鎮(zhèn)江市商品房銷售管理實(shí)施細(xì)則(已修改)
2024-10-23 11:51 本頁(yè)面
【正文】 1 鎮(zhèn)江市商品房銷售管理 實(shí)施細(xì)則 （修改版） 第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)的市場(chǎng)行為，切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》 、 《房屋登記辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》 等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。 第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷售及商品房銷售管理，適用本細(xì)則。 第三條 本細(xì)則所稱商品房銷售包括 商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 商品房現(xiàn)售， 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 第四條 本市商品房銷售管理實(shí)行 商品房預(yù)售方案?jìng)浒钢贫?、 商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同備案制度。 鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 （以下簡(jiǎn)稱市住建局） 是本市 2 商品房銷售管理的主管機(jī)關(guān)。本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)售許可證由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一發(fā)放；商品房買賣合同登記備案及權(quán)屬登記具體工作由市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心統(tǒng)一實(shí)施。 第 五 條 申請(qǐng) 商品房預(yù)售 許可， 應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 已交付全部土地使用權(quán)出讓金 ， 取得土地使用權(quán)證書(shū) ； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％ 以上； 按規(guī)劃確定的建設(shè)項(xiàng)目，投入預(yù)售的 各類 商品房 工作量 達(dá)到 50%以上 ； 項(xiàng)目工程和尾期工程的商品房形象建設(shè)進(jìn)度必須封頂 ； 誠(chéng)信檔案中有不良記錄 的企業(yè)，需取得《居住區(qū)配套設(shè)施履行確認(rèn)證明書(shū)》后才能申請(qǐng)預(yù)售。 每次預(yù)售面積不得小于 20200 平方米，不足 20200平方米的項(xiàng)目 必須一次性申請(qǐng)預(yù)售。 第六條 商品住宅按套銷售，商場(chǎng)、辦公樓應(yīng)以具有封閉、永久、固定圍護(hù)結(jié)構(gòu) 或有明確界址 的房屋作為銷售單元 。不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。 第 七 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售前，應(yīng) 在房產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行商品房預(yù)售方案?jìng)浒浮?取得《商品房預(yù)售許可 3 證》后方可預(yù)售，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 第 八 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》 ,應(yīng)當(dāng)通過(guò)鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)信息網(wǎng) ()鎮(zhèn)江市商品房銷售及合同網(wǎng)上備案平臺(tái)按要求輸入相關(guān)信息并提交下列 證件（復(fù)印件）及資料： 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表； 房地產(chǎn)開(kāi)
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