濟南市西營鎮(zhèn)地塊市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-26 17:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 類多雜亂，戶型個別存在很不合理的 綜 合分析 （ 1）、總價分析： 綜述： 以上圖表說明，目前區(qū)域別墅房地產(chǎn)市場價格大部分集中在 100 萬 140 萬 /套，也體現(xiàn)了目前區(qū)域內(nèi)別 墅的檔次及品質(zhì)，說明其房地產(chǎn)價格與產(chǎn)品的規(guī)劃和品質(zhì)有非常密切的關系。 大，位置相對偏僻。 分布情況，周邊配套欠缺 機會 綠化較好，空氣質(zhì)量高，有一定聚集效應，交通便利 價格相對低，直接面對自然景觀，依山傍水，空氣質(zhì)量好 （ 2）、平均單價分析： 綜述：以上表格說明目前區(qū)域的別墅均價以 20xx 元 /平方米、4000 元 /平方米為主。 價格在以上兩價格之間左右浮動，從中了解到濟南市南部風景區(qū)，別墅房地產(chǎn)市場的主導價格，客觀反映了濟南客源對本區(qū)域別墅市場的接受能力。 0 20xx 4000 6000加州花園金宮山莊文昌山莊蟠龍山水加州花園 金宮山莊 文昌山莊 蟠龍山水 （ 3）、主力面積分析： 綜述：本區(qū)域別墅面積主要集中在 190 平方米 300 平方米之間，面積適中，說明目前該區(qū)域以實用型別墅為主，項目 沒有關注到別墅客源對生活品質(zhì)的需求，無法提高別墅自身價值。 （ 4）、客源分析： 綜述：以上圖表說明客源以私企業(yè)主、企業(yè)經(jīng)理人為主， IT 人才、教授也占有相當一部分。 體現(xiàn)出別墅客源的主力，和客源定位的局限性，為本項目后期運作提供了參考。 451510255私企業(yè)主 I T 人才 政府機關 企業(yè)經(jīng)理人 教授 市場結論 優(yōu)勢 ? 區(qū)域是濟南別墅項目集中地，含概中、高檔項目，帶動商業(yè)發(fā)展，為地區(qū)聚集了一批具有一定經(jīng)濟實力的客源。 ? 生態(tài)環(huán)境是區(qū)域住宅的主要賣點。 ? 區(qū)域樓盤風格各異，戶型較多，位域不同，為區(qū)域置業(yè)者提供了較大選擇空間。 ? 純住宅區(qū)生活氣息濃郁，生態(tài)型社區(qū)讓人心曠神怡，回歸自然。 ? 別墅項目總價較低，吸引業(yè)主購買欲望。 劣勢 ? 地理位置距離市區(qū)偏遠，往返市區(qū)時間較長，影響工作效率。 ? 周邊配套欠缺，內(nèi)部配套較少，很難滿足業(yè)主的生活需求。 ? 開發(fā)項目破壞植被，施工過程中聲音嘈雜，影響業(yè)主居住環(huán)境。 ? 區(qū)域?qū)儆诮紖^(qū)，經(jīng)濟基礎薄弱，農(nóng)村較多，影響了整個區(qū)域和項目周邊環(huán)境。 ? 大部分項目銷售使用權，無產(chǎn)權、所有權，影響去化。 三、產(chǎn)品篇 一、項目位置 地塊位于濟南市南部山區(qū)西營鎮(zhèn)降甘風景區(qū)內(nèi)。距市區(qū) 38 公里， 30 分鐘車程到達濟南南外環(huán)。 項目東臨西營鎮(zhèn)，西接錦繡川風景區(qū)，南依紅葉谷，北眺高山流水，緊鄰 103 省道，交通便捷，風景優(yōu)美。 項目共占地 58 畝，分山下和山上兩塊。山下地塊占地 30 畝，山上地塊占地 28 畝。 二 、項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 ? 三面環(huán)山，一面臨水，空氣質(zhì)量好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 ? 交通便利，路況好，有利于居民出行。 ? 是目前濟南節(jié)假日旅游主要目的地，知名度較高。 ? 政策大力提倡開發(fā)建設，未來將開發(fā)成集餐飲、娛樂、休閑、度 假為一體的旅游風景勝地。 ? 旅游及房產(chǎn)項目的開發(fā)將提高區(qū)域整體形象，
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