【正文】 民委員會(huì)代章。 第十九條 籌備組應(yīng)當(dāng) 于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前 15日，將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題、議程和籌備情況等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告?；I備組自成立之日起 30 日內(nèi)仍無(wú)法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )可以解散籌備組并重新成立籌備組。 第二十一條 建設(shè) 單位應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主名單、業(yè)主聯(lián)系方式和各業(yè)主所有建筑專有部分面積情況等。房地產(chǎn)測(cè)繪檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到街道精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 12 / 51 辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )的書(shū)面查詢函件后 7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)并提供所查閱內(nèi)容。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理工程竣工 驗(yàn)收備案前，一次性向物業(yè)所在地街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )繳納籌備經(jīng)費(fèi)。超出 5 萬(wàn)平方米以上的部分，按每平方米 元繳交，建設(shè)單位繳交的籌備經(jīng)費(fèi)最多不超過(guò) 20 萬(wàn)元。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況、結(jié)余情況向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 第三節(jié) 業(yè)主大會(huì) 第二十四條 采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送達(dá)業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不應(yīng)少于 15 日。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 13 / 51 (二 )在物業(yè)管理區(qū)域的主要出入口張貼 。 第二十六條 業(yè)主大會(huì)共同決定的管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)作出約定： (一 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù) 。 (三 )業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù) 。 (五 )業(yè)主維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的權(quán)利和義務(wù) 。 (七 )業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 。 第二十七條 管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)之日起生效，對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人均具有約束 力。 (二 )業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式 。 (四 )業(yè)主代表的產(chǎn)生和業(yè)主授權(quán)委托的具體方式及主要內(nèi)容 。 (六 )業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) 。 (八 )業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的資格、人數(shù)、任期和職務(wù)終止情形等 。 (十 )業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理 。 (十二 )業(yè)主委員會(huì)所聘請(qǐng)專職工作人員的職責(zé)和報(bào)酬。其他業(yè)主大會(huì)會(huì)議的選票、表決票、委托書(shū)等資料的保管由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 第三十一條 業(yè)主可以梯 (幢 )、單元為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約規(guī)定，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。 第三十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告以下內(nèi)容： (一 )上一年度物業(yè)管理情況 。 (三 )上一年度業(yè)主大會(huì)收支情況 。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，并于召開(kāi)前 10 日發(fā)布召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的公告： (一 )經(jīng)已交付使用的物業(yè)專有部門占建筑物總面積20%以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè) 主 20%以上的業(yè)主提議 。 (三 )經(jīng) 50%以上業(yè)主大會(huì)代表提議 。 (五 )管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。逾期仍不召開(kāi)的，由物業(yè)所在地的街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )或委托社區(qū)居民委員會(huì)組織召開(kāi)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議資料后 15 日內(nèi)，核實(shí)提議的業(yè)主是否達(dá)到 20%以上。 經(jīng)核實(shí)提議符合本細(xì)則第三十二條規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自核實(shí)完成之日起 30 日內(nèi)就提議議題召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)已作出決定的，業(yè)主委員會(huì)在一年內(nèi)不得就該管理事項(xiàng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 。 第三十五條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)前將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題、議程形式及表決規(guī)則向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于 10 日，并同時(shí)書(shū)面告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)，但因發(fā)生重大事故或者緊急事件決定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的除外。組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的組織或機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主提出的建議和意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)受理并予以說(shuō)明，并可以對(duì)擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改。 第三十六條 采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限屆滿，應(yīng)當(dāng)按照公正、公開(kāi)、透明的原則，統(tǒng)計(jì)和查驗(yàn)業(yè)主的表決意見(jiàn)，并及時(shí)公布表決結(jié)果。 表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主基本信息、所有的建筑專有部分面積，業(yè)主對(duì)表決事項(xiàng)贊同、精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 18 / 51 反對(duì)、棄權(quán)的意見(jiàn)，全體業(yè)主對(duì)表決事項(xiàng)贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的匯總結(jié)果等。 未按照本條第二款的規(guī)定公示業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果的，物業(yè)所在地的街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期公示并告知全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果公示期間，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì) 會(huì)議的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記錄并及時(shí)答復(fù)。 采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式，業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，可以查驗(yàn)本人表決意見(jiàn)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的組織或機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供業(yè)主本人表決意見(jiàn)以供查驗(yàn)。 業(yè)主查驗(yàn)本人意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)提供本人身份證明和房產(chǎn)證明 。 第三十八條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)， 按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積： (一 )專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的單元建筑精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 19 / 51 面積計(jì)算 。尚未實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的預(yù)算建筑面積計(jì)算。 第三十九條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)： (一 )業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按 1 人計(jì)算。 (二 ) 按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算總?cè)藬?shù)。 業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使表決權(quán)。 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其代理人應(yīng)當(dāng)出具載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限的書(shū)面委托書(shū)。業(yè)主在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)自行管理方案以及應(yīng)急保障措施進(jìn)行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )。 第四十三條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定等需要抄送全體業(yè)主的資料，可以采用以下方式之一進(jìn)行抄送： (一 )掛號(hào)信件或特快專遞 。 (三 )手機(jī)短信 。 業(yè)主的住址、電話、電子郵箱等聯(lián)系方式以入住時(shí) 登記的方式為準(zhǔn) 。業(yè)主變更聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 15 日內(nèi)告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 抄送人應(yīng)當(dāng)保留已抄送的相關(guān)記錄。 第四十五條 同一物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)有 500 個(gè)以上業(yè)主的，可以以梯 (幢 )、單元為單位成立業(yè)主小組。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 21 / 51 業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： (一 )委托推選業(yè)主大會(huì)代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意見(jiàn) 。 (三 )依法依約決定本小組范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。業(yè)主小組行使前款規(guī)定職責(zé)的程序，參照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。 業(yè)主可以以書(shū)面委托的形式，約定由其選舉的業(yè)主大會(huì)代表在一定期限內(nèi)代其行使對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共管理事項(xiàng)的表決權(quán)，具體委托的內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。 (二 )喪失民事行為能力的 。 (四 )不履行業(yè)主法定義 務(wù)的 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 22 / 51 (六 )無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三次不參加業(yè)主大會(huì)的 。 (八 )經(jīng)業(yè)主小組半數(shù)以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要取消其業(yè)主大會(huì)代表資格的 。 第四十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以以業(yè)主大會(huì)代表組成業(yè)主代表大會(huì)的形式召開(kāi)。與會(huì)業(yè)主大會(huì)代表所代表的投票權(quán)數(shù)應(yīng)當(dāng)超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，業(yè)主大會(huì)常務(wù)會(huì)議方為有效。 第四節(jié) 業(yè)主委員會(huì) 第四十八條 業(yè)主委員會(huì)由 5 到 13 人的單數(shù)委員組成。 (二 )具有完全民事行為能力 。 (四 )遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，履行法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的義務(wù) 。 (六 )本人、配偶以及直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職 。 (八 )具備履行職務(wù)的健康條件和文化水平 。 (十 )沒(méi)有欠繳物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用及違章搭蓋的行為 。 鼓勵(lì)在社區(qū)居委員會(huì)或其居民小組中任職的業(yè)主與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)委員交叉任職，完善聯(lián)合工作機(jī)制。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自 然人只精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 24 / 51 能代表一個(gè)法人或其他組織參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的當(dāng)選應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 (以下簡(jiǎn)稱“面積、人數(shù)雙過(guò)半” )，方能當(dāng)選。有條件的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會(huì)也可以根據(jù)業(yè)主委員會(huì)委員和專職工作人員從事公益性工作情況 按月給予適當(dāng)?shù)慕蛸N，每月津貼總額不得超過(guò)本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)業(yè)主大會(huì)規(guī)則予以約定。 第五十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理顯著區(qū)域內(nèi)公布下列情況和資料： (一 )業(yè)主委員會(huì)名稱和成員名單 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 25 / 51 (三 )物業(yè)服 務(wù)合同 。 (五 )物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營(yíng)收益的收支情況 。 (七 )業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定 。 (九 )其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布的情況和資料。 前款第 (四 )(六 )項(xiàng)應(yīng)當(dāng)至少每半年公示一次，公示期10 日以上，第 (五 )、 (六 )項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同步在廈門市專項(xiàng)維修資金網(wǎng)站公示。 第五十二條 業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員和專職工作人員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不得存在下列行為： (一 )接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)或停車費(fèi)用減免及其他不正當(dāng)利益 。 (三 )索 取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬 。 第五十三條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止或罷免其委員資格： (一 )不履行業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)的 。 (三 )侵害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主合法權(quán)益的 。 (五 )其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 第五十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自其選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，持下列材料向街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )備案，并在選舉產(chǎn)生之日起 15日內(nèi)到區(qū)民政部門進(jìn)行社團(tuán)法人登記。 (二 )業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 27 / 51 (四 )業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的業(yè)主身份證明、個(gè)人簡(jiǎn)歷、聯(lián)系方式等基本情況 。 (六 )法律法規(guī)規(guī)定要求的其他材料 。業(yè)主委員會(huì)收到備案證明后，應(yīng)當(dāng)將備案情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 第五十五條 業(yè)主委員 會(huì)向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )的備案證明。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定。會(huì)議由主任委員召集和主