【文章內(nèi)容簡介】 面答復(fù)?！　〉谌l　修建性詳細規(guī)劃與建筑設(shè)計　　建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求組織進行建設(shè)項目的修建性詳細規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計；其中不需編制修建性詳細規(guī)劃的，可結(jié)合建筑單體一并進行總平面設(shè)計。　　可規(guī)劃用地面積三公頃以上的建設(shè)項目在實施前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細規(guī)劃和城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行修建性詳細規(guī)劃設(shè)計；屬工業(yè)類項目的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，可不編制修建性詳細規(guī)劃。　　設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，設(shè)計成果應(yīng)符合國家、省設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準。具有本條例第四十一條規(guī)定的建筑日照遮擋情形的，設(shè)計成果中還應(yīng)附具日照分析報告和相關(guān)分析材料?！　〉谌龡l　建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計審查意見　　修建性詳細規(guī)劃設(shè)計或建筑設(shè)計完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門報送相應(yīng)設(shè)計成果及有關(guān)部門審查意見等材料。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)出具建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計審查意見?！　χ匾ㄖ蛑匾獏^(qū)域的建設(shè)工程，城市規(guī)劃行政主管部門在出具建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計審查意見前，應(yīng)當(dāng)組織進行修建性詳細規(guī)劃或單體設(shè)計方案公示。　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計審查意見組織進行施工圖設(shè)計?！　〉谌臈l　建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　建設(shè)工程施工圖設(shè)計完成并經(jīng)有關(guān)部門審查通過后，建設(shè)單位持建設(shè)項目立項(審批、核準或備案)文件、土地使用證、施工圖等材料，向城市規(guī)劃行政主管部門書面申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　〕鞘幸?guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)做出是否核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定?！　〉谌鍡l　城鎮(zhèn)居民建房管理　　在濟南中心城、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，不再批準新建、擴建、改建居民私房及其附屬設(shè)施。在該范圍內(nèi)，確屬危房的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向城市規(guī)劃行政主管部門申請在原址按照原規(guī)模翻建：　　(一)書面申請；　　(二)房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告；　　(三)房產(chǎn)證、土地使用證；　　(四)簡易施工圖；　　(五)異產(chǎn)毗鄰的，應(yīng)當(dāng)取得毗鄰房產(chǎn)所有權(quán)人的書面同意?！　〕鞘幸?guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)做出是否核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定?！　〉谌鶙l　農(nóng)房建設(shè)管理　　城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)、濟南中心城以外未實施舊村改造的農(nóng)村的村民在宅基地上新建、擴建、改建、翻建住宅及附屬設(shè)施的，在取得合法的用地手續(xù)后，持下列材料向城市規(guī)劃行政主管部門書面申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　(一)相鄰房屋所有權(quán)人或相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)人的書面同意；　　(二)所在地村民委員會簽署的書面意見；　　(三)房產(chǎn)證或土地使用證；　　(四)簡易施工圖?！　〕鞘幸?guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)做出是否批準施工的決定。　　第三十七條　簡易建設(shè)工程管理　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)單獨建設(shè)建筑小品、城市雕塑的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持土地使用證、地形圖、施工圖及有關(guān)部門批準文件等材料，向城市規(guī)劃行政主管部門書面申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)做出是否核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定。　　第三十八條　臨時建設(shè)工程管理　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)臨時建(構(gòu))筑物的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持臨時用地批準文件、簡易施工圖等材料，向城市規(guī)劃行政主管部門書面申請辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)做出是否核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定。　　臨時建(構(gòu))筑物使用期限不得超過二年。臨時建(構(gòu))筑物不得改變使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。使用期滿，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無償自行拆除，并清理場地、整治環(huán)境。　　第三十九條　建設(shè)工程規(guī)劃許可證效力及其變更　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求組織施工。　　確需變更建設(shè)單位名稱或建設(shè)項目名稱的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向原核發(fā)機關(guān)提出變更申請。原核發(fā)機關(guān)審核后，對符合法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以變更?！　∩暾堊兏ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建設(shè)工程使用性質(zhì)、功能、規(guī)模及施工圖內(nèi)容的，申請人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。　　第四十條　建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期限　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的次日起一年內(nèi)辦理施工許可并通過規(guī)劃驗線，逾期建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。　　第四十一條　建筑間距　　新建、擴建、改建建筑之間，新建、擴建、改建建筑與原有建筑間的建筑間距應(yīng)符合消防、防空、抗震、防災(zāi)、衛(wèi)生等法律、法規(guī)和國家規(guī)范標(biāo)準的規(guī)定，并滿足以下要求：　　(一)建筑高度24米以下(含24米)的遮擋建筑與北側(cè)被遮擋的住宅建筑的建筑間距按照日照間距系數(shù)確定。；縣(市)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑的日照間距系數(shù)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范確定?！　?二)建筑高度24米以上的遮擋建筑與北側(cè)被遮擋住宅建筑的建筑間距應(yīng)當(dāng)保證被遮擋住宅建筑獲得的有效日照時數(shù)符合國家強制性標(biāo)準的要求，且與正向被遮擋住宅建筑最近點的間距不小于30米。　　(三)在非住宅建筑南側(cè)新建、擴建住宅建筑，或者在住宅建筑北側(cè)新建、擴建非住宅建筑，相鄰建筑為多層或多層以上的，其建筑間距不應(yīng)低于16米?！　?四)其他類建筑間的間距由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范的要求確定?！　〕擎?zhèn)居(村)民住宅相鄰南北向的間距，不適用日照間距系數(shù)的規(guī)定?！　〉谒氖l　退地界　　沿用地界線布置的建筑退讓地界的距離應(yīng)當(dāng)滿足消防、防空、抗震、防災(zāi)、衛(wèi)生等法律、法規(guī)的規(guī)定和設(shè)計規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準的要求，并按照規(guī)劃要求與用地界線外的相鄰建筑分擔(dān)建筑間距：　　(一)建設(shè)用地南側(cè)有規(guī)劃建設(shè)用地的，建筑高度24米(含24米)；建筑高度24米以上的住宅建筑退南側(cè)地界的距離應(yīng)當(dāng)不小于18米?！　?二)建設(shè)用地北側(cè)有規(guī)劃居住用地的，建筑高度24米(含24米)以下的建筑，；建筑高度24米以上的建筑，退北側(cè)地界的距離應(yīng)當(dāng)不小于18米?！　?三)建筑高度24米以上的建筑，退東西向地界應(yīng)當(dāng)不小于9米，建筑高度24米以下(含24米)的建筑，退東西向地界應(yīng)當(dāng)不小于5米?！　±夏耆司幼〗ㄖ⑨t(yī)院病房、中小學(xué)校教室和托兒所、幼園所的生活用房退南側(cè)地界的距離應(yīng)當(dāng)不小于18米?！　?