【正文】 行約定義務(wù)的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就超出物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)與相關(guān)業(yè)主另行約定。
　　(五)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理。
　　(三)共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護。
　　第四十七條 物業(yè)服務(wù)事項應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：
　　(一)建筑物共有部位的維護和管理。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起30日內(nèi)，向市、縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立法人資格和從事物業(yè)服務(wù)活動的相應(yīng)資質(zhì)。
　　第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
　　第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主權(quán)屬等資料的移交手續(xù)。發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位，并按照有關(guān)規(guī)定處理。
　　物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行。
　　第三十九條 新建住宅物業(yè)實行物業(yè)交付承接查驗制度。
　　第三十八條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約等內(nèi)容。
　　(四)物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件。
　　(二)通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件。
　　(三)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。但有下列情形之一的，經(jīng)住宅物業(yè)所在地縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
　　(一)住宅物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積低于3萬平方米的。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)妥善保管工作經(jīng)費，并每半年向業(yè)主書面公告收支情況。
　　(三)業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。
　　第三十五條 經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從下列渠道籌集工作經(jīng)費用于業(yè)主委員會開展工作：
　　(一)全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益。
　　(五)經(jīng)業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的。
　　(三)利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免其物業(yè)服務(wù)費。
　　第三十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，決定罷免其委員資格：
　　(一)挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)。
　　(二)因健康等原因喪失履行職責(zé)能力的。
　　業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止或被罷免的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起7日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。
　　第三十二條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)監(jiān)督下將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。
　　業(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)要求其限期改選。
　　(七)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
　　(五)物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營收益的收支情況。
　　(三)物業(yè)服務(wù)合同。
　　第三十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公布下列情況和資料：
　　(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。
　　(六)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛。
　　(四)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
　　(二)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況。
　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將成立情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
　　(三)業(yè)主大會決定的其他重大事項。
　　第二十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料到物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)備案，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)在收到備案材料后抄送縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門：
　　(一)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況。
　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。
　　第二十六條　業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序和業(yè)主委員會的屆期、組成和成員任職條件、終止成員資格等事項作出約定，并可以約定業(yè)主委員會候補成員的設(shè)立、缺席業(yè)主表決權(quán)計算規(guī)則等事項。
　　制定管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。
　　(六)法律法規(guī)或者議事規(guī)則確定由業(yè)主大會決定的其他事項。
　　(四)籌集和使用專項維修資金，并監(jiān)督實施。
　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作?；I備組工作經(jīng)費和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)。
　　(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
　　(四)擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單。
　　(二)擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案?；I備組組長由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)代表擔(dān)任?；I備組成員名單應(yīng)當(dāng)由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行書面公告。
　　第二十二條 街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)在收到報告之日起15日內(nèi)會同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。
　　符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，建設(shè)單位未及時書面報告申請設(shè)立業(yè)主大會的，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分百分之十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求。
　　同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個業(yè)主大會。
　　(二)首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之二十以上。但在首次業(yè)主大會上建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。
　　第十八條　物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
　　因買賣、贈與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。住宅物業(yè)尚在工程質(zhì)量保修期內(nèi)的整改費用由建設(shè)單位承擔(dān)，超出保修期的由全體業(yè)主共同承擔(dān)。決定無償移交的，物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范進行驗