鎮(zhèn)江市商品房銷售管理實(shí)施細(xì)則-wenkub.com
2025-09-23 11:51 本頁(yè)面
【正文】 第三十條 本細(xì)則由鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 未通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記手續(xù)的，市房產(chǎn)登記管理中心不予受理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng) 。 鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心受理申請(qǐng)后對(duì)資料齊全符合條件的商品房 在 10 個(gè)工作 日 內(nèi)核發(fā)商品房初始登記證 。商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須存入?？貛簦糜谙鄳?yīng)的工程建設(shè)或用于歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程貸款。 第二十 二 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度與承購(gòu)人約定付款方式、付款比例和付款期限。對(duì)確系直系親屬間更名或同 家庭 戶籍成員之間增減或更名的，經(jīng)合同雙方同意，須提供戶口簿、結(jié)婚證或戶籍管理部門的證明，向市房產(chǎn)登記管理中心提出申請(qǐng)， 經(jīng)審核后授權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。 第十 七 條 商品房買賣合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，《商 8 品房買賣合同》 (示范文本 )的主要條款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房 地產(chǎn)銷 售代 理企業(yè) 及時(shí)通 過(guò)鎮(zhèn)江 市房 地產(chǎn)信 息網(wǎng)（ ）鎮(zhèn)江市商品房銷售及合同網(wǎng)上備案平臺(tái)，向鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心進(jìn)行網(wǎng)上合同登記備案，在取得商品房合同備案登記號(hào)后打印 ,當(dāng)事人共同簽名，生效后由售購(gòu)雙方留存。 第十 五 條 購(gòu)房者對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)履行以下告知義務(wù)： 開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人； （二）商品房預(yù)售許可證； （三）商品房的坐落位置、用地性質(zhì)及使用年限、建筑 7 物使用年限 、土地使用權(quán)是否辦理 抵押登記 ； （四）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)； （五）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖； （六）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間； （七）商品房的 建筑面積和 面積構(gòu)成、公用建筑面積的分?jǐn)傓k法； （八）商品房的價(jià)格、計(jì)價(jià)內(nèi)容，與房屋有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)情況，及付費(fèi)方法； （ 九 ）商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)情況； （十 ）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)明示的其他事項(xiàng)。為儲(chǔ)備目標(biāo)客戶而免費(fèi)發(fā)放上述卡牌的 應(yīng)登記實(shí)名，發(fā)放的卡牌禁止 有償 轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的用途和范圍等內(nèi)容 公平、誠(chéng)實(shí) 6 地 進(jìn)行預(yù)售 ， 并應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定： 不得制造虛假的銷控表及其他任何形式的虛假漲價(jià)信息、不得人為組織排隊(duì)及以其他任何方式哄抬房?jī)r(jià)，不得隨意提價(jià)。 第十 三 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)廣告宣傳應(yīng)嚴(yán)格遵守《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》。同時(shí)將許可銷售房源信息在鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)信息網(wǎng)()上向社會(huì)進(jìn)行公示，并按照商品房預(yù)售合 5 同備案情況及時(shí)調(diào)整未售房源信息。 經(jīng)審查，
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