鎮(zhèn)江市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則概述(存儲(chǔ)版)
【正文】 主共有，應(yīng)當(dāng)辦理共有產(chǎn)權(quán)登記。未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，任何部門(mén)不得批準(zhǔn)住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 第四十五條任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、場(chǎng)地、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和排水設(shè)施。含有電梯的住宅還應(yīng)當(dāng)建立電梯更新專項(xiàng)資金（以下簡(jiǎn)稱電梯更新資金），電樓更新資金，歸電梯受益人所有。 第五十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)（前期）服務(wù)合同的約定及時(shí)交納物業(yè)管理的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，不得以超出物業(yè)（前期）服務(wù)合同約定內(nèi)容以外的問(wèn)題為由，拒絕履行依約交納物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，損害其他業(yè)主的利益。 第五十五條當(dāng)事人對(duì)行政管理部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第五十八條本細(xì)則自2007年7月1日起施行。 ?。┍炯?xì)則所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 違反規(guī)定挪用維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)追回挪用的維修資金，并給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，市房管局可以并處吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第六章法律責(zé)任 第五十條業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)違反物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本細(xì)則的行為，可以向物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴。 第四十七條房屋在國(guó)家規(guī)定的保修期滿以后，房屋室內(nèi)部分，由業(yè)主自行維修；房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定和物業(yè)合同的約定定期維修養(yǎng)護(hù)。對(duì)拒不改正的，應(yīng)迅速向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。 第四十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的用途或房屋權(quán)屬證書(shū)載明的用途使用房屋，不得擅自將住宅房改為經(jīng)營(yíng)性用房。不得將電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、人防工程、。物業(yè)管理企業(yè)可以依協(xié)議將物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)與委托代收的相關(guān)費(fèi)用合并征收。車(chē)主對(duì)車(chē)輛有保管要求的，由車(chē)主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。業(yè)主、物業(yè)使用人連續(xù)六個(gè)月未居住且向受托的物業(yè)管理企業(yè)辦理未入住書(shū)面告知手續(xù)的視為空關(guān)房，業(yè)主在空關(guān)房期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按70％交納。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公布物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。 第三十二條普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主大會(huì)作出續(xù)聘前期物業(yè)管理企業(yè)決定的，業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)及時(shí)與續(xù)聘企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主大會(huì)作出解聘前期物業(yè)管理企業(yè)決定的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，在30日內(nèi)完成重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的工作，并與新聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。在未落實(shí)物業(yè)管理企業(yè)之前，其小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序等服務(wù)，由物業(yè)所在地街道辦事處協(xié)調(diào)社區(qū)代為臨時(shí)管理。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷(xiāo)，并通告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 業(yè)主委員會(huì)委員在任屆內(nèi)拒不履行業(yè)主義務(wù)，以及其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)終止其委員資格，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，或者經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)30%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。與住宅同一物業(yè)區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)按照每一房屋權(quán)屬證為一票，每一房屋權(quán)屬證所登記的建筑面積超過(guò)該住宅小區(qū)住宅戶均建筑面積一倍以上的，可增加一票。 轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)在收到書(shū)面告知15日內(nèi)，會(huì)同街道辦事處組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主代表大會(huì)的業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主代表大會(huì)7日前，就業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表的業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 街道辦事處（含鎮(zhèn)人民政府，下同）負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作。 第三條新建住宅區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理。 鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位辦公區(qū)域，以及配套設(shè)施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)、商業(yè)貿(mào)易區(qū)、旅游區(qū)、學(xué)校等其它物業(yè)，實(shí)行物業(yè)管理。 （二）新辦的勞動(dòng)就業(yè)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，凡安置失業(yè)人員和其它企業(yè)下崗職工達(dá)到從業(yè)人員總數(shù)60%，經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認(rèn)定，稅務(wù)部門(mén)審批，免征企業(yè)所得稅3年；免稅期滿后當(dāng)年安置待業(yè)人員占企業(yè)原從業(yè)人員總數(shù)30%以上的，減半征收所得稅2年。只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。業(yè)主委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主參加會(huì)議的，受托的業(yè)主可以代為轉(zhuǎn)交投票的書(shū)面意見(jiàn)。物業(yè)管理區(qū)域劃分后，轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?；I備組的組長(zhǎng)由社區(qū)居委會(huì)工作人員擔(dān)任，業(yè)主代表由
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