【正文】 在收齊上述文件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放業(yè)主委員會(huì)備案證明，并將業(yè)主委員會(huì)情況錄入廈門市業(yè)主委員會(huì)管理系統(tǒng) 。 (五 )業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng) 。 (三 )業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約 。 (一 )業(yè)主委員會(huì)備案表 。 出現(xiàn)上列情形的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出決議之日起終止。 (四 )經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要 終止其資格的 。 (二 )利用業(yè)主委員身份謀取私利的 。 (四 )其他有損業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。 (二 )采取挪用、欺騙等方式非法侵占專項(xiàng)維修資金、精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 26 / 51 共有部分收益等全體業(yè)主共有的資產(chǎn) 。 前款第 (七 )(八 )項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起 5 日內(nèi)予以公告，公告期不少于 7日。 前款第 (一 )(三 )項(xiàng)應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期公布，若有變化的應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新。 (八 )占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放車輛的處分情況 。 (六 )業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況 。 (四 )首期、日常專項(xiàng)維修資金的收支情況 。 (二 )管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 。 鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)專職人員具體辦理業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的信訪處理和日常事務(wù)，專職人員應(yīng)當(dāng)定期接受區(qū)建設(shè)行政主管部門和街道辦事處的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確其工作職責(zé)、工作時(shí)間、工作內(nèi)容和薪資報(bào)酬等。 第五十條 業(yè)主委員會(huì)委員是業(yè)主自治的公益性崗位，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)委員提供志愿服務(wù)。 第四十九條 業(yè)主委員會(huì)的選舉應(yīng)當(dāng)有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，方為有效 。 業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。 (十一 )法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約規(guī)定的其他條件。 (九 )具有履行業(yè)主委員職責(zé)的工作時(shí)間 。 (七 )本人、配偶及直系親屬與本物業(yè)管理區(qū)域 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)直接的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)或利害關(guān)系 。 (五 )未發(fā)生侵害本物業(yè)管理區(qū)域其他業(yè)主合法權(quán)益的行為 。 (三 )遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具備一定組織能力 。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員及其 候選人應(yīng)符合下列條件： (一 )具有業(yè)主身份，住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)在本住宅區(qū)實(shí)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 23 / 51 際居住 。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用業(yè)主代表大會(huì)的形式召開的，業(yè)主大會(huì)代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的 3 日前，就大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所在業(yè)主小組的業(yè)主意見，業(yè)主大會(huì)會(huì)議凡需投票表決的事項(xiàng)，業(yè)主贊同、反對(duì)及棄權(quán)的表決票經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主大會(huì)代表在業(yè)主代表大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用業(yè)主代表大會(huì)的形式召開的，業(yè)主小組的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面委托業(yè)主大會(huì)代表，委托書應(yīng)當(dāng)明確 委托事項(xiàng)、委托權(quán)限和期限。 (九 )法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。 (七 )以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭職的 。 (五 )侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的 。 (三 )依法被司法機(jī)關(guān)限制人身自由的 。 業(yè)主大會(huì)代表有下列情形之一的，其代表資格終止： (一 )不再是業(yè)主的 。 第四十六條 業(yè)主大會(huì)代表由所在業(yè)主小組的業(yè)主選舉產(chǎn)生，業(yè)主大會(huì)代表資格及選舉辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。 業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主大會(huì)代表主持。 (二 )依法依約決定有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù) 。業(yè)主小組由該梯 (幢 )、單元的全體業(yè)主組成。 第四節(jié) 業(yè)主小組、業(yè)主大會(huì)代表制度 第四十四條 鼓勵(lì)規(guī)模較大且條件較好的物業(yè)管理區(qū)域，建立業(yè)主小組制度和業(yè)主大會(huì)代表制度。 業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)召集人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)抄送業(yè)主的相關(guān)信息，按照業(yè)主登記的聯(lián)系方式向業(yè)主發(fā)送相關(guān)信息后，即完成抄送。業(yè)主未入住的，以業(yè)主首次書面提供的方式為準(zhǔn)。 (四 )其他電子信息傳送方式。 (二 )電子郵件 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 20 / 51 第四十二條 業(yè)主大會(huì)成立后產(chǎn)生的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。 第四十一條 業(yè)主大會(huì)可以決定由業(yè)主自行管 理物業(yè)共用部分。 業(yè)主為法人的，由其法定代表人或者法定代表人委托的代理人行使表決權(quán)。 第四十條 一個(gè)專有部分有 2 個(gè)以上所有權(quán)人的，其所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)推選 1 人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為 1 人。但尚未出售和雖已出售但尚未交付的專有部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按 1 人計(jì)算。 (二 )建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。尚未登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算 。業(yè)主委托他人查驗(yàn)表決意見，還應(yīng)當(dāng)出具書面委托書。查驗(yàn)的業(yè)主表決意見與公示的表決結(jié)果不一致的，應(yīng)當(dāng)重新統(tǒng)計(jì)、公示表決結(jié)果。公示期滿，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果沒有異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告業(yè)主大會(huì)決定。 第三十七條 業(yè)主大會(huì)決定自公告之日起生效。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的選票、表決票和書面委托書由業(yè)主委員會(huì)保管，保管期限不少于 5 年。采用書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示 30 日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié) 果應(yīng)當(dāng)公示 7 日以上。采用集體討論形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)公布表決結(jié)果。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)當(dāng)重新公示，公示時(shí)間不少于 10日。 公示期間，業(yè)主可以對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議 擬表決事項(xiàng)提出建議和意見。但業(yè)主大會(huì)決定依法被撤銷的除外。經(jīng)核實(shí)提議不符合本細(xì)則第三十二條第三款第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定但業(yè)主仍認(rèn)為需要的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)重新按照本條第一款規(guī)定，提供業(yè)主簽 名的書面提議材料、業(yè)主身份證明和提議業(yè)主的有效聯(lián)系方式，提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 17 / 51 議。業(yè)主委員會(huì)未核實(shí)或核實(shí)情況存在異議的，由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )予以核實(shí)。 第三十四條 業(yè)主根據(jù)本細(xì)則第 三十二條規(guī)定提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主簽名的書面提議資料、業(yè)主身份證明和提議業(yè)主的有效聯(lián)系方式。 第三十三條 業(yè)主委員會(huì)未按照本細(xì)則規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議的，由物業(yè)所在地的街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開 。 (四 )發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 16 / 51 (二 )經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定 。 (四 )物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。 (二 )上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況 。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主 委員會(huì)組織召開，每年至少召開一次。各單位范圍內(nèi)的事項(xiàng)內(nèi)容、議事方式、程序等應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。 第三十條 業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的選票、表決票等 有疑義的，經(jīng)專有部門占建筑物總面積 20%以上的業(yè)主且占總?cè)司肺臋n 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 15 / 51 數(shù) 20%以上的業(yè)主提議，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )可以進(jìn)行必要的查驗(yàn)復(fù)核、重新統(tǒng)計(jì)等工作。 第二十九條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的選票、表決票和委托書等原始憑證應(yīng)當(dāng)由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )保管，保管期限為一個(gè)完整的選舉周期。 (十一 )業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的名稱、使用和管理 。 (九 )業(yè)主委員 會(huì)換屆選舉程序、業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)選規(guī)則等 。 (七 )業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則 。 (五 )業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 14 / 51 (三 )業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法 。 第二十八條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定： (一 )業(yè)主大會(huì)名稱 。 (八 )其他應(yīng)當(dāng)予以約定的有關(guān)內(nèi)容。 (六 )物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金等繳交標(biāo)準(zhǔn)與方式及公共收益的分配方式 。 (四 )物業(yè)屋面、外墻、陽(yáng)臺(tái)、門窗的裝修和戶外設(shè)施的裝飾裝修和安裝規(guī)范 。 (二 )物業(yè)管理用房的使用 和經(jīng)營(yíng) 。 (三 )在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣場(chǎng)、商場(chǎng)等人流密集的商業(yè)、文體服務(wù)設(shè)施出入口張貼。 第二十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯 著位置進(jìn)行公告或公示的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的宣傳欄以及幢 (梯 )張貼的形式，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況選擇下列至少一種形式作為補(bǔ)充： (一 )在物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所、業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所張貼 。經(jīng)費(fèi)結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入公共收益資金賬戶。 第二十三條 籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ谩；I備經(jīng)費(fèi)繳交標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)總建筑面積 5 萬(wàn)平方米以下的，按每平方米 1 元繳交 。 第二十二條 首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位未能提供的，由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)查閱。 第二十條 鼓勵(lì)街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )通過購(gòu)買服務(wù)的方式，委托第三方開展成立籌備組、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)等工作。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 30日內(nèi)完成本細(xì)則第十七條規(guī)定的籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 籌備組的決定違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正?；I備組會(huì)議作出的決定，參會(huì)成員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起 3精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 11 / 51 日內(nèi)向全體業(yè)主公告。籌備組會(huì)議應(yīng) 當(dāng)有過半數(shù)籌備組成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體籌備組成員半數(shù)以上同意。 籌備組會(huì)議由籌備組組長(zhǎng)或受其委托的籌備組成員召集和主持。 (五 )完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。 (三 )擬訂管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 。 第十七條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作： (一 )確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及各業(yè)主所有的建筑物專有部分面積 。籌備組自公告之日起成立。公示期間，業(yè)主對(duì)籌 備組成員有異議的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核。業(yè)主代表根據(jù)得票率高低確定。 組建籌備組公告應(yīng)當(dāng)明確業(yè)主代表的人數(shù)、條件、產(chǎn)生辦法和提交資料的方式、時(shí)限等。 業(yè)主代表名額應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)類型、幢 (梯 )及建筑面積的均衡分布 。 (六 )沒有欠繳物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用及違章搭蓋的行為 。 (四 )本人及近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職的 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 9 / 51 (二 )具有完全民事行為能力 。 建設(shè)單位已不存在，或經(jīng)街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )書面通知后仍未在通知期限內(nèi)委托一名代表參加籌備組的，建設(shè)單位可不作為籌備組成員。 籌備組成員由街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位和業(yè)主代表 7 至 11 人單數(shù)組成，其中業(yè)