商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)簡介(編輯修改稿)
2024-10-03 22:09 本頁面
【文章內容簡介】 稱預售管理部門預售資金監(jiān)管銀行工程概預算總金額完成工作量 支付金額 本月完成本月支付開發(fā)企業(yè)簽章經辦人：表人：法定代年預售證號預售資金帳戶至本月底累計完成至本月底累計支付月 日預售 管理 人意見及 簽章經辦人： 負責人：年 月 日監(jiān)管銀行意見簽章經辦人：法定代表人：年 月 日項目工程建設投資費用總計劃表開發(fā)企業(yè)名稱預售項目名稱預售管理部門預售資金監(jiān)管銀行工程概預算總金額工程概預算明細表（單位：萬元）基礎主體裝飾其他開發(fā)企業(yè)簽章預售證號預售資金帳戶概預算依據(jù)經辦人：法定代表人：年 預售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日經辦人：年 月經辦人：年 月法定代表人：法定代表人：日日第三篇：商品房預售資金監(jiān)管實施細則商品房預售資金監(jiān)管實施細則第一章 總則第一條 為加強本市商品房預售資金監(jiān)督管理，保證商品房預售資金?？顚Ｓ?，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房[2010]53號），結合本市實際情況，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內申請預售許可的商品房、經濟適用住房項目，其預售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條 本市商品房預售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的原則。第四條本細則所稱商品房預售資金，是指預售人將其開發(fā)建設的商品房在取得預售許可之后，竣工備案之前預售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。本細則所稱監(jiān)管銀行，是指與預售人簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、設立資金監(jiān)管賬戶的銀行。本細則所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發(fā)經營企業(yè)。本細則所稱購房人，是指購買預售商品房的單位和個人。第二章監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設立第五條 商品房預售資金實行監(jiān)管制度。房地產行政主管部門負責監(jiān)督管理商品房預售資金的收存和使用。第六條 開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》時，應當與預售款開戶銀行、房地產行政主管部門簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設立預售款監(jiān)管賬戶，商品房預售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。第七條 預售資金專用賬戶應以棟為基本單位設立，一個企業(yè)有多個預售項目的，專用賬戶應分別設立。預售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項目名稱+相關樓幢號，并且預留簽章要與專用賬戶名稱一致。未設立專用賬戶的監(jiān)管項目，房地產主管部門不予發(fā)放《商品房預售許可證》，不予辦理《商品房預售合同》網上簽約備案、預告登記等相關事宜。第八條 項目預售過程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第九條 有貸款的商品房預售項目，專用賬戶原則上應當開立在提供貸款的商業(yè)銀行；設定土地使用權抵押或在建工程抵押的項目，預售人應當保證商品房預售資金監(jiān)管銀行是該項目的抵押權人。第十條 市房地產主管部門在公示《商品房預售許可證》時，應當將監(jiān)管賬戶一并公布。開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，應當將監(jiān)管賬戶在商品房銷售場所予以公示。第三章 監(jiān)管資金總額的確定第十一條 項目工程建設費用包括（項目所需的建筑、配套設備、小區(qū)綠化和市政公用基礎設施、公共服務設施達到同步交付使用條件所需的建設費用）。房地產主管部門應通過項目工程預算清冊結合投標、中標通知書以及各類設備定購合同等資料，確定監(jiān)管項目所需監(jiān)管資金的總額。第十二條監(jiān)管項目的建設資金總額指監(jiān)管項目從申請預售許可時的工程進度到房屋竣工交付使用時要完成各分項工程所需投入的建設資金總和。為防止不可預見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應由監(jiān)管項目的建設資金總額加上該建設資金總額乘以20%的不可預見費組成。第十三條建設過程中發(fā)生工程設計、規(guī)劃變更或設備更型等情形，涉及建設資金變動的，預售人可提交設計、規(guī)劃部門的變更核定單、建設費用調整預算書及設備訂購單，向房地產主管部門申請變更監(jiān)管資金總額和商品預售方案。第四章 預售款入賬第十四條預售人應在《商品房預售合同》中明確購房人繳款的方式及具體時間、金額和監(jiān)管銀行名稱、賬號，購房人持預售人開具的專用賬戶繳款單直接到監(jiān)管銀行繳款，預售人不得自行收存預售款。第十五條購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負責在發(fā)放貸款后五個工作日內劃入監(jiān)管銀行預售資金專用賬戶。第十六條預售人憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款收據(jù)。預售人申請辦理《商品房預
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