鎮(zhèn)江市商品房銷售管理實(shí)施細(xì)則-文庫吧資料
2024-10-15 11:51本頁面
【正文】 用自己的優(yōu)勢地位，采用格式條款對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。 第十 六 條 商品房售購雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（ ）鎮(zhèn)江市商品房銷售及合同網(wǎng)上備案平臺上填寫建設(shè)部和國家工商總局制定的《商品房買 賣合同示范文本》，銷售企業(yè)在與購房人簽定網(wǎng)上《商品房買賣合同》前應(yīng)向購房人明示《商品房買賣合同示范文本》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因自住、自用等原因確需保留部分房屋的，應(yīng)向市住建局提出書面申請。 禁止采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，禁止采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房。 禁止通過發(fā)售有價會員卡、貴賓卡、選房號牌及其他形式變相預(yù)售商品房。 禁止銷售人員利用職務(wù)之便炒賣商品房。 第十 四 條 未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行商品房預(yù)售 。售樓廣告和說明書必須載明相應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)文號。 代理人應(yīng)當(dāng)向承購人明示 下列事項： （一）本 細(xì)則 第 十五 條要求明示的事項； （二）代理中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書 和營業(yè)執(zhí)照 ； （三） 執(zhí) 業(yè)人員的職業(yè)資格證書； （四）開發(fā)企業(yè)出具給代理人的委托書 并明確委托事項 ； （五）代理人的地址和聯(lián)系電話。 第十 一 條 商品房預(yù)售許可證有效期限 原則上 為 取得初始登記證之日 為止 。 第 十 條 對于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項目，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過報紙、網(wǎng)絡(luò)或其他途徑，向社會公布，提供網(wǎng)上查詢。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。 住建局服務(wù)中心 窗口 受理開發(fā)企業(yè)申請后，進(jìn)行網(wǎng)上及書面資料審核，對資料齊全且符合條件的商品房項目 予以受理 ， 3 個工作日內(nèi) 作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；開發(fā)企業(yè)提交材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知需要補(bǔ)充的材料。監(jiān)管部門在對方案審核和現(xiàn)場查勘后，對符合條件的方案予以備案。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報主管部門備案并公示； 4 商品房白蟻防治合同； 物業(yè)管理 相關(guān)材料 ； 其他證明材料。 第 八 條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》 ,應(yīng)當(dāng)通過鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)信息網(wǎng) ()鎮(zhèn)江市商品房銷售及合同網(wǎng)上備案平臺按要求輸入相關(guān)信息并提交下列 證件（復(fù)印件）及資料： 商品房預(yù)售許可申請表； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書； 項目立項批文 、 土地使用權(quán)證書及土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 施工許可證； 商品房預(yù)售方案。 第 七 條 房地產(chǎn)開發(fā)企
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