位在20002500元/平米以上的銷售套數(shù)出現(xiàn)成倍增長(zhǎng)的勢(shì)態(tài)，其中3003500元/。但是1500元/平米的一下的銷售數(shù)量確出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。其主要原因，一是愿意和有能力
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