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正文內(nèi)容

杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則出臺(編輯修改稿)

2024-10-06 06:11 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 乙方按照上述《項目工程建設(shè)費用總計劃表》和《項目工程費用支出表》,審核甲方的用款時間、條件、金額后,簽署《項目工程建設(shè)費用支出表》所載明的用款時間、金額,及時、足額向甲方劃款。甲方在丙方無貸款項目(含按揭合作項目)的,丙方依據(jù)乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額,及時、足額向甲方劃款。甲方在丙方貸款項目的,丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應(yīng)全部存入在丙方開設(shè)的專戶。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本,在簽署后三日內(nèi)提交丙方。甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。五、預(yù)售資金的使用丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款,甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。甲、丙雙方同意,丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計息,利率按法定活期存款利率執(zhí)行。六、特殊約定:資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。七、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由當(dāng)事人三方協(xié)商或項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成,或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的,按下列第 處理:向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。向永州市仲裁委員會申請仲裁。八、協(xié)議的終止本協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的,必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后,本協(xié)議方能終止履行。九、本協(xié)議未盡事宜,協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十、本協(xié)議共計三頁,一式叁份,協(xié)議三方各執(zhí)壹份。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。甲方(簽章):住所地:法定代表人(簽章):委托代理人(簽章):開戶銀行:聯(lián)系電話: 帳號:郵政編碼:乙方(簽章):住所地: 負(fù) 責(zé) 人(簽章):聯(lián)系電話:丙方(簽章):住所地:法定代表人(簽章):委托代理人(簽章): 開戶銀行:聯(lián)系電話: 帳號:郵政編碼:201 年 月 日項目工程建設(shè)費用支出表序號:(單位:萬元)開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項目名稱預(yù)售管理部門預(yù)售資金監(jiān)管銀行工程概預(yù)算總金額完成工作量 支付金額 本月完成本月支付開發(fā)企業(yè)簽章經(jīng)辦人:表人:法定代年預(yù)售證號預(yù)售資金帳戶至本月底累計完成至本月底累計支付月 日預(yù)售 管理 人意見及 簽章經(jīng)辦人: 負(fù)責(zé)人:年 月 日監(jiān)管銀行意見簽章經(jīng)辦人:法定代表人:年 月 日項目工程建設(shè)投資費用總計劃表開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項目名稱預(yù)售管理部門預(yù)售資金監(jiān)管銀行工程概預(yù)算總金額工程概預(yù)算明細(xì)表(單位:萬元)基礎(chǔ)主體裝飾其他開發(fā)企業(yè)簽章預(yù)售證號預(yù)售資金帳戶概預(yù)算依據(jù)經(jīng)辦人:法定代表人:年 預(yù)售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日經(jīng)辦人:年 月經(jīng)辦人:年 月法定代表人:法定代表人:日日第三篇:商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則第一章 總則第一條 為加強本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,保證商品房預(yù)售資金??顚S?,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號),結(jié)合本市實際情況,制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項目,其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理,適用本辦法。第三條 本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、??顚S玫脑瓌t。第四條本細(xì)則所稱商品房預(yù)售資金,是指預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后,竣工備案之前預(yù)售給購房人,由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)。本細(xì)則所稱監(jiān)管銀行,是指與預(yù)售人簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的銀行。本細(xì)則所稱預(yù)售人,是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本細(xì)則所稱購房人,是指購買預(yù)售商品房的單位和個人。第二章監(jiān)管協(xié)議簽訂與賬戶設(shè)立第五條 商品房預(yù)售資金實行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。第六條 開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時,應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶,商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。第七條 預(yù)售資金專用賬戶應(yīng)以棟為基本單位設(shè)立,一個企業(yè)有多個預(yù)售項目的,專用賬戶應(yīng)分別設(shè)立。預(yù)售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項目名稱+相關(guān)樓幢號,并且預(yù)留簽章要與專用賬戶名稱一致。未設(shè)立專用賬戶的監(jiān)管項目,房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》,不予辦理《商品房預(yù)售合同》網(wǎng)上簽約備案、預(yù)告登記等相關(guān)事宜。第八條 項目預(yù)售過程中,監(jiān)管銀行原則上不得變更。第九條 有貸款的商品房預(yù)售項目,專用賬戶原則上應(yīng)當(dāng)開立在提供貸款的商業(yè)銀行;設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項目,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項目的抵押權(quán)人。第十條 市房地產(chǎn)主管部門在公示《商品房預(yù)售許可證》時,應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶一并公布。開發(fā)企業(yè)在取得《商
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