鎮(zhèn)江市商品房銷售管理實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2024-11-12 11:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （五）代理人的地址和聯(lián)系電話。 第十 三 條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)廣告宣傳應(yīng)嚴(yán)格遵守《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》。售樓廣告和說明書必須載明相應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”及類似名目發(fā)布廣告。 第十 四 條 未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行商品房預(yù)售 。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的用途和范圍等內(nèi)容 公平、誠實(shí) 6 地 進(jìn)行預(yù)售 ， 并應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定： 不得制造虛假的銷控表及其他任何形式的虛假漲價(jià)信息、不得人為組織排隊(duì)及以其他任何方式哄抬房價(jià)，不得隨意提價(jià)。 禁止銷售人員利用職務(wù)之便炒賣商品房。銷售人員購買其所在企業(yè)開發(fā)或代理銷售的商品房的，在辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、取得房屋所有權(quán)證和土地使用證前不得轉(zhuǎn)讓。 禁止通過發(fā)售有價(jià)會員卡、貴賓卡、選房號牌及其他形式變相預(yù)售商品房。為儲備目標(biāo)客戶而免費(fèi)發(fā)放上述卡牌的 應(yīng)登記實(shí)名，發(fā)放的卡牌禁止 有償 轉(zhuǎn)讓。 禁止采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，禁止采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房。 禁止捂盤惜盤的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因自住、自用等原因確需保留部分房屋的，應(yīng)向市住建局提出書面申請。 第十 五 條 購房者對商品房面積和房價(jià)有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)履行以下告知義務(wù)： 開發(fā)企業(yè)的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人； （二）商品房預(yù)售許可證； （三）商品房的坐落位置、用地性質(zhì)及使用年限、建筑 7 物使用年限 、土地使用權(quán)是否辦理 抵押登記 ； （四）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)； （五）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖； （六）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間； （七）商品房的 建筑面積和 面積構(gòu)成、公用建筑面積的分?jǐn)傓k法； （八）商品房的價(jià)格、計(jì)價(jià)內(nèi)容，與房屋有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)情況，及付費(fèi)方法； （ 九 ）商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)情況； （十 ）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)明示的其他事項(xiàng)。 第十 六 條 商品房售購雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（ ）鎮(zhèn)江市商品房銷售及合同網(wǎng)上備案平臺上填寫建設(shè)部和國家工商總局制定的《商品房買 賣合同示范文本》，銷售企業(yè)在與購房人簽定網(wǎng)上《商品房買賣合同》前應(yīng)向購房人明示《商品房買賣合同示范文本》。示范合同文本中的選擇性條款和補(bǔ)充條款，應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商議定，補(bǔ)充條款作為《商品房買賣合同》的附件，在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)與網(wǎng)上下載打印的《商品房買賣合同》等一
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