鎮(zhèn)江市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則概述-文庫吧資料
2025-07-05 06:30本頁面
【正文】 單位應(yīng)承擔(dān)所委托物業(yè)管理項目的前期介入費(fèi)用、接管驗收費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)的開辦費(fèi)用及項目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼等。 物業(yè)出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人交納，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人連續(xù)六個月未居住且向受托的物業(yè)管理企業(yè)辦理未入住書面告知手續(xù)的視為空關(guān)房，業(yè)主在空關(guān)房期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按70％交納。根據(jù)房屋銷售合同約定，已經(jīng)驗收具備交付條件的房屋，因物業(yè)買受人的原因未及時辦理入住手續(xù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人承擔(dān)。 第三十四條前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至銷售房屋經(jīng)綜合驗收具備交付條件的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，至少每半年公布一次，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和質(zhì)詢。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公布物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)的項目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。 高檔住宅、別墅、非住宅用房等其他物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)，由當(dāng)事人在物業(yè)（前期）服務(wù)合同中協(xié)商確定。未通過招標(biāo)確定的公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，事前應(yīng)報價格主管部門審核。通過招標(biāo)確定的公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)結(jié)束后向價格主管部門備案。 第三十二條普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。 第三十條新建物業(yè)出售時，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同必須包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。業(yè)主大會作出續(xù)聘前期物業(yè)管理企業(yè)決定的，業(yè)主委員會成立后應(yīng)及時與續(xù)聘企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主大會作出解聘前期物業(yè)管理企業(yè)決定的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的決定，在30日內(nèi)完成重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的工作，并與新聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第二十六條承擔(dān)前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)在首次業(yè)主大會未成立前，因故終止前期物業(yè)服務(wù)合同的，仍由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)重新選聘前期物業(yè)管理企業(yè)。履約保證金存入轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指定的帳戶。物業(yè)管理企業(yè)履約保證金用于物業(yè)管理企業(yè)非正常退出物業(yè)后、新聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入物業(yè)前過渡管理的費(fèi)用。在未落實(shí)物業(yè)管理企業(yè)之前，其小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序等服務(wù)，由物業(yè)所在地街道辦事處協(xié)調(diào)社區(qū)代為臨時管理。 物業(yè)管理企業(yè)因故提前終止服務(wù)，或按照物業(yè)（前期）服務(wù)合同的約定期限屆滿的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面告示全體業(yè)主，同時公示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，公布物業(yè)管理用房及其他屬于全體業(yè)主的公共財物，接受業(yè)主質(zhì)詢。 第二十四條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中依照法律的規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)委托合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營服務(wù)場所公示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和從業(yè)人員的職業(yè)（職稱）資格證書。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷，并通告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。 第二十二條建設(shè)單位依法制定的業(yè)主臨時公約和經(jīng)業(yè)主大會通過的業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為守則，對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。 第二十一條業(yè)主代表、業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、督促換屆選舉。業(yè)主委員會委員如出現(xiàn)個別缺額時，業(yè)主委員會應(yīng)按法定程序及時予以補(bǔ)充，并通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。津貼來源和津貼標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定后在物業(yè)服務(wù)合同中約定。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的重大問題。 第十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應(yīng)建立社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人參加的聯(lián)席會議制度。 業(yè)主委員會委員在任屆內(nèi)拒不履行業(yè)主義務(wù)，以及其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)終止其委員資格，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第十七條業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會由5至15人的單數(shù)組成，業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦，聯(lián)名業(yè)主的具體人數(shù)由籌備組根據(jù)物業(yè)類型和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)確定。 第十六條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)并承擔(dān)義務(wù)。逾期仍不召集的，由物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處指導(dǎo)社區(qū)居委會組織召集。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，或者經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)30%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議。 第十五條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用征求意見的形式。 業(yè)主在第二次及其以后的業(yè)主大會上投票權(quán)數(shù)的確定，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。與住宅同一物業(yè)區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)按照每一房屋權(quán)屬證為一票，每一房屋權(quán)屬證所登記的建筑面積超過該住宅小區(qū)住宅戶均建筑面積一倍以上的，可增加一票。物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部
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