【正文】 承建商將不會(huì)接受保修期后呈報(bào)之返修工程。6）　燃?xì)夥?wù)業(yè)戶欲申請燃?xì)夥?wù)，請致電燃?xì)饧瘓F(tuán)辦理，具體聯(lián)系請向管理處咨詢。8）　遷居業(yè)戶準(zhǔn)備遷居時(shí)，請通知管理處預(yù)約電梯使用時(shí)間。搬運(yùn)完畢后，須自行清理現(xiàn)場。各用戶須依法承擔(dān)日常的保養(yǎng)維修和日常管理開支。1）管理處每月向用戶收取管理服務(wù)費(fèi)。2）辦理入住手續(xù)時(shí)必須按規(guī)定預(yù)繳三個(gè)月的管理服務(wù)發(fā)費(fèi)用。用戶請與指定銀行開設(shè)活期帳戶，亦可委托管理處辦理，并依時(shí)存入足額款項(xiàng)。4）不論用戶住宅是否空置，均須自辦理入伙手續(xù)之日起交納各項(xiàng)管理費(fèi)用。服務(wù)收費(fèi)公共服務(wù)費(fèi)用在管理服務(wù)費(fèi)中支出。車輛停放等收入用于彌補(bǔ)管理費(fèi)之不足。2）本體維修基金將用于管理處對本小區(qū)內(nèi)房屋本體承重結(jié)構(gòu)部分（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、墻體、及基礎(chǔ)）外墻面、樓梯間、電梯、走廊通道就、門廳等公用部位，以及公用上下水道、落水管、供電線路、公用天線、消防設(shè)施、屋頂水箱、水泵電梯等整體性的共享設(shè)備等維修、養(yǎng)護(hù)。4）根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，當(dāng)用戶發(fā)生變更時(shí)，原用戶所交本體維修基金不予退還。1安全管理1）管理處對小區(qū)的治安工作實(shí)行封閉式管理，并在小區(qū)的重要區(qū)域設(shè)置固定崗，公共區(qū)域加設(shè)流動(dòng)哨。１設(shè)施及維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任1）小區(qū)樓宇自交付使用時(shí)（以入住通知單簽署日期為準(zhǔn)）起，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因所引起的質(zhì)量問題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負(fù)責(zé)保修，管理處負(fù)責(zé)代為用戶進(jìn)行聯(lián)系。3）保修期之后的日常維修，根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)法律及規(guī)定，用戶委托物業(yè)公司管理處，在管理處力所能及的范圍內(nèi)進(jìn)行維修收收取管理服務(wù)費(fèi)用。5）住宅建筑以外管理區(qū)域以內(nèi)的道路上下管道、井、化糞池、路燈照明、綠化等公共設(shè)施由所有使用者共同承擔(dān)修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理處管理、維修，費(fèi)用在管理中支出。1車輛與交通管理1）管理處負(fù)責(zé)小區(qū)公共場所車輛的停放和室內(nèi)停車場用戶車輛的停泊管理。進(jìn)入小區(qū)需到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。五、裝修指引用戶在內(nèi)部裝修開展，需留意并遵守以下條款：裝修申請書用戶與裝修施工單位需填妥附頁的“裝修申請書”及“消防安全責(zé)任書”并交回管理處，以便辦理“裝修施工許可證”裝修圖紙及更改工程1）為保護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，用戶必須呈交其單元之裝修圖紙、裝修用料及機(jī)電技術(shù)資料與管理處審閱，未得到管理處以書面批準(zhǔn)裝修圖紙及頒發(fā)《裝修許可證》前，任何有關(guān)之二次裝修工程不得開展。3）裝修工程要求交審圖紙及內(nèi)容如下：a、室內(nèi)平面布置圖（1：50） 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花；任何保險(xiǎn)柜或重型裝置重量達(dá)到或以上并標(biāo)明有關(guān)裝置之尺寸、重量等詳細(xì)資料；任何提高地面工程，以便安排有關(guān)管線。d、其它有關(guān)圖紙外墻和門窗為統(tǒng)一美觀，業(yè)戶須保持原設(shè)計(jì)風(fēng)格空調(diào)安裝的特別提示 開發(fā)商已按規(guī)劃留有中央空調(diào)安裝位置和配套中央空調(diào)主機(jī)，用戶安裝中央空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)依建筑規(guī)劃指定位置安放，并將滴水管引入排水管道中，不得向外排放，禁止安裝窗式空調(diào)和分體空調(diào)。3）垃圾清運(yùn)費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，則由管理處根據(jù)有關(guān)規(guī)定制訂。2）用戶指定聘用之裝修承造商必須持有有關(guān)部門認(rèn)可的有效施工營業(yè)證明文件，方可展開其裝修工程。在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)，施工人員必須合同佩戴工作證。申報(bào)裝修規(guī)定 管理處再次提醒各用戶，只在下列情況下，裝修工作方能開展。2）管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切噪音，震蕩，強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。施工人員操守用戶需對聘請的施工人員在施工現(xiàn)場做出的行為而負(fù)責(zé)。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要停止工作，對此所導(dǎo)致一的切后果將由施工人員承擔(dān)。請勿將垃圾棄置于公眾地方，否則產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用將由業(yè)戶承擔(dān)。1裝修驗(yàn)收 裝修工程結(jié)束，業(yè)戶驗(yàn)收合格后，由業(yè)戶向管理處提出驗(yàn)收申請，以便及時(shí)退還裝修保證金。用戶手則 所有用戶都應(yīng)遵守以下所列的條款，如未能遵守，由此帶來的諸多不便，謹(jǐn)此歉意。2） 用戶不得有房屋內(nèi)貯存易燃、易爆或危險(xiǎn)品等；3） 用戶在任何原因下，不得任意發(fā)出或容許過大的噪音、震動(dòng)等，以避免對其它用戶產(chǎn)生不便。5） 用不得安裝、放置任何重型機(jī)器、裝置、設(shè)備等。7） 用戶不得對住宅的結(jié)構(gòu)、地板、天花或墻身做出任何破壞、更改或附加建設(shè)等行為。9） 在未得到管理公司或有關(guān)環(huán)衛(wèi)部門、市政府指導(dǎo)下，用戶不得在房屋內(nèi)安裝鍋爐或排放廢氣等的機(jī)械設(shè)施。2） 請勿于小區(qū)范圍內(nèi)任何公共地方隨地吐痰、隨地大小便、亂扔煙頭、果皮、紙屑等雜物。4） 小區(qū)內(nèi)任何公共地方，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者應(yīng)負(fù)責(zé)清理、粉刷費(fèi)用，如屬小孩所為，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任。2） 用戶需為他們聘請的運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。其修補(bǔ)費(fèi)用由用戶負(fù)責(zé)。４、 車輛停放與行駛1） 小區(qū)是全體用戶公共場所，為保證停車場之使用和滿足用戶的需求，請用戶遵守、服從管理人員的指揮。3） 停車區(qū)域內(nèi)所有車輛請勿裝載、存放汽油桶、氣瓶及不得在小區(qū)內(nèi)亂停亂放。５、 電梯使用1） 電梯是每位用戶的共有財(cái)產(chǎn)，也是所有共有財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長其使用壽命既是您的責(zé)任，也將會(huì)節(jié)省您的更新支出。3） 消防電梯只限運(yùn)載能夠放進(jìn)的裝飾材料及垃圾、日常生活等物品。4） 使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，請勿用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，請勿用物體擋住電梯門，使用不能自動(dòng)關(guān)閉。6） 電梯內(nèi)請勿吸煙、吐痰、棄物和掀動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物。8） 火警時(shí)切勿乘坐電梯。2） 請萬分小心敦促孩童千萬不可攀登園內(nèi)樹木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生危險(xiǎn)。4） 請勿在花園、休閑椅、草坪睡臥及晾曬衣物、損害或采摘花卉、樹木。7．其它1）禁止飼養(yǎng)寵物：在本小區(qū)內(nèi)養(yǎng)貓及其它寵物，不單會(huì)妨礙公共衛(wèi)生，并引起致鄰戶不滿，因此未經(jīng)有關(guān)部門允許，不得在小區(qū)飼養(yǎng)狗及其它寵物。（寵物飼養(yǎng) 業(yè)戶飼養(yǎng)寵物須按政府規(guī)定申領(lǐng)牌照，并不得對其他業(yè)戶構(gòu)成滋擾及對環(huán)境造成污染。3）晾曬衣物：各業(yè)戶請勿于指定地方以外的公眾地方晾曬衣物，以免影響小區(qū)外觀。4）花卉澆水：用戶給陽臺(tái)花卉澆水時(shí)請勿溢出，以免影響樓下住戶及行人。6）訪客行為業(yè)戶須對其訪客之行為負(fù)責(zé)。8）滋擾 業(yè)戶絕對不可做出或準(zhǔn)許他人在戶內(nèi)或公眾地方做出任何行為，而對小區(qū)內(nèi)其他人造成滋擾或不便。對無證人員和陌生人來放，在未弄清身份之前，用戶應(yīng)謝絕進(jìn)入。3）用戶有義務(wù)向管理處提供其住宅單位入住人員的姓名、年齡、性別、職業(yè)及工作單位等資料，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知管理處。5）各用戶已安裝了保安防盜對講機(jī)，請住戶提醒到訪的親友在大堂時(shí)，先以對講機(jī)與府上聯(lián)絡(luò)，防止歹徒擅闖。各住戶開啟大堂閘門進(jìn)出時(shí)，請留意陌生人跟隨，提防隨門而入，若有懷疑，請即通知看守大堂安全管理員。若有懷疑，即時(shí)致電該機(jī)構(gòu)查詢；用戶外出時(shí)，應(yīng)將所有門窗關(guān)閉，黑夜最好留有適度照明燈光，另切勿將貴重財(cái)務(wù)存放家中。樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻。爆竹之規(guī)定，以免引起火警；小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆品以及劇毒物品。4） 不可儲(chǔ)存過量易燃物品，如石油氣、火柴打火機(jī)及其它易燃、危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。6） 外出時(shí)，倍加小心，非常小心處理燃燒中香燭、煙蒂及火柴等，留意火種是否完全熄滅，即使清理灰燼，關(guān)閉所有門窗及防煙門。8） 所有樓梯及安全出口保持暢通，為個(gè)人及公眾安全，請勿阻塞公共地方。用戶應(yīng)教育小孩不要玩火，以免發(fā)生火警。11） 防火門應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉，但切勿上鎖。2） 扣緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開。4） 將玻璃窗貼上膠條，切記勿在玻璃門窗附近停留，以防玻璃吹后碎片散落引起危險(xiǎn)。6） 如需任何援助，請致電管理處。2）保持鎮(zhèn)定，立即撥119報(bào)警及通知本小區(qū)消防控制中心。3）關(guān)上所有氣體燃料及電氣開關(guān)。5）只用樓梯逃生，切勿使用電梯。7）出門前先以手觸摸門板及把手，感覺熱燙時(shí)切勿開門。9）沿充滿濃煙的樓梯間下樓時(shí)應(yīng)退著下樓，頭部盡量靠近階梯，以吸取新鮮空氣。６、 盜警鈴響 如果家里防盜系統(tǒng)被觸發(fā)，警報(bào)信號會(huì)自動(dòng)傳到客氣服務(wù)中心，小區(qū)保安員迅速到你家，并進(jìn)行現(xiàn)場處理。當(dāng)氣象臺(tái)發(fā)布三號風(fēng)球及以上信號時(shí)，盡量減少外出。急救如發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題時(shí)，應(yīng)根據(jù)意外原因采取響應(yīng)急救措施：使傷者處于溫暖及通風(fēng)的環(huán)境，并加以安慰；撥打急救電話120要求醫(yī)療急救服務(wù)；通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等；在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。為提高管理服務(wù)效能，避免不必要誤會(huì)和事件延誤，除緊急事件外，業(yè)戶若有不明之處或有任何意見、投訴，請直接致電或徑往管理處。歡迎各業(yè)戶提供任何有關(guān)本物業(yè)之管理意見，懇請留下姓名及聯(lián)系電話、地址，以便聯(lián)絡(luò)及跟進(jìn)。 住宅質(zhì)量保證書公司名稱商品房項(xiàng)目名稱竣工驗(yàn)收質(zhì)量等級竣工驗(yàn)收時(shí)間交付使用時(shí)間負(fù)責(zé)質(zhì)量保修部門聯(lián)系電話答復(fù)期限510個(gè)工作日保修部位保修內(nèi)容保修期地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程使用安全合理使用年限屋面防水5年外墻面、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏5年裝修工程質(zhì)量缺陷2年設(shè)備安裝正常使用2年給排水管道正常使用2年電氣管線正常使用2年說明：一、保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、保修內(nèi)容為保修期限內(nèi)保修負(fù)責(zé)內(nèi)容，超過保修期無效。按國家規(guī)定或與住戶約定的建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任。五、保修責(zé)任免除用戶使用不當(dāng)或擅自改