濟南市商品房市場研究(編輯修改稿)
2024-09-19 08:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 此可見宏觀調(diào)控對2004年濟南的房地產(chǎn)市場具有一定的影響。產(chǎn)品類型銷售數(shù)量對比圖11：價格分布銷售數(shù)量對比（單位：套）圖12：面積分布銷售數(shù)量對比（單位：套） 圖1不同類形商品住宅銷售情況 數(shù)量（套）面積（萬m178。））金額（億元）均價（元/平米）多層小高高層多層小高高層多層小高高層多層小高高層2003592725224372069240137952004724637672056207627973647增長% 備注多層：1—7層 小高層：8—13層 高層：14層以上 綜述： 從近年來濟南的成交產(chǎn)品、成交面積、成交價格三項細部統(tǒng)計數(shù)據(jù)來 看。將會體現(xiàn)市場的變化相對來講，有著較大的變化，這主要體現(xiàn)在如下幾個方面： 一是中高端產(chǎn)品消費增長迅速，從近幾年的對比數(shù)據(jù)來看，雖讓成交價格主力還是分布在1500—2500元/平米的范圍內(nèi)，但相對2003年15002000元/平米成交占絕對比例來講，2004年可謂是三分天下：2500元、3000元兩個幾個段都有極大的增長。 二是從成交商品住房的戶型來看（見圖12）90—130平米的精簡型產(chǎn)品仍為市場需求最大的主流產(chǎn)品，嚴(yán)格意義上說，適合普通居民改善居住條件的戶型深受市場的喜愛。另外從2004年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，130150平米的舒適性產(chǎn)品有較大的增長，成交量明顯高于70㎡以下的小戶型。這種狀況一方面說明居民改善居住條件的期望值較高。同時多層產(chǎn)品認識市場需求的主力。（二）、二手房住房市場運行概況（未包含非住房——辦公、商業(yè)數(shù)據(jù)）交易概況圖1二手房住住房交易情況 數(shù)量 （套）面積 （萬m178。）金額 （億元）均價 （元/平米）2002816114082003101921722增長%%%%2004142111959增長%%%%%綜述：如上表所示：濟南市今年來二手房市場亦有著良好的增長勢頭，在銷售套、銷售面積、銷售金額等交易數(shù)數(shù)據(jù)來看，近3年的交易量都保持較高的增長幅度。但同時2004年的均價同比增長幅度缺有所減速，尤其是從今年4月份起，高位增長勢頭明顯回落，實施證明，宏觀調(diào)控的起到了明顯的效果。另外，從時間對比來看，二手房的價格增幅回落時間明顯提前與一手房交易兩個月，這與有著極其靈敏的市場敏感度的“炒家”有著極大的關(guān)聯(lián)。交易價格及交易面積對比圖15：價格分布銷售數(shù)量對比（單位：套）圖16：面積分布銷售數(shù)量對比（單位：套） 綜述：從上述圖1圖16可以看出來，二手房的交易價格與交易面積存在著如下關(guān)聯(lián)，其特征如下：a、主力價位上升2004年濟南二手住房的主力價與2003年相比明顯的提升了一個層次，同時價位在20002500元/平米以上的銷售套數(shù)出現(xiàn)成倍增長的勢態(tài)，其中3003500元/。但是1500元/平米的一下的銷售數(shù)量確出現(xiàn)了負增長。其主要原因，一是愿意和有能力
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