【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶的資金支取，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快改正，并可協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金使用。（一）預(yù)售項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量事故的；（二）預(yù)售項(xiàng)目未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)的；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)的；（四）市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)為的其他情形。第二十一條專用賬戶內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因支付工程建設(shè)費(fèi)用或農(nóng)民工工資困難，存在社會(huì)矛盾風(fēng)險(xiǎn)隱患，確需使用預(yù)售資金支付相應(yīng)費(fèi)用的，可向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出書面用款申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核后，可啟動(dòng)應(yīng)急用款方式支取資金。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)監(jiān)督該項(xiàng)目的資金使用。第四章 監(jiān)督管理第二十二條監(jiān)管銀行應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)相關(guān)接口規(guī)定，準(zhǔn)確、及時(shí)上傳數(shù)據(jù)；按照市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要求做好數(shù)據(jù)整理工作，報(bào)送專用賬戶出入賬情況，配合開展預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)法工作。第二十三條 監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金未按時(shí)、足額存入專用賬戶的，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。第二十四條監(jiān)管銀行應(yīng)加強(qiáng)專用賬戶管理，建立健全授權(quán)審批等內(nèi)部管理制度，定期核查預(yù)售資金審批支出等環(huán)節(jié)的制度執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)出賬等問題的，應(yīng)立即改正。第二十五條 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)做好日常指導(dǎo)、監(jiān)督工作，建立預(yù)售項(xiàng)目巡查制度，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目出入賬存在問題的，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期改正，未按期改正的暫停網(wǎng)上簽約。發(fā)現(xiàn)監(jiān)管銀行違規(guī)的，應(yīng)將相關(guān)情況報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令其限期改正，未按期改正的暫停違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并向社會(huì)公示。（一）未按本辦法規(guī)定收存、支取預(yù)售資金的；（二）以收取其他款項(xiàng)為由逃避預(yù)售資金監(jiān)管的；（三）提供虛假證明材料申請(qǐng)使用預(yù)售資金的；（四）未按本辦法規(guī)定向購(gòu)房人貸款銀行提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶的；（五）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。第二十七條監(jiān)管銀行有下列情形之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通報(bào)人行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局做相應(yīng)處理；違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的，不得監(jiān)管新預(yù)售項(xiàng)目。（一）未按規(guī)定審核用款申請(qǐng)，撥付預(yù)售資金的；（二）發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預(yù)售資金行為，未及時(shí)報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的；（三）未按預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)的；（四）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。第二十八條施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)支取預(yù)售資金的，由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理，將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)，并向社會(huì)公示?？辈靻挝?、設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門移交相關(guān)管理部門予以處理。第二十九條違反本辦法規(guī)定，相關(guān)部門工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五章附則第三十條本辦法自2013年7月1日起施行?！侗本┦猩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》（京建發(fā)[2010]612號(hào)）同時(shí)廢止。第三篇：《哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》哈政發(fā)法字[2011]1號(hào)哈爾濱市人民政府關(guān)于印發(fā)《哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》的通知各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：現(xiàn)將《哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二〇一一年一月四日哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法第一條 為保證商品房預(yù)售資金安全，維護(hù)商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目，其商品房預(yù)售資金收存與使用的監(jiān)督管理（以下簡(jiǎn)稱商品房預(yù)售資金監(jiān)管），適用本辦法。第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指購(gòu)房人依合同約定，用于購(gòu)買已依法取得商品房預(yù)售許可的新建商品房的資金。第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)行政府監(jiān)控和銀行專戶管理相結(jié)合的原則。第五條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，并組織實(shí)施本辦法。市房產(chǎn)行政主管部門可以委托商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)和平房區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作。呼蘭區(qū)和阿城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政等行政管理部門，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)工作。第六條 商品房預(yù)售資金按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）信用等級(jí)分級(jí)進(jìn)行監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為藍(lán)牌、黃牌和紅牌的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，接受商品房預(yù)售資金監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為綠牌的，可以不實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，自愿接受監(jiān)管的除外。開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)以最終信用等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。第七條 房產(chǎn)行政主管部門按照下列規(guī)定確定監(jiān)管資金額度：（一）企業(yè)信用等級(jí)為藍(lán)牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金總額的30%確定監(jiān)管資金額度；（二）企業(yè)信用等級(jí)為黃牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金總額的35%確定監(jiān)管資金額度；（三）企業(yè)信用等級(jí)為紅牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金全額確定監(jiān)管資金額度。新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)尚未取得信用等級(jí)的或者企業(yè)信用等級(jí)為綠牌企業(yè)，且自愿接受監(jiān)管的，監(jiān)管資金額度按照本條第一款（一）項(xiàng)規(guī)定確定。第八條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管過程中，開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定調(diào)整監(jiān)管資金額度。第九條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行，作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行，具體承辦商品房預(yù)售資金監(jiān)管的專戶管理業(yè)務(wù)。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任。第十條 納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可前，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶銀行預(yù)售資金監(jiān)管專戶內(nèi)，以建設(shè)項(xiàng)目為單位開立監(jiān)管分戶賬（以下