20xx年濟南市房地產(chǎn)市場發(fā)展預測報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 高的居住用地成交價甚至達到845萬元/畝，而2007年在城市最中心的商業(yè)用地價格也不過才850萬元/畝。而北部天橋區(qū)土地成交單價及樓面地價也表現(xiàn)不俗，兩價格都已趕超城市中心區(qū)——歷下區(qū)。北部的環(huán)境改善以及價值的提升首先在土地價格上得以體現(xiàn)，世茂、北大資源等一線開發(fā)商的爭先入駐無疑推動了地價上漲，未來區(qū)域將有更大的發(fā)展?jié)摿?。三、成交開發(fā)商分析2009年，尤其是下半年，濟南市土地市場由于外地開發(fā)商的廣泛進駐，熱鬧非凡，大大推動了成交量及成交價格的攀升。，成為濟南“東部地王”。 ，每平方米達 ，成為“濟西地王”。 10月19日深圳華強以單價1460萬元/畝，成為濟南地王。 ……而從全市成交土地開發(fā)商來源也可以看出，2009年，監(jiān)測到的外省開發(fā)商成交土地22宗，占總成交面積的41%，比2008年翻了3倍多。除了積極在一線土地市場拿地之外，還有外地開發(fā)商通過與本地開發(fā)商的合作來進入濟南市場，比如上海綠地集團通過與濟南泉景地產(chǎn)合作，于9月30日成立了濟南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司。四，2009年濟南市土地市場同比分析2009年，是濟南市土地市場最為火爆的一年。成交量、成交價格均創(chuàng)出歷史新高。而同時，土地市場的交易也越來越透明，本年度有一半以上的土地均是通過拍賣成交，以往協(xié)議出讓等情況越來越少。從濟南市近5年土地成交量變化趨勢來看，成交量迅速攀升。成交宗數(shù)由2005年僅6宗，增長到2009年106宗，年均漲幅在60%以上。從濟南市近5年土地成交價格變化趨勢來看，除2007年以商服用地為主的成交土地導致樓面地價有所升高外，無論從平均地價、還是樓面地價來看，整體均為上升趨勢。2009年平均地價尤其表現(xiàn)突出，比2008年增長了60%以上。第三部分：2009年濟南商品房住宅市場分析一、2009年111月濟南市商品住宅市場狀況2009年上半年，多數(shù)開發(fā)商受資金制約施工緩慢，市場供應量有限，銷售則多以剛性需求支撐，業(yè)界稱之為“小陽春”。然而，就在人們看到濟南樓市逐漸向著降價方向扭轉之際，濟南樓市卻借勢高漲。開發(fā)商手持限量房源開始頻繁上調房價，本想打算再觀望的購房者懷著巨大的購買力，開始后悔自己沒有提前出手。下半年，濟南房地產(chǎn)市場已經(jīng)是賣者為王，眾多在售項目房源開始限量發(fā)售甚至會達到無房可賣的“境界”，2007年火爆的購房場面又出現(xiàn)在各大項目售樓處。，%。，%。成交量同比增幅巨大，二手市場放量明顯110月，%，%；，%。由于2008年行業(yè)低潮期房地產(chǎn)開工面積較少，不能滿足本年度旺盛的需求，故2009年商品房銷售期房占據(jù)了絕對的主力。 而從逐月的成交數(shù)據(jù)來看，2009年下半年成交量比上半年明顯放大。前10個月，而610月份成交面積則上漲87%。2008年成交套數(shù)數(shù)據(jù)為全市包括市內(nèi)五區(qū)及下屬4個縣市總成交量，而2009年數(shù)據(jù)僅為濟南市內(nèi)五區(qū)參與網(wǎng)上售房項目的統(tǒng)計，但即便如此，我們也可以看到，除1月外，每月同比漲幅都為正，尤其11月份同比漲幅甚至達到233%，全年同比漲幅仍然超過60%。由此可見，2009年濟南市房地產(chǎn)總成交量漲幅巨大。不僅一手住房成交火爆，二手房成交量同樣創(chuàng)下記錄。1至10月份，二手房的成交量為20530套，而2008年全年成交量也不足14000套。二手房成交量的迅速增大更是市場火爆、需求增加的集中體現(xiàn)。成交價格持續(xù)上行，%；，%，%。%。說明：（以上的成交均價數(shù)據(jù)來自各區(qū)域的重點監(jiān)控樓盤，能夠代表濟南市場的房地產(chǎn)趨勢和價格走向，包含：歷下區(qū)的名士豪庭、海信慧園
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